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    Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen für Büro-/Verwaltung, Produktion oder Lagerhaltung!

    1.219.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    970,00 m²
    Baujahr:
    1987
    Bürogebäude Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen für Büro-/Verwaltung, Produktion oder Lagerhaltung!
    Bürogebäude
    • Bürogebäude Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen für Büro-/Verwaltung, Produktion oder Lagerhaltung!
    • Foyer Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen für Büro-/Verwaltung, Produktion oder Lagerhaltung!
    • Empfang Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen für Büro-/Verwaltung, Produktion oder Lagerhaltung!
    • Treppenaufgang Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen für Büro-/Verwaltung, Produktion oder Lagerhaltung!
    • Ausstellungsraum Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen für Büro-/Verwaltung, Produktion oder Lagerhaltung!
    • Büro EG Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen für Büro-/Verwaltung, Produktion oder Lagerhaltung!
    • Empore mit Lichtkuppel Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen für Büro-/Verwaltung, Produktion oder Lagerhaltung!
    • Büro OG Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen für Büro-/Verwaltung, Produktion oder Lagerhaltung!
    • mit Einbauschränken Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen für Büro-/Verwaltung, Produktion oder Lagerhaltung!
    • Einzelbüro OG Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen für Büro-/Verwaltung, Produktion oder Lagerhaltung!
    • Büro OG Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen für Büro-/Verwaltung, Produktion oder Lagerhaltung!
    • Büro OG Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen für Büro-/Verwaltung, Produktion oder Lagerhaltung!
    • Büro OG Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen für Büro-/Verwaltung, Produktion oder Lagerhaltung!
    • Kantine Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen für Büro-/Verwaltung, Produktion oder Lagerhaltung!
    • mit Einbauküche Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen für Büro-/Verwaltung, Produktion oder Lagerhaltung!

    Gewerbeobjekt kaufen in Nidderau / Heldenbergen

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (RWH1.EB.1548 / ID: 18511063)
    61130 Nidderau / Heldenbergen
    Deutschland / Nidderau
    Anbieter:
    AbacO Immobilien Hanau
    Frau Elke Brachfeld
    Steinheimer Str. 48
    63500 Seligenstadt
    www.div-immobilien.de
    0178-7304075, 06181 662299 (Zentrale)
    06181 662224
    Kosten
    Kaufpreis
    1.219.000,00 €
    Provision
    Provisionsfrei für den Käufer
    Details
    Gewerbefläche ca.
    970,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    5.155,00 m²
    Nutzfläche ca.
    537,00 m²
    Baujahr
    1987
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Gewerbeeinheiten
    4
    Objekt und Ausstattung
    Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Büro-/Produktion-/Lagergebäude!

    Das Gewerbeanwesen erstreckt sich auf einem insgesamt 5.155 m² großen Grundstück mit einem 2-geschossigen Bürogebäude, einem weiteren Großraumbüro mit Lagerfläche und anschließendem Hochregallager, sowie einer zusätzlich angebauten Lagerhalle.

    Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, besticht mit großzügigen Räumlichkeiten und bietet durch große Fensterflächen viel Licht für ein angenehmes Arbeiten.
    Das Bürogebäude teilt sich in EG und OG auf. Auf beiden Ebenen befinden sich zeitgemäße Büroflächen. Das Großraumbüro mit anschließender Lagerhalle, ist ebenerdig anzudienen und eignet sich für diverse Lagermöglichkeiten.

    Die Bauabschnitte sind so angelegt und auf dem Grundstück angeordnet, dass sie als zwei unabhängige Gebäudetrakte genutzt werden können. Ausreichend Stellplätze stehen den jeweiligen Einheiten zur Verfügung. Die Liegenschaft hat eine zusätzliche Bebaubarkeit zur Erweiterung der vorhandenen Flächen. Das Objekt hat noch Büro- und Freiflächen zu vermieten bzw. zum selbst nutzen.

    In der Bausubstanz besteht das Objekt aus einer kombinierten Bauweise aus Massivbau und Stahlbau und bietet flexibel gestaltbare Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Bedarf in kleinere Einheiten unterteilt werden.

    Die Gebäude lassen sich nutzen für Handel, Handwerk, Gewerbe aller Art, Produktion und Lager.

    - Gebäude Massiv Porenbeton-Blöcke (30 cm Wandstärke)
    - Stahlbeton-Skelettbauweise
    - Bodenbeläge Büroräume: Teppich- und Vinylböden
    - Fußbodenheizung in Büroflächen
    - Bodenbeläge Lagerhallen: hoch belastbarer, säurefester Estrich
    - Warmluftgebläse in Lagerhallen
    - Fenster / Isolier-Verglasung in Alu-Rahmen
    - Lamellen-Jalousien
    - Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
    - angebautes Lagergebäude mit Sektionaltor
    - Öl-Zentralheizung
    - Raumhöhe: 3,5 m
    - Hallenhöhe: 6,15 m

    Gesamtfläche: 1507.00qm
    Vermietb. Fläche: 1507.00qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Das Grundstück ist baulich noch nicht voll ausgenutzt und besteht aus 2 Flurstücken: das bebaute Flurstück in der Größe von 3.464 m², das unbebaute Flurstück in der Größe von 1.691 m² - zusammen 5.155 m².

    Zugunsten der beiden im südwestlichen Grundstücksbereich stehenden und abgetrennten Einfamilienhäusern, besteht ein Wegerecht.

    25x Stellplatz Freifläche

    Altlasten: keine
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 25 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    110.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2025/09/17
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1987
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Flughafen: 45.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 12.00 km
    Entfernung Autobahn: 6.00 km
    Entfernung Bus: 0.50 km
    Entfernung Zentrum: 2.00 km
    Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet ”Am Lindenbäumchen? im Norden des Ortsteils Heldenbergen und ist über die Büdinger Straße und deren weiteren Verlauf an die B 45 und B 521 ausgezeichnet angeschlossen. Die Umgehungsstraße B 521 schließt das Gewerbegebiet im Norden und Osten ein.

    Eine Buslinie erschließt das Gebiet für den öffentlichen Personennahverkehr. Nidderau hat in den Stadtteilen Windecken und Heldenbergen jeweils einen Bahnhof in Richtung Frankfurt, bzw. Gießen.

    Die Stadt zählt zu den Schwerpunkten der Entwicklung im nordöstlichen Rhein-Main-Gebiet. Nidderau ist ein sehr beliebter Wohnort und entwickelt sich immer mehr zu einem bevorzugten Gewerbestandort. Mehr über Nidderau erfahren Sie im Internet unter www.nidderau.de.

    Kontakt
    AbacO Immobilien Hanau
    Frau Elke Brachfeld
    Steinheimer Str. 48
    63500 Seligenstadt
    Telefon 0178-7304075, 06181 662299 (Zentrale)
    Fax 06181 662224
    URL www.div-immobilien.de
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