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    Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietetes Gewerbeobjekt mit Ausbaupotenzial

    398.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    2.100,00 m²
    Baujahr:
    1965
    Ort Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietetes Gewerbeobjekt mit Ausbaupotenzial
    Ort
    • Ort Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietetes Gewerbeobjekt mit Ausbaupotenzial

    Gewerbeobjekt kaufen in Spiegelau

    Land- und Forstwirtschaft
    (801127 / ID: 16528552)
    94518 Spiegelau
    Deutschland / Spiegelau, Frauenau
    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    0851/96 67 94-20
    Kosten
    Kaufpreis
    398.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    2.100,00 m²
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    31.000,00 EURO
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger. Das Objekt verfügt über Büro-, Produktions-, Gastronomie- und Lagerräume. Derzeit ist es gut und langfristig vermietet an eine eingesessene Spenglerei, ein Versicherungsbüro und ein Pilspub. Die dazugehörige Tankstelle wird derzeit nicht betrieben. Sie wurde in der Vergangenheit als SB-Tankstelle mit Tankautomat betrieben und könnte jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. Auf dem ca. 2.100 qm großen Grundstück kann eine Teilfläche von ca. 600 qm noch bebaut werden.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten. Hier nur einige Maßnahmen: * hochwertige Metallverkleidung der Außenwände (Witterungsschutz) * z. T. neue Kunststofffenster * Büros (Böden etc.) * Tankstelle hat aktuell wieder fünf Jahre TÜV



    Gesamtfläche: 900qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen von Spenglerei (Hauptmieter), Versicherungsbüro und Pub: EUR 31.000,-- Miete zzgl. Nebenkosten p. a. (langfristige Mietverträge).
    Hier besteht die Möglichkeit einen Teil der Büros und der Produktionshalle abzutrennen und diesen entweder selbst zu nutzen oder weiter zu vermieten.

    Mieteinnahmen (ist): 31000 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in Spiegelau. Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes und unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald.
    Besondere Attraktivität erlangt der Ort durch die Kooperation mit der TH Deggendorf und der Ansiedlung des Technologie Anwender Zentrums in unmittelbarer Nähe des Objektes.
    Nach Grafenau sind es etwa acht Kilometer,
    nach Freyung ca. 26 km, nach Zwiesel ca. 20 km und nach Passau ca. 48 km. Zum tschechischen Grenzübergang Bayerisch Eisenstein oder zum Grenzübergang Philippsreut fährt man jeweils 35 km.
    Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Zwiesel-Grafenau, der Bayerischen Waldbahn, die im Zweistundentakt bedient wird.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    Telefon 0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    Fax 0851/96 67 94-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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