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    Kapitalanlage Marktplatz Aidenbach: solide Bausubstanz, vielseitig, gute Rendite!

    698.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    97,00 m²
    Baujahr:
    1981
    Ansicht Marktplatz Kapitalanlage Marktplatz Aidenbach: solide Bausubstanz, vielseitig, gute Rendite!
    Ansicht Marktplatz
    • Ansicht Marktplatz Kapitalanlage Marktplatz Aidenbach: solide Bausubstanz, vielseitig, gute Rendite!
    • Warteraum Praxis 1. OG Kapitalanlage Marktplatz Aidenbach: solide Bausubstanz, vielseitig, gute Rendite!
    • Diele Praxis 1. OG Kapitalanlage Marktplatz Aidenbach: solide Bausubstanz, vielseitig, gute Rendite!
    • Rezeption Praxis 1. OG Kapitalanlage Marktplatz Aidenbach: solide Bausubstanz, vielseitig, gute Rendite!
    • Treppenhaus DG Kapitalanlage Marktplatz Aidenbach: solide Bausubstanz, vielseitig, gute Rendite!
    • Patienten-WC Praxis 1. OG Kapitalanlage Marktplatz Aidenbach: solide Bausubstanz, vielseitig, gute Rendite!
    • Treppenhaus zum 1. OG Kapitalanlage Marktplatz Aidenbach: solide Bausubstanz, vielseitig, gute Rendite!
    • Heizraum Kapitalanlage Marktplatz Aidenbach: solide Bausubstanz, vielseitig, gute Rendite!
    • Heizraum mit Viessmann Öl-ZH Kapitalanlage Marktplatz Aidenbach: solide Bausubstanz, vielseitig, gute Rendite!
    • Dosieranlage Kapitalanlage Marktplatz Aidenbach: solide Bausubstanz, vielseitig, gute Rendite!
    • Kellerabteile Mieter Kapitalanlage Marktplatz Aidenbach: solide Bausubstanz, vielseitig, gute Rendite!
    • Tankraum (23 700 L Stahltank) Kapitalanlage Marktplatz Aidenbach: solide Bausubstanz, vielseitig, gute Rendite!
    • Lagerraum im Keller Kapitalanlage Marktplatz Aidenbach: solide Bausubstanz, vielseitig, gute Rendite!
    • Elektroverteilungen Kapitalanlage Marktplatz Aidenbach: solide Bausubstanz, vielseitig, gute Rendite!
    • Nebenraum EG Kapitalanlage Marktplatz Aidenbach: solide Bausubstanz, vielseitig, gute Rendite!

    Gewerbeobjekt kaufen in Aidenbach

    Wohn- und Geschäftshaus
    (C017-108 / ID: 15761619)
    94501 Aidenbach
    Deutschland / Künzing, Aidenbach, Aldersbach, Beutelsbach, Haarbach
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    Anbieter:
    Clavis Bavaria Immobilien GmbH
    www.clavisbavaria.de
    08541 - 903 95 - 45, 08541 - 903 95 - 45 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    698.000,00 €
    Provision
    3,57% des Angebotspreises inkl. 19% MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    97,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    508,00 m²
    Baujahr
    1981
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    3
    Mieteinnahmen
    24.600,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten und guten Werterhalt:
    Die hervorragende Lage am Marktplatz in Aidenbach (neben Rathaus) sowie die gute Bausubstanz und der gepflegte Zustand bürgen für ein gutes Investment.
    Drei Wohnungen (2. OG und DG) und Arztpraxis (1. OG, Zahnarzt) sind gut vermietet. Die Ladenflächen im EG (ca. 440 m²) stehen leer und können selbst genutzt oder wieder vermietet werden.

    Flächenübersicht:
    EG: Eingang, Diele, Ladenflächen und Nebenräume (ca. 440 m²)
    KG: Technikraum, Heizraum, Abstellabteile für die Wohnungen, weiterer Lagerraum
    1. OG: Zahnarztpraxis (ca. 171 m²)
    2. OG: Wohnung (ca. 93 m²), Wohnung (ca. 79 m²)
    DG: Wohnung (ca. 51 m²)

    Auf einer Grundstücksfläche von 508 m² wurde das Objekt 1981 in massiver Bauweise mit 3 Vollgeschossen zuzügl. ausgebautem Dachgeschoß errichtet. Der mehrgeschossige Teil mit Satteldach ist unterkellert. Die Ladenflächen mit Nebenräumen im EG sind nicht unterkellert und mit Flachdach überdeckt.
    Seit dem Baujahr wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
    Praxis im 1. OG:
    2012 Renovierung mit komplett neuem Bodenbelag (hochwertiger Spezial-PVC), Erneuerung des Patienten-WCs mit neuen Fliesen und Sanitärgegenständen, Türen und Holzelemente neu lackiert, Glastüren erneuert
    2016 Verlegung neuer Wasserleitung zur Praxis und zu den Patientienstühlen, verbunden mit Installation einer neuen Dosieranlage für den Leitungsschutz im ganzen Haus
    Wohnungen 2. OG:
    Erneuerung von Bodenbeläge 2010-14 (Laminat, PVC, Fliesen), Lackieren der Türen der 93m²-Wg., 2016 Austausch des WW-Boilers der 79m²-Wg.
    Wohnung im DG:
    Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat und PVC), 2016 Austausch des WW-Boilers
    gesamtes Haus:
    2011 Erneuerung aller Fenster und Haustüre sowie Ladenfenster (Kunststoff, 2-fach-Verglasung)
    2010 Erneuerung der Flachdach-Abdichtung (Ladenflächen EG)
    2007 neuer Anstrich Hausfassade
    2016 neue Wasserleitungen zu Praxis und Dosieranlage
    2016 Treppenhaus renoviert

    Die Immobilie ist zweckmäßig und angemessen ausgestattet.
    Der Massivbau verfügt über Stahlbetondecken und -Treppen, die Fenster (außer Ladenflächen) verfügen über Kunststoff-Rollos.
    Die Innentüren sind eichenfournierte Holztüren, weitgehend neu (grau) lackiert.
    Warmwasserbereitung erfolgt mit Elektroboilern dezentral.
    Weitere Fragen zu Ausstattung beantworten wir gern auf Nachfrage.

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    vollmöbliert
    Gesamtfläche: 833.93qm
    Vermietb. Fläche: 833.93qm


    Zusätzliche Angaben Kapitalanlage am Marktplatz in Aidenbach
    Gute Vermietungsmöglichkeiten - solide Bausubstanz - gute Mieter - TOP-Lage neben Rathaus

    Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
    Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage.
    Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

    Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    698 000,00 €
    Mieteinnahmen (ist): 24600 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 38400 EUR
    • Kapitalanlage
    • Wohnung möbliert
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    78,6 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    14,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.04.2016
    Gültig bis
    10/04/2026 22:00:00
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    Lage und Besonderheiten
    beste Lage am Marktplatz Aidenbach direkt neben dem Rathaus, daher sehr gute Vermietbarkeit für Wohnen und Gewerbe

    Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17,11 km²).
    Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706.
    Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Kindergarten, Hauptschule ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort".
    Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)

    Kontakt
    Antwort an:
    Clavis Bavaria Immobilien GmbH
    Telefon 08541 - 903 95 - 45, 08541 - 903 95 - 45 (Zentrale)
    E-Mail anfrage@clavisbavaria.de
    URL www.clavisbavaria.de
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