HEGERICH: Vermietete Ladenfläche - Investition in eine beständige & attraktive Geldanlage

Kaufpreis

230.000,00 €

Provision

3,57

Gewerbefläche ca.	90,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1911		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Mieteinnahmen	8,29 EURO

Hiermit dürfen wir Ihnen eine besondere Immobilie, die mit viel Sicherheit
und stetig steigenden Einnahmen von sich überzeugt, anbieten.
Die attraktive Ladenfläche liegt in einer ruhigen Familiengegend in Gleißhammer
und wird von der Stadt Nürnberg als Mittagsbetreuung betrieben.
Der laufende Mietvertrag, welcher sich regelmäßig stillschweigend verlängert,
verspricht ein passives Einkommen, wie es im Bilderbuche steht.
Momentan beläuft sich die monatliche Mietzahlung auf 691,10 €. Der Mietvertrag
begann am 01.01.2021 und läuft noch bis 31.08.2024 und verlängert
sich automatisch. Das Beste an der ganzen Sache ist, dass sogar die
Erhöhungen der Miete schon im Vertrag mit inbegriffen sind. Alle zwei Jahre
erhöht sich die monatliche Mietzahlung um zwei Prozent. Sie erwerben hier
also nicht nur eine Immobilie mit gesicherter Miete, die von der Stadt Nürnberg
bezahlt wird, sondern haben auch gleich noch ein exponentielles Wachstum
der Einnahmen im Vertrag mit inbegriffen.
Nun zum Objekt selbst: wie erwähnt handelt es sich um eine Mittagsbetreuung,
die sich im laufenden Betrieb befindet. Die ehemalige Bäckerei
ist nun seit einiger Zeit Aufenthalts- und Lernort Schulkinder verschiedener
Altersklassen.
Die Nutzfläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 90 Quadratmeter, welche
auf vier Zimmer aufgeteilt sind. Die Fläche ist einladend und dank der großflächigen
Fenster und der offenen, verbundenen Räume auch hell und
geräumig angelegt.
Die Ladenfläche bietet zudem ein Bad und ein separates Gäste-WC. Befeuert
wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Erdgas. Da das hier angebotene
Objekt im ständigen Betrieb ist und dort gewisse Hygienevorgaben
eingehalten werden müssen, ist diese stets in einem sauberen und gepflegten
Zustand.
Wenn Sie also eine renditestarke und zukunftssichere Anlage für Ihr Geld
suchen, sind Sie hier an der richtigen Adresse. Die Einrichtung ist seit geraumer
Zeit fester Bestandteil der Umgebung und die Stadt Nürnberg ist darüber
hinaus ein vertrauenswürdiger und solventer Mieter. Fast am allerwichtigsten:
die Mieteinnahmen erhöhen sich stetig und die Immobilie wird mit Leben
gefüllt. Eine der sichersten Investitionen, die man sich vorstellen kann.

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 90.0qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Hausgeld: 542,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 8.2932 EUR

• vermietet
• Keller

Energieausweistyp

Andere

Die attraktive Gewerbeeinheit liegt in Gleißhammer, in einer ruhigen Seitenstraße,
dennoch zentral gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer
Umgebung zu finden.
Es gibt an die zehn Discounter, Supermärkte und Läden, in denen Sie von preisgünstigen
Alltagsgegenständen, bis hin zu Feinkost alles bekommen, was das Herz
begehrt.
Dasselbe gilt auch für die Grünflächen und selbstverständlich vor allem auch für das
Ufer der Pegnitz und des Wöhrder Sees, die sich ebenfalls in Ihrem unmittelbaren
Umfeld befinden. Die unzähligen internationalen Restaurants, Cafés, Bars, Kneipen
und Bäckereien bieten genug Möglichkeiten für den Blick über den Tellerrand.
Das Highlight der Gegend: Das Zeltnerschloss, welches in nur wenigen Minuten zu
erreichen ist, lädt im Sommer zu ausgiebigen Spaziergängen ein und schafft eine
schöne Wohlfühloase. In diesem Umfeld gibt es auch unzählige S-Bahn-Haltestellen
und um die zehn Bushaltestellen, von denen aus man mit den verschiedensten Linien
an alle möglichen Orte in Nürnberg und Umgebung gelangt. Man kann von hier aus
also auch das restliche Flair einer der schönsten Städte Deutschlands mitnehmen und
Nürnberg somit voll und ganz auskosten.
Genießen Sie die ungeahnte Vielfalt, die eine so gemütliche Wohn- und Geschäftsgegend
zu bieten hat. Lassen Sie sich verzaubern von der Diversität und dem Charme,
der hier durch alle Poren der Stadt zu fließen scheint und investieren Sie in eine
zukunftsträchtige Kapitalanlage, die Ihnen Sicherheit und Beständigkeit vermittelt.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Julia Kesmann (Kfm. Büroleitung Nürnberg/Fürth) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131 605-13 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
URL	www.hegerich-immobilien.de