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Gewerbeobjekt kaufen in Bad WindsheimWohn- und Geschäftshaus
(1/30/950-950/0753 / ID: 20284226)
91438 Bad Windsheim
Deutschland / Bad Windsheim, Sugenheim
Anbieter:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
www.lbs.de/bayern-experten
Herr Johann Hemmeter Bahnhofstraße 9 91710 Gunzenhausen
(0 98 31) 88 21 21, 0171/ 6833389
(0 98 31) 88 21 22
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus/Anwesen (um 1900) befindet sich im Denkmalschutz-Ensembles von Bad Windsheim - kein Einzeldenkmal und besteht aus einer Grundstücksfläche von 300 m³ und einer reinen Wohnfläche von ca 180 m³ unterteilt in drei Einheiten:
Erdgeschoss: vermietete Gewerbefläche ca. 251,11 m³ (mit Keller ca. 290 m³) derzeit vermietet Shisha-Lounge Mietbeginn: 01.07.2018 - 30.06.2028 Pachtvertrag Mwst-pflichtige Kaltmiete monatl. 1300 €, Nebenkostenvorauszahlung 400 € 1. Obergeschoss links 4 - Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m³ Kaltmiete ca. 550 € (Wohngemeinschaftlich vermietet - 44 m³ Einzelperson seit 01.08.2019 mit Nebenkostenvorauszahlung 50 € u. 36 m³ Einzelperson seit 01.03.2020 Nebenkostenvorauszahlung 50 €) 2. Obergeschoss: 4- Zi-Wohnung mit einer Wohnfläche von 80 m³ Kaltmiete monatl. 630 € ,Nebenkostenvorauszahlung: monatl. 200 € Mieterpaar seit 01.12.2019 Jährliche Netto-Mieteinnahmen: 29.700,-- € monatliche Netto--Miete: 2.480,-- € Das Mehrfmilienhaus mit Ladenfläche im Erdgeschoss lädt mit einer ansprechenden Fassade ein und wurde durch den Shishabetreiber umgebaut. Die Toiletten im EG entsprechen dem Standard für Gewerbe. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist sehr renovierungsbedürftig. Die Wohnung im 2. Obergeschoss links wurde 11/2019 teilsaniert und hat ein älteres Bad im annehmbaren Zustand. Die Böden bestehen teils aus Fliesen und Laminat Die Fenster sind im 1. u. 2. Obergeschoss aus energetischen Gesichtspunktne zu erneueren . Die Heizung des gesamten Gebäudes ist durch ein ÖL-Zentralheizung betrieben, die Mitte 2018 neu geleast wurde. Der Energieausweis für diesen Gebäudetyp ist nicht erforderlich., da es sich im Denkmalschutzensemles befindet (kein Einzeldenkmal). Der TV-Empfang ist über Satellitenschpssel. Gesamtfläche: 412qm Vermietb. Fläche: 412qm Zusätzliche Angaben renovierungsbed. MFH mit Laden in Bad Windsheim Die Kanalprüfung ist erledigt, es stehen keine geplanten oider offenen Prüfungen an. Die Unterlagen für die Haftpflicht, Wohngebäudeversicherung liegen vor, es besteht kein Schadensverlauf. Mieteinnahmen (ist): 29760 EUR Mieteinnahmen (soll): 29760 EUR
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Das 12.369 Einwohner zählende Städtchen Bad Windsheim liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt/Aisch westlich von Nürnberg und hat mit der B 13 und 470 eine gute Verkahrsanbindung an die A 7 .
Der Kurort mit der Franken-Therme, sowie dem historischen Stadtkern laden durch die Cafès, Geschäfte und Restaurants zum Verweilen ein. Für den Bedarf des täglichen Lebens finden sie von Ärzten, Kurkliniken, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, sowie gute Gastronomie alles. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
