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    Wohn und Geschäftshaus renovierungsbedürftig in Bad Windsheim zur Kapitalanlage

    482.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
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    Gewerbeobjekt kaufen in Bad Windsheim

    Wohn- und Geschäftshaus
    (1/30/950-950/0753 / ID: 20284226)
    91438 Bad Windsheim
    Deutschland / Bad Windsheim, Sugenheim
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Johann Hemmeter
    Bahnhofstraße 9
    91710 Gunzenhausen
    www.lbs.de/bayern-experten
    (0 98 31) 88 21 21, 0171/ 6833389
    (0 98 31) 88 21 22
    Kosten
    Kaufpreis
    482.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    6.17
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    300,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    29.760,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus/Anwesen (um 1900) befindet sich im Denkmalschutz-Ensembles von Bad Windsheim - kein Einzeldenkmal und besteht aus einer Grundstücksfläche von 300 m³ und einer reinen Wohnfläche von ca 180 m³ unterteilt in drei Einheiten:
    Erdgeschoss:
    vermietete Gewerbefläche ca. 251,11 m³ (mit Keller ca. 290 m³)
    derzeit vermietet Shisha-Lounge
    Mietbeginn: 01.07.2018 - 30.06.2028 Pachtvertrag
    Mwst-pflichtige Kaltmiete monatl. 1300 €, Nebenkostenvorauszahlung 400 €
    1. Obergeschoss links
    4 - Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m³
    Kaltmiete ca. 550 € (Wohngemeinschaftlich vermietet - 44 m³ Einzelperson seit 01.08.2019 mit Nebenkostenvorauszahlung 50 €
    u. 36 m³ Einzelperson seit 01.03.2020 Nebenkostenvorauszahlung 50 €)
    2. Obergeschoss:
    4- Zi-Wohnung mit einer Wohnfläche von 80 m³
    Kaltmiete monatl. 630 € ,Nebenkostenvorauszahlung: monatl. 200 €
    Mieterpaar seit 01.12.2019
    Jährliche Netto-Mieteinnahmen: 29.700,-- €
    monatliche Netto--Miete: 2.480,-- €

    Das Mehrfmilienhaus mit Ladenfläche im Erdgeschoss lädt mit einer ansprechenden Fassade ein und wurde durch den Shishabetreiber umgebaut.
    Die Toiletten im EG entsprechen dem Standard für Gewerbe.
    Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist sehr renovierungsbedürftig.
    Die Wohnung im 2. Obergeschoss links wurde 11/2019 teilsaniert und hat ein älteres Bad im annehmbaren Zustand.
    Die Böden bestehen teils aus Fliesen und Laminat
    Die Fenster sind im 1. u. 2. Obergeschoss aus energetischen Gesichtspunktne zu erneueren .
    Die Heizung des gesamten Gebäudes ist durch ein ÖL-Zentralheizung betrieben, die Mitte 2018 neu geleast wurde.
    Der Energieausweis für diesen Gebäudetyp ist nicht erforderlich., da es sich im Denkmalschutzensemles befindet (kein Einzeldenkmal).
    Der TV-Empfang ist über Satellitenschpssel.

    Gesamtfläche: 412qm
    Vermietb. Fläche: 412qm


    Zusätzliche Angaben renovierungsbed. MFH mit Laden in Bad Windsheim

    Die Kanalprüfung ist erledigt, es stehen keine geplanten oider offenen Prüfungen an.
    Die Unterlagen für die Haftpflicht, Wohngebäudeversicherung liegen vor, es besteht kein Schadensverlauf.

    Mieteinnahmen (ist): 29760 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 29760 EUR
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Das 12.369 Einwohner zählende Städtchen Bad Windsheim liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt/Aisch westlich von Nürnberg und hat mit der B 13 und 470 eine gute Verkahrsanbindung an die A 7 .
    Der Kurort mit der Franken-Therme, sowie dem historischen Stadtkern laden durch die Cafès, Geschäfte und Restaurants zum Verweilen ein.
    Für den Bedarf des täglichen Lebens finden sie von Ärzten, Kurkliniken, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, sowie gute Gastronomie alles.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Johann Hemmeter
    Bahnhofstraße 9
    91710 Gunzenhausen
    Telefon (0 98 31) 88 21 21, 0171/ 6833389
    Fax (0 98 31) 88 21 22
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.