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    Traumhaft gelegener Vierseithof mit ca. 7,7 ha landw. Flächen in Klingenbrunn

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    197,50 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1962
    Luftbild Traumhaft gelegener Vierseithof mit ca. 7,7 ha landw. Flächen in Klingenbrunn
    Luftbild
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    • Wohnhaus Traumhaft gelegener Vierseithof mit ca. 7,7 ha landw. Flächen in Klingenbrunn
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    • Küche Traumhaft gelegener Vierseithof mit ca. 7,7 ha landw. Flächen in Klingenbrunn
    • Wohnzimmer Traumhaft gelegener Vierseithof mit ca. 7,7 ha landw. Flächen in Klingenbrunn
    • Schlafzimmer EG Traumhaft gelegener Vierseithof mit ca. 7,7 ha landw. Flächen in Klingenbrunn
    • Badezimmer Traumhaft gelegener Vierseithof mit ca. 7,7 ha landw. Flächen in Klingenbrunn
    • Flur OG Traumhaft gelegener Vierseithof mit ca. 7,7 ha landw. Flächen in Klingenbrunn
    • Schlafzimmer Traumhaft gelegener Vierseithof mit ca. 7,7 ha landw. Flächen in Klingenbrunn
    • Treppenhaus Traumhaft gelegener Vierseithof mit ca. 7,7 ha landw. Flächen in Klingenbrunn
    • Kellerraum Traumhaft gelegener Vierseithof mit ca. 7,7 ha landw. Flächen in Klingenbrunn
    • Heizraum Traumhaft gelegener Vierseithof mit ca. 7,7 ha landw. Flächen in Klingenbrunn

    Gewerbeobjekt kaufen in Spiegelau

    Land- und Forstwirtschaft
    (44230102-04639 / ID: 22492572)
    94518 Spiegelau
    Klingenbrunn
    Deutschland / Spiegelau, Frauenau
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    197,50 m²
    Grundstücksfläche ca.
    79.906,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in traumhafter Südlage in der Gemeinde Spiegelau / Klingenbrunn im Bayerischen Wald.
    Das Objekt mit seinen insgesamt ca. 7,7 ha, besteht aus einem renovierungsbedürftigen Wohnhaus, Stallung, Scheune, Garagengebäude, sowie Wald- und Wiesenflächen.
    Das Wohnhaus, welches 1962 erbaut wurde, wird mit einer Öl-Zentralheizung (von 2009), beheizt und hat eine Wohnfläche von ca. 197,5 m². Die Kunststofffenster wurden 2000 erneuert.
    Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele, Wohnküche mit Holzofen, Wohnzimmer, Speise, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
    Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
    Die Räume sind mit Holz-, PVC- und Fliesenböden ausgestattet.
    Der Keller ist aufgeteilt in Waschküche mit Holzofenanschluss und Zugang zum Garten, Heizraum, 3 Kellerräume, sowie eine Garage, welche von außen begehbar ist. Die Bausubstanz, sowie das Dach machen einen sehr guten Eindruck, die Kellerwände sind teilweise etwas feucht.
    Des Weiteren sind die beiden Maschinenhallen (Bj. ca. 1982) mit 6 Garagen und Lagerräumen, sowie der Stall mit Scheune (Bj. ca. 1970) in sehr gutem Zustand. Die Dächer sind mit Eternit eingedeckt.
    Die insgesamt 4 Flurstücke setzen sich zusammen aus:
    Gebäude- und Freiflächen ca. 2.317m²
    2 Waldflächen (welche sich direkter Nähe befinden) ca. 30.630 m²
    Arrondierte Landwirtschaftsfläche ca. 43.959 m²
    Nach Rücksprache mit dem Veterinär- bzw. Landwirtschaftsamt wäre Pferdehaltung möglich, diese müsste nur neu beantragt werden. Eine entsprechende Betriebsnummer ist bereits vorhanden.

    Vierseithof mit landwirtschaftlichem Gebäude 2317 m²
    arrondiertes Grünland 43.959 m²
    2 Waldflächen 23.340 m² + 7.290 m²
    Gesamtfläche: 76.906 m²
    Pferdehaltung möglich

    Standard-Ausstattung
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    ortsüblich erschlossen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Wärmeerzeuger von 2009
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergiebedarf
    273,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/07/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1962
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das herrliche Anwesen befindet sich in Ortsrandlage in Klingenbrunn,
    in der Nähe von Spiegelau.
    Der Ort Klingenbrunn liegt auf einer sonnigen Anhöhe (ca. 820 m ü. NHN) und zählt heute bereits ca. 950 Einwohner.
    Ein traumhafter Wohnort am Nationalpark Bayerischer Wald,
    mit der reinsten Luft in der ganzen Bundesrepublik Deutschland.
    Ein gut ausgebautes Straßennetz, sowie alle erforderlichen Einrichtungen
    (Behörden, Geschäfte, Medizin und Kultur) sind in Spiegelau vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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