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    Die ideale Kapitalanlage

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    618,00 m²
    Zimmeranzahl:
    19
    PRD17084_mvc-001f.jpg Die ideale Kapitalanlage
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    • PRD17084_mvc-001f.jpg Die ideale Kapitalanlage

    Gewerbeobjekt kaufen in Niedermurach

    Wohn- und Geschäftshaus
    (PRD17084 / ID: 17060339)
    92545 Niedermurach
    Deutschland
    Anbieter:
    blueHOMES AG
    Ganghoferstr. 86c
    80337 München
    www.blueHOMES.com
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)
    Details
    Wohnfläche ca.
    618,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    903,00 m²
    Zimmeranzahl
    19
    Nutzungsart
    sonstiges
    Objekt und Ausstattung
    Energieausweis: Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014, Energieeffizienz: D, Energieverbrauchskennwert: 111 kWh/m2a, Baujahr: 1980, Energieträger: Erdgas leicht, Heizart: Zentralheizung, Wohnhaus mit 17 Zimmer, 2 Büros, 2 Gewerberäume, 4 Bäder, 3 WC, Keller- und Lagerräume, Garagen und Stellplätze - Wohnfläche EG, OG 413,51 qm - Nutzfläche UG 98,07 qm - Nutzfläche UG ausbaufähig 107,62 qm - Nutzfläche allgemein 87,07 qm - ebenerdige Erschliessung im EG und UG - Ausbau DG/Dachboden zusätzlich möglich (ca. 79 qm ) - Lifteinbau technisch möglich Grosszügige Landvilla mit Büro- und Gewerberäumen, Garagen, Stellplätze, gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 706 qm - UG, EG, OG, Dachboden zusätzlich ausbaufähig ca. 79 qm, laufende Instandhaltung: Haustechnik / Terrassensanierung / Fassade, Wohnhaus energetisch gut modernisiert, Zentralheizung Öl/Gas, teilw. Fussbodenheizung, offener Kamin und Kachelofen im EG, ebenerdiger Zugang im EG und UG, Landhausstil, Satteldach 52°, Rinnen und Bleche in Kupfer, Massivbau, Gasbetonaussenmauerwerk, Stahlbetondecken, Wärmedämmputz, Holz-Rundbogenfenster, Fensterläden, Wärmeschutzverglasung, Innentüren in Eiche furniert, Parkett-, Teppich-, Natursteinbeläge, Aussenanlagen mit Garten und grosser Südterrasse - ca. 75 qm, Einfriedung, alter Baumbestand, Zugang und Hoffläche gepflastert. Variante 1: - grosszügige Villa mit Büro- und Gewerberäumen Wohnfläche EG-OG 347 qm / Büro EG 68 qm Gewerbe UG 208 qm / allgemeine Nutzfläche 87 qm Variante 2: - Mehrfamilienhaus mit 7-8 WE / Wohnfläche 528 - 601 qm - Mehrgenerationenhaus Variante 3: - Senioren-WG / Pension / Ferienwohnungen / 10 - 12 WE Betreiberwohnung / Wohnfläche 525 - 594 qm Sachwert - 618.840,- EUR, Ertragswert - 674.964,- EUR, Jahreskaltmiete netto - 34.998,- EUR, Nettorendite - 5,56 % Mittelbeleihungswert - 646.902,- EUR, Faktor Marktanpassung - 0,98 vorläufiger Verkehrswert - 633.964,- EUR, ./. restl. Renovierungskosten - 38.245,- EUR ----------------------------------------------------- Verkehrswert gerundet - 595.000,- EUR. Ortsrandlage - unverbaubare Süd-/West-Ausrichtung, Weitblick zur Burg und über Wiesengrund Hauptgemeinde der VG Oberviechtach - Volksschule, Mehrzweckhalle, Kirche, Kindergarten, Läden, Gasthöfe Buslinie Stadt Oberviechtach - Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Läden, Ämter, soziale Einrichtungen usw. zur B22 Weiden - Cham ca. 3 km zur A93 Regensburg - Hof ca. 18 km zur A6 Nürnberg - Prag ca. 22 km Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen. Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PRD17084 auf www.blueHOMES.com. blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas... Kontaktaufnahme bitte nur über das Kontaktformular!

    • Kapitalanlage
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    Antwort an:
    blueHOMES AG
    Ganghoferstr. 86c
    80337 München
    URL www.blueHOMES.com
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