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    Unikat - Büro mit 150 qm Lagerfläche im Keller - separater Besprechungsraum - Stellplatz inklusive

    379.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    128,00 m²
    Baujahr:
    1973
    Büroraum Unikat - Büro mit 150 qm Lagerfläche im Keller - separater Besprechungsraum - Stellplatz inklusive
    Büroraum
    • Büroraum Unikat - Büro mit 150 qm Lagerfläche im Keller - separater Besprechungsraum - Stellplatz inklusive
    • Bad Unikat - Büro mit 150 qm Lagerfläche im Keller - separater Besprechungsraum - Stellplatz inklusive
    • Büroraum Unikat - Büro mit 150 qm Lagerfläche im Keller - separater Besprechungsraum - Stellplatz inklusive
    • Büroraum Unikat - Büro mit 150 qm Lagerfläche im Keller - separater Besprechungsraum - Stellplatz inklusive
    • Büroraum Unikat - Büro mit 150 qm Lagerfläche im Keller - separater Besprechungsraum - Stellplatz inklusive
    • Bad Unikat - Büro mit 150 qm Lagerfläche im Keller - separater Besprechungsraum - Stellplatz inklusive
    • Zweites WC Unikat - Büro mit 150 qm Lagerfläche im Keller - separater Besprechungsraum - Stellplatz inklusive
    • Treppe zum UG Unikat - Büro mit 150 qm Lagerfläche im Keller - separater Besprechungsraum - Stellplatz inklusive
    • Plotter Unikat - Büro mit 150 qm Lagerfläche im Keller - separater Besprechungsraum - Stellplatz inklusive
    • Besprechungsnische Unikat - Büro mit 150 qm Lagerfläche im Keller - separater Besprechungsraum - Stellplatz inklusive
    • Lagerraum Unikat - Büro mit 150 qm Lagerfläche im Keller - separater Besprechungsraum - Stellplatz inklusive
    • Lagerraum Unikat - Büro mit 150 qm Lagerfläche im Keller - separater Besprechungsraum - Stellplatz inklusive
    • Lagerraum Unikat - Büro mit 150 qm Lagerfläche im Keller - separater Besprechungsraum - Stellplatz inklusive
    • Lagerraum Unikat - Büro mit 150 qm Lagerfläche im Keller - separater Besprechungsraum - Stellplatz inklusive
    • Lagerraum Unikat - Büro mit 150 qm Lagerfläche im Keller - separater Besprechungsraum - Stellplatz inklusive

    Gewerbeobjekt kaufen in Nürnberg

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (279168 / ID: 22140961)
    90455 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Nürnberg
    Schweinauer Hauptstraße 38
    90441 Nürnberg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0911/99 90 48-0 (Zentrale)
    0911/99 90 48-20
    Kosten
    Kaufpreis
    379.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Gewerbefläche ca.
    128,00 m²
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das hier angebotene Verkaufsobjekt/Büro für stilles Gewerbe ist aus einer Eigentumswohnung, einem kleinen Laden, einem/r weiteren kleinen 1 Zimmer Büro/Wohnung und einem großen Keller/Lager entstanden. Hierzu wurde die Küche im Erdgeschoss herausgenommen und eine geräumige Treppe als direkter Zugang ins Kellergeschoss eingebaut. Dort wurden dann ein Besprechungsraum, eine Büroküche und eine Nische für den Plotter eingerichtet. Zudem wurde der riesengroße Keller in mehrere Teilbereiche durch geschicktes Stellen von Büroschränken abgetrennt. Der vordere Teil des Lagers, rund 40 qm, hat eine Raumhöhe von ca. 3 Meter und ist durch eine Doppeltüre von der Tiefgarage aus sogar befahrbar! In der ehemaligen Wohnung stehen mehrere Büroräume und Nischen für ca. 8 Arbeitsplätze sowie ein älteres WC und ein modernes Bad mit WC zur Verfügung. An einer anderen Stelle im Objekt steht ein weiterer Büroraum (mit Küchenzeile und WC) als Besprechungsraum oder separates Büro zur Verfügung. Beide Büros verfügen über einen separaten Eingang. Im Hof gehört ein Stellplatz zum Büro, drei weitere Stellplätze sind derzeit angemietet und können auch weiterhin angemietet werden. Mit entsprechendem finanziellen Aufwand könnte auch ein Rückbau zur Eigentumswohnung und die Abtrennung des kleinen Ladens wieder erfolgen. Dann stünden vier separate Einheiten zur Verfügung. Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten: - komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden - Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen - Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen - bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen! Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Gerne übernehmen wir das für Sie. Sprechen Sie uns an!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Normale, gepflegte Ausstattung, erneuertes Bad



    Gesamtfläche: 278qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Die monatliche Hausgeld-/Rücklagenzahlung für alle vier Teil-Einheiten beträgt 810,-- Euro.
    Das Gesamtobjekt ist in einem guten Zustand und weist auch ordentliche Rücklagen auf.
    In 2020 wurde der Aufzug erneuert und über eine separate Rücklage bezahlt.
    • 1 Balkon
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    149.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.04.2014
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Herpersdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine top Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind 2-3 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt. Innerhalb von ca.
    5 Minuten erreicht man mit dem Auto die A73 als Zubringer zu A6 und anderen Autobahnen.
    Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Discounter um die Ecke.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Nürnberg
    Schweinauer Hauptstraße 38
    90441 Nürnberg
    Telefon 0911/99 90 48-0 (Zentrale)
    Fax 0911/99 90 48-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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