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    Gewerberäume in exclusiver Innenstadtlage von Nürnberg

    469.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    254,00 m²
    Baujahr:
    1951
     Gewerberäume in exclusiver Innenstadtlage von Nürnberg
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    Gewerbeobjekt kaufen in Nürnberg

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (432001-01716 / ID: 16568102)
    90402 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-160, 0172 8668060
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    469.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    2,34 EURO
    Details
    Gewerbefläche ca.
    254,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    398,00 m²
    Baujahr
    1951
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1 von 4
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    10.980,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Gewerberäume
    Das Gebäude wurde im Jahr 1951 nach Zerstörung im zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut.
    Die Dachgeschosswohnung erfuhr ihren Ausbau 1956.

    Teilweise wird das Objekt gewerblich genutzt.
    Mehrere Arztpraxen und eine Apotheke sind im Gebäude untergebracht.
    Der andere Teil wird zu Wohnzwecken genutzt.

    Das Anwesen ist komplett unterkellert und zu jeder Einheit gehört ein geräumiger Kelleranteil.

    Es besteht Ensembleschutz für dieses und die umliegenden Häuser.

    Die Etage ist auf zwei Einheiten aufgeteilt und auch in der Teilungserklärung so dokumentiert.
    Das Objekt wird aber nur im Ganzen veräußert.
    In der einen ist seit vielen Jahren eine Arztpraxis untergebracht.
    Hier wurde immer wieder renoviert und die Räume sind gepflegt.
    Die zweite Einheit wurde früher als Wohnung genutzt, danach als Kosmetikstudio.
    Inzwischen stehen die Räume leer und haben einen gehöhrigen Reparaturstau zu verzeichnen.
    Dieser bietet aber auch Raum für eigene Ideen.
    Die Nutzung ist nur möglich als Gewerbeeinheit.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 254qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

    Mieteinnahmen (ist): 10980 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 10980 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch für Wärme
    105 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    52 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2024/04/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1951
    Lage und Besonderheiten
    Noch zentraler geht es nicht.

    Mitten in der Fußgängerzone Nürnbergs gelegen, bleiben keine Wünsche offen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-160, 0172 8668060
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    Anbieter kontaktieren
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