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    GESCHÄFTSHAUS: 1 Barbetrieb/Bürooption und 2 Erstbezugs-Wohnungen bestandsfrei, 1 Geschäftslokal vermietet

    990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    118,50 m²
    Zimmeranzahl:
    9
     GESCHÄFTSHAUS: 1 Barbetrieb/Bürooption und 2 Erstbezugs-Wohnungen bestandsfrei, 1 Geschäftslokal vermietet
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    Gewerbeobjekt kaufen in Brunn am Gebirge

    Wohn- und Geschäftshaus
    (637 / ID: 15913070)
    2345 Brunn am Gebirge
    Perchtoldsdorf
    Österreich / Niederösterreich
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    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Ing. Andreas Nehyba
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 676 9746365 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    990.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    118,50 m²
    Gewerbefläche ca.
    164,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    371,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei diesem Objekt handelt es sich um ein in sehr gutem Zustand befindliches Haus, welches drei-gegliedert ist:

    1 voll ausgestatteter, bestandsfreier Barbetrieb mit der Option Büro- und Lagerflächen zu schaffen;
    2 bestandsfreie Wohnungen im Erstbezug, die der Käufer selbst nutzen oder vermieten kann;
    1 vermietetes Geschäftslokal.

    Es existiert ein alter Gebäudeteil, der 2004 saniert wurde, sowie ein vor ca. 3 Jahren errichteter neuer Gebäudeteil sowie die 2016/17 durch Aufstockung errichteten Wohnungen.
    Für einen Käufer gewährleistet diese Liegenschaft einen perfekten Mix aus Arbeiten, Wohnen und Rendite-Erzielung! Zu erwähnen ist auch ein ausbaufähiger, ca. 40,8m² großer Dachboden. Dieses Dach ist ca. 9 Jahre alt. Das übrige Dach ist aufgrund der 2017 abgeschlossenen Gebäudeaufstockung neu.
     
    BARBETRIEB
    In sehr gutem Zustand und voll ausgestattet mit 2 Gastronomieräumen, von denen einer die einladende Bar beinhaltet. Alle notwendigen Räumlichkeiten wie Küche, Toiletten und Nebenräume sind ebenso in sehr gutem Zustand. Der teilweise überdachte Hof ist derzeit als Gastgarten genutzt - da es eine Einfahrtsmöglichkeit für Fahrzeuge gibt, ist dieser ca. 121m² große Gastgarten auch als Parkplatz benutzbar. Das Lokal ist barrierefrei und wird als Nichtraucherlokal betrieben. Die Entlüftungsanlage ist auf dem neuesten Stand und ca. 3 Jahre alt. Die bewilligten Öffnungszeiten sind von 16.00 bis 05.00 Uhr, 7 Tage die Woche. Derzeit hat dieser Gastronomiebetrieb für Events geöffnet und gibt es zur Zeit keinen permanenten Betrieb. Es besteht die Möglichkeit, diesen ca. 149m² großen Lokalbereich zu Büro- und Lagerflächen umzubauen. Bei den derzeit für die Bar als Lagerräume dienenden drei Räumlichkeiten sind die Wände teilweise versetzbar/entfernbar.
    Aus Diskretionsgründen sehen wir von der Publikation von Fotos im Internet ab, übermitteln aber sehr gerne nach Anfrage im Exposé eine ausführliche Fotogalerie.
     
    WOHNUNGEN
    Allgemeines
    Da diese beiden sehr hochwertig errichteten Wohnungen bewusst noch nicht parifiziert wurden, ist auch eine Zusammenlegung zu einer Großwohnung möglich. Ausgestattet sind beide schlüsselfertigen Wohnungen mit Video-Gegensprechanlagen, effizienten Infrarot-Heizungen, Vynilböden, Jalousien und Fliegengitter sowie sehr hochwertiger Ausstattung der Sanitärräume. In den Küchenbereich sind alle Anschlüsse sowie Abzugsmöglichkeiten vorhanden.
    Top 1
    Die im 2. Stock gelegenen Dachgeschoss-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 63,5m² und ca. 47m² Terrasse, die einen atemberaubenden Grün- und Fernblick (bis nach Wien) bietet. Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Eigenterrasse, Küche,  Schlafzimmer mit Ausgang zum Flachdach (nicht zur Wohnung gehörig, aber benutzbar), Kabinett, Abstellraum, hochwertiges Badezimmer mit getrennter Dusche und Badewanne sowie ein Extra-WC laden zum Wohlfühlen ein.
    Top 2 
    Diese im 1. Stock gelegene, sehr charmante ca. 55m² große Loft-Wohnung besteht neben dem Wohnbereich mit ca. 5m² großem Balkon aus einem Abstellraum/Garderobe und einem Badezimmer. Anschlussmöglichkeiten für einen Kamin sowie Klimaanlagen sind gegeben.. 
     
    GESCHÄFTSLOKAL
    Es existiert ein eigener Eingang um die Ecke, wodurch keine Störung durch Kundenverkehr gegeben ist. Das Geschäftslokal mit ca. 174,8m² Nutzfläche (inkl. ca. 10, 5m² Keller) ist seit 2009 unbefristet vermietet. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen betragen EURO 18.705.- pro Jahr. Die Indexanpassung der Miete beträgt für den Vermieter vorteilhafte 2,5%. Die an diesem Standort eine Filiale betreibende Mieterin ist ein sehr großes Unternehmen, wodurch zuverlässige Zahlungen gegeben sind. Die Mieterin hat dieses Geschäftslokal auf eigene Kosten hochwertig um ca. EURO 200.000.- renoviert. 
    Aus Diskretionsgründen können wir keine Fotos veröffentlichen, stehen aber sehr gerne zur Verfügung, eine Besichtigung durchzuführen.
     
    ALLGEMEINE ANGABEN

    Heizung: moderne Infrarot-Heizung in den Wohnungen, im übrigen Bereich Gas-Heizung;
    Splitlevel-Bauweise;
    Energieausweis ist vorhanden;
    abseits der hier veröffentlichten Pläne sind die Einreichpläne vorhanden;
    Baubewilligung und Fertigstellungsanzeige sind vorhanden;
    Alle übermittelten Informationen basieren auf den Angaben der verkaufenden Partei.
    Die Firma IMMOTOTAL Immobilientreuhand Gmbh ist mit der Vermarktung dieser Liegenschaft exklusiv beauftragt und freut sich über Ihre Kontaktaufnahme!

     
     
     

    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    teilmöbliert
    Bürofläche: 149qm
    Gartenfläche: 121qm
    Kellerfläche: 10.5qm
    Fläche Balkon/Terrasse 52.25qm


    Zusätzliche Angaben 3x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 73
    HWB-Klasse: C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.94
    • Neubau
    • Kapitalanlage
    • Wohnung möbliert
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • freie Raumteilung
    • 3 Stellplätze
    • Garten (Größe: 121 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 73, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.94, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 73, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.94
    Gültig bis
    2024/05/20
     
     
    Lage und Besonderheiten
    attraktive Lage im Bezirk Mödling

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Ing. Andreas Nehyba
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    Telefon +43 676 9746365 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    E-Mail fwd.nehyba@immototal.at
    URL www.immototal.at
    Anbieter kontaktieren
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