|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
weitere Angebote
Titelbild
Gewerbeobjekt kaufen in NürnbergBüro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(1/20/003-003/0767 / ID: 20378305)
90443 Nürnberg
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Nürnberg
www.sparkasse-nuernberg.de
Frau Alexandra Schrittesser Lorenzer Straße 2 90402 Nürnberg
0911/230-4550
0911/230-4755
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das vermietete Büro befindet sich im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das in den 50er Jahren in Massivbauweise errichtet wurde und separat von außen zugänglich ist. Die Sanierung der Einheit erfolgte 1999. Hierbei wurde die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit der darüberliegenden Wohnung verbunden (Maisonette). Eine entsprechende Umwidmung wurde bei der Stadt Nürnberg veranlasst sowie in der Teilungserklärung bzw. Grundbuch verankert. Ein erneuter Rückbau in ein bis zwei Wohneinheiten wäre problemlos darstellbar.
Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten ist eine vielseitige Nutzung der Einheit vorstellbar und bietet Ihnen auch zukünftig eine verlässliche Einnahmequelle. Der geschlossene Staffelmietvertrag vom 01.09.2017 hat eine feste Laufzeit bis 31.08.2022 mit der Option die Mietdauer seitens des Mieters um fünf Jahre zu verlängern. Somit dient der Mietertrag als feste Kalkulationsbasis für die nächsten Jahre. - Baujahr ca. 1951 - Gaszentralheizung - Generalsanierung der Einheit 1999 - ca. 112 m² Bürofläche - Laden/Büro im EG von außen zugänglich - ca. 365,- EUR Hausgeld/Monat für Einheit EG und OG (davon 350,- EUR NK-Umlage an Mieter) - Maisonette EG und 1.OG - monatlicher Mietertrag kalt ab 01.01.2021: 850,- EUR - Staffelmietvertrag - Mietvertrag fest bis 31.08.2022 - Verlängerungsoption für Mieter bis 31.08.2027 Standard-Ausstattung Bauweise: Massiv Gesamtfläche: 111.8qm Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 10200 EUR Mieteinnahmen (soll): 10200 EUR ortsüblich erschlossen Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die moderne Gewerbeeinheit befindet sich im Süden Nürnbergs im beliebten Stadtteil Steinbühl. Den Hauptbahnhof Nürnberg sowie die Nürnberger Innenstadt kann man zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage stehen Ihnen alle ÖPNV-Einrichtungen wie U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn fußläufig in wenigen Minuten zur Verfügung. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- u. Hauptschulen, Ärzte, Banken und Sparkassen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Kontakt
Anbieter kontaktieren
Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.
Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
