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    Kapitalanleger aufgepasst!

    250.000,00 €
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1951
    Titelbild Kapitalanleger aufgepasst!
    Titelbild
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    Gewerbeobjekt kaufen in Nürnberg

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/003-003/0767 / ID: 20378305)
    90443 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    250.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4.08
    Details
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1951
    Verfügbar ab
    vermietet
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    10.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das vermietete Büro befindet sich im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das in den 50er Jahren in Massivbauweise errichtet wurde und separat von außen zugänglich ist. Die Sanierung der Einheit erfolgte 1999. Hierbei wurde die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit der darüberliegenden Wohnung verbunden (Maisonette). Eine entsprechende Umwidmung wurde bei der Stadt Nürnberg veranlasst sowie in der Teilungserklärung bzw. Grundbuch verankert. Ein erneuter Rückbau in ein bis zwei Wohneinheiten wäre problemlos darstellbar.
    Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten ist eine vielseitige Nutzung der Einheit vorstellbar und bietet Ihnen auch zukünftig eine verlässliche Einnahmequelle.
    Der geschlossene Staffelmietvertrag vom 01.09.2017 hat eine feste Laufzeit bis 31.08.2022 mit der Option die Mietdauer seitens des Mieters um fünf Jahre zu verlängern. Somit dient der Mietertrag als feste Kalkulationsbasis für die nächsten Jahre.

    - Baujahr ca. 1951
    - Gaszentralheizung
    - Generalsanierung der Einheit 1999
    - ca. 112 m² Bürofläche
    - Laden/Büro im EG von außen zugänglich
    - ca. 365,- EUR Hausgeld/Monat für Einheit EG und OG (davon 350,- EUR NK-Umlage an Mieter)
    - Maisonette EG und 1.OG
    - monatlicher Mietertrag kalt ab 01.01.2021: 850,- EUR
    - Staffelmietvertrag
    - Mietvertrag fest bis 31.08.2022
    - Verlängerungsoption für Mieter bis 31.08.2027

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 111.8qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 10200 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 10200 EUR
    ortsüblich erschlossen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    142,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.02.2014
    Gültig bis
    2024/02/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1951
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die moderne Gewerbeeinheit befindet sich im Süden Nürnbergs im beliebten Stadtteil Steinbühl. Den Hauptbahnhof Nürnberg sowie die Nürnberger Innenstadt kann man zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage stehen Ihnen alle ÖPNV-Einrichtungen wie U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn fußläufig in wenigen Minuten zur Verfügung. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- u. Hauptschulen, Ärzte, Banken und Sparkassen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.