Gewerbeobjekt als Kapitalanlage!

Kaufpreis

990.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Gewerbefläche ca.	3.567,00 m²		Grundstücksfläche ca.	16.371,00 m²
Baujahr	1980		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich

Verkaufsflaeche
Dieses Gewerbeobjekt ist ideal als Kapitalanlage geeignet. Derzeit wird das Objekt langjährig vom Verkäufer selbst benutzt. Der Verkäufer möchte weiterhin als Mieter vor Ort bleiben. Angedachte Netto-Jahreskaltmiete: EUR 66.000, -- bei einer Mietlaufzeit von 10 Jahren. Die Grundstücksfläche teilt sich wie folgt auf: - ca. 7.586 qm Handel und Dienstleistung - ca. 8.785 qm Grünland Das Gebäude besteht aus ca. 3.567 qm Verkaufsfläche, einer großen Betreiberwohnung im Dachgeschoss und Lagerfläche. Die Gewerbeanlage wurde seit ca. 1980 stetig erweitert. Der letzte große Anbau wurde ca. 1990 erbaut. Die schiere Größe und den Umfang der Gewerbeeinheit können Worte und Bilder nicht widerspiegeln, dies muss man persönlich gesehen haben.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- große Betreiberwohnung - Gewerbe sowie Grünland - Verkauf/Lagerfläche - geteerte Außenanlagen - viele Parkplätze - Sichere Mieteinnahme durch Langjährigkeit - teilunterkellert - Energieausweis ist in Arbeit



Rampe
Gesamtfläche: 4328qm

Zusätzliche Angaben Durch die Kläranlagen-Sanierung im Ort wird zukünftig einmalig ein Sanierungszuschuss an die Gemeinde fällig. Um den Gewerbebetrieb zukünftig reibungslos garantieren zu können, sollte über den Einbau einer neuen Heizung nachgedacht werden.

• vermietet
• Kapitalanlage
• 1 Balkon

Die Gemeinde Spiegelau liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes und unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald. Nach Grafenau sind es ca. 8 Kilometer, nach Freyung etwa 26 km, nach Zwiesel ca. 20 km und nach Passau rund 48 km. Zum tschechischen Grenzübergang Bayerisch Eisenstein oder zum Grenzübergang Philippsreut fährt man jeweils ca. 35 km. Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Zwiesel-Grafenau der Bayerischen Waldbahn, die im Zweistundentakt bedient wird.

Antwort an:

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH Büro Deggendorf Bahnhofstraße 59 94469 Deggendorf

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