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    Wohnen & Arbeiten... Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen!

    1.650.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    746,00 m²
    Baujahr:
    1973
    Archivbild Wohnen & Arbeiten... Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen!
    Archivbild
    • Archivbild Wohnen & Arbeiten... Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen!

    Gewerbeobjekt kaufen in Nürnberg

    Wohn- und Geschäftshaus
    (IN50137 / ID: 22483054)
    90449 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Marcus Schubert (Geschäftsführer)
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    1.650.000,00 €
    Preis/m²
    2.830,19 €
    Provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    746,00 m²
    Baujahr
    1973
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    67.800,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Hiermit dürfen wir Ihnen ein offenes und geräumiges Gewerbeanwesen im Nürnberger Westen anbieten, das nur darauf wartet, Ihr neues Business zu beherbergen oder in Loft-Wohnungen umgebaut zu werden. Alternativ können Sie auch einfach alles beim Alten lassen und passiv von den Mieteinnahmen und dem Grundstückswert profitieren.

    Das Grundstück fasst insgesamt um die 746 Quadratmeter, und kann mit ca. 583 Nutzfläche aufwarten. Sollten Sie beschließen, die Immobilie weiterhin zu vermieten, so können Sie ab 01.01.2023 mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 68.000 € rechnen.

    Aber auch wenn Sie sich hier weiter selbstständig machen möchten, bietet sich diese Immobilie gut für Sie an. Ihrer Existenz als Fitnessstudio hat sie viel zu verdanken: Große Flächen, offene Räume, breite Fenster. Quasi das gesamte Erdgeschoss wird von einem großen Raum eingenommen. Zusätzlich zum Empfang und zwei Gästetoiletten gibt es hier auch noch ein Zimmer, welches sich perfekt als Büro eignen würde. Das Obergeschoss ist ganz im Kontrast in mehrere Zimmer aufgeteilt, welche wie die gesamte Immobilie vielseitig nutzbar sind. Auch hier gibt es ein Bad und circa ein Drittel des Stockwerks wird von einer geräumigen Terrasse, welche als Ruhe- und Außenbereich dient, eingenommen.

    Das Gebäude ist vollständig unterkellert und besitzt im Untergeschoss auch nochmal einiges an nutzbarer Fläche. Wo sich momentan noch Trainingsräume und Umkleidekabinen befinden, können Sie schon bald Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

    Die Möglichkeiten sind endlos. Ob Sie nun das Fitnessstudio neu aufsetzen, ein mehrstöckiges Geschäft einrichten, oder sogar Dinge wie einen Kindergarten oder vielleicht sogar eine Arztpraxis aufbauen möchten - diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten und vor allem viel Platz. Zusätzlich erwerben Sie mit dem Kauf auch noch die 8 Stellplätze und 2 Garagenstellplätze, welche sich direkt neben dem Gebäude befinden. Sowohl für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, als auch für Kundinnen und Kunden ist also reichlich Raum geboten. Es gibt hier momentan sogar noch eine Sauna, falls so etwas in ihre Planung mit einfließen sollte.

    Wenn Sie mit einem Sinn fürs Business an dieses Angebot herangehen, werden Sie sich sicherlich schon gefragt haben, wie es mit Zustand und Lage der Immobilie aussieht. Zu beiden Themen haben wir gute Nachrichten: Die Immobilie wurde von 1994 bis 2020 stets modernisiert und befindet sich demnach in einem guten Zustand. Zeugen hierfür sind beispielsweise die Isolierglasfenster in Holzausführung, aber auch Einrichtung, Decken, Wände und Böden sind sauber und modern.

    - nähe Faberpark
    - zwischen 1994 und 2020 stetig modernisiert
    - 8 Stellplätze, sowie 2 Garagen
    - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ( Nutzungsänderung für ETW, div. großzügige Gewerbeeinheiten, Kindergarten )
    - Isolierglasfenster in Holzausführung

    Standard-Ausstattung
    Gesamtfläche: 583.0qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
    Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!

    - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
    - Kostenlos und unverbindlich
    - Wissenschaftlich fundiert

    - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

    aktuelle Nettorendite: 4.11
    Mieteinnahmen (ist): 67800 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 10 Garagen
    • 10 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch für Wärme
    120.4 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    34.4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    29/06/2032
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Flughafen: 25 km
    Entfernung Fernbahnhof: 2 km
    Entfernung Autobahn: 3 km
    Entfernung Bus: 5 km
    Der Stadtteil Röthenbach liegt im Südwesten Nürnbergs und hält alles für Sie bereit, was Ihr Leben angenehm macht. Dabei können Sie selbst entscheiden, wie Sie die Infrastruktur nutzen. Sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, Sie kommen überall schnell hin und können Ihren PKW stehen lassen. Ihr neues Gewerbe-Domizil liegt am Stadtrand von Nürnberg, ruhig und dennoch zentral. Sie haben fußläufig eine S-Bahn und einen Bus vor der Tür oder sind in nur 10 Minuten zu Fuß an der nächsten U-Bahn-Station. Die nächste Autobahnzufahrt liegt mit dem Auto keine fünf Minuten entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Marcus Schubert (Geschäftsführer)
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    Telefon +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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