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    Gewerbeobjekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

    1.150.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    180,00 m²
    Baujahr:
    2004
    Einfahrt Werkhalle/ Werkstatt/ Büroeingang Gewerbeobjekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
    Einfahrt Werkhalle/ Werkstatt/ Büroeingang
    • Einfahrt Werkhalle/ Werkstatt/ Büroeingang Gewerbeobjekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
    • Einfahrt Werkstatt Gewerbeobjekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
    • Seitenansicht Gewerbeobjekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
    • Eingangsbereich Gewerbeobjekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
    • Empfangsbereich Gewerbeobjekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
    • Besprechungszimmer Gewerbeobjekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
    • Büro Gewerbeobjekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
    • Flur Gewerbeobjekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
    • Küche Gewerbeobjekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
    • Lager Gewerbeobjekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
    • Freifläche/Lager Gewerbeobjekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
    • Werkhalle / Lakiererei Gewerbeobjekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
    • Werkstatt Gewerbeobjekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
    • Werkstatt Gewerbeobjekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
    • Werkstatt Gewerbeobjekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

    Gewerbeobjekt kaufen in Oberhausen

    Lager- / Produktions- / Serviceflächen
    (44190102-00262 / ID: 16606448)
    86697 Oberhausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Nancy Puschmann (Gebietsleiterin)
    Münchener Straße 47
    85051 Ingolstadt
    https://immobilien.postbank.de/ingolstadt
    0841 93504-62, 0160 7494564
    0841 93504-66
    Kosten
    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4,76 EURO
    Details
    Gewerbefläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.842,00 m²
    Baujahr
    2004
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    54.684,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Grundstück mit großer Werkhalle, Büro und Verwaltungstrakt sowie 2 Photovoltaikanlagen! Das Objekt ist zur Zeit an eine Firma vermietet. Im Obergeschoss befinden sich die Büros und Verwaltungsräume, Sanitärbereiche, eine Küche sowie Lager und Freifläche.
    Im Erdgeschoss liegt die große Werkhalle mit einem Rolltor, welches auch für LKW geeignet ist sowie die Werkstattbereiche, ehemalige Lackier-/Trockenkabinen und Sanitäranlagen.
    Die Halle ist zum Teil beheizt, da hier Lackierarbeiten durchgeführt wurden.
    Alle Räumlichkeiten im EG und OG können frei gestaltet werden, da die Innenwände keine tragenden Wände sind.
    Sie haben hier die Möglichkeit, sich mit dem eigenen Handwerksbetrieb selbständig zu machen, Ihrer Sammelleidenschaft für größere Objekte zu frönen oder einfach ihr Kapital arbeiten zu lassen!
    Zu den Mieteinnahmen kommen noch monatliche Abschlagszahlungen, aus den Verträgen der PV-Anlagen hinzu, des Weiteren können hier auch noch Abschreibungen geltend gemacht werden.

    - Halle in Leichtbauweise erstellt
    - Empfangsbereich/Sekretariat
    - derzeit 6 Büroräume
    - 4 Sanitärräume zum Teil mit Dusche
    - komplett beheizte Werkhallen / zum Großteil Fußbodenheizung!
    - 3 große Rolltore
    - Lagerfläche
    - Archiv
    - Stellplätze vor dem Gebäude
    - große Photovoltaik - Anlage mit mtl. Einnahmen aus Abschlagszahlungen - ca. 1.970,-€
    (1 x 30kwp & 1 x 46kwp)
    - Lüftungsanlage
    - schnelles Glasfasernetz / Internet

    2 große Photovoltaikanlagen

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Fertigteile
    Hebebühne
    Kantine/Cafeteria vorhanden
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Gesamtfläche: 970qm
    Lagerfläche: 150qm
    Freifläche: 150qm
    Sonst. Fläche: 490qm


    Zusätzliche Angaben Alleinauftrag:
    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

    Ihr Makler der Postbank

    PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet.

    Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de/postbank

    Mieteinnahmen (ist): 54684 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 54684 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 10 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch für Wärme
    113,9 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    98 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.07.2016
    Gültig bis
    2026/07/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    Lage und Besonderheiten
    Verkehrsgünstig, im Gründerzentrum Kreut/Oberhausen, in unmittelbarer Nähe zur B16 Richtung Ingolstadt / Donauwörth gelegen. Bis zum Ortseingang Neuburg an der Donau ist es ca. 1km weit und bis zur Autobahnanschlussstelle Manching oder zum Audi Forum Ingolstadt, sind es ca. 30km.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Nancy Puschmann (Gebietsleiterin)
    Münchener Straße 47
    85051 Ingolstadt
    Telefon 0841 93504-62, 0160 7494564
    Fax 0841 93504-66
    URL https://immobilien.postbank.de/ingolstadt
    Anbieter kontaktieren
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