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    Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Bad Windsheim zur Kapitalanlage

    497.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1900
    IMG_6860 Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Bad Windsheim zur Kapitalanlage
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    Gewerbeobjekt kaufen in Bad Windsheim

    Wohn- und Geschäftshaus
    (1/30/950-950/0752 / ID: 20284225)
    91438 Bad Windsheim
    Deutschland / Bad Windsheim, Sugenheim
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Johann Hemmeter
    Bahnhofstraße 9
    91710 Gunzenhausen
    www.lbs.de/bayern-experten
    (0 98 31) 88 21 21, 0171/ 6833389
    (0 98 31) 88 21 22
    Kosten
    Kaufpreis
    497.500,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    5.76
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    360,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1900
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    28.680,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Für das zentrumsnahe, voll vermietete MFH mit Gewerbeeinheit in Bad Windsheim aus dem Baujahr 1900 besteht kein Denkmalschutz.
    Die Grundstücksfläche beträgt 360 m³.
    Der gesamte Anteil der Wohn- Nutzfläche beträt ca. 420 m³, der Anteil der Wohnfläche ca. 220 m³ und der Gewerbefläche ca. 200 m³.
    Die letzte Sanierung und vollständiger Umbau fanden 2004 statt.
    Im Erdgeschoss ist eine Gewerbefläche mit 200 m³ (teilunterkellert) langfristig vermietet.
    Der Mietvertrag, seit 01.12.2019 läuft bis 31.12.2024.

    Die Bodenbeläge sind teils Fliese und Laminat.
    Alle Bäder sind auf dem aktuellem Stand der Technik.
    Alie Fenster sind aus Kunstoffmaterial.
    In dem voll vermieteten MFH finden Sie im Erdgeschoss eine 200 m³ eingerichtete Pizzeria mit getrennten Gäste- und Personaltoiletten.
    Die Kücheneinrichtung besteht aus Edelstahl und einem gemauerten , offenen Pizzaholzofen. Ebenso finden Sie ein Kühl- und Gefrierhaus vor.
    Das 1. Obergeschoss links besteht aus einer 4-Zimmer-Wohnung mit 104m³ Wohnfläche, die seit 01.06.2019 vermietet ist.
    Im 1. Obergeschoss rechts finden Sie eine 1-Zimmer-Wohnung mit 26m³ Wohnfläche, die seit 01.04.2019 vermietet ist.
    Das Dachgeschoss besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung mit 90m³ Wohnfläche, seit 01.10.2019 vermietet.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 420qm
    Vermietb. Fläche: 420qm


    Zusätzliche Angaben zentrumsnahes, renovierungsbed. MFH mit Gewerbe in Bad Windsheim

    Das Haus wurde bei der Sanierung mit einer Innenwärmedämmung, neuen Elektrol- und Wassereitungen, sowie einem Außenputz mit Gitterschutz ausgestattet.
    Eine Teilsanierung der Wohnung im 1. OG links erfolgte 05/2019.
    Das Gebäude wird durch eine zentrale Gasheizung (2004) beheizt, die in betrriebsfähigem Zustand, aber gewartet werden muss, ist.

    Mieteinnahmen (ist): 28680 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 28680 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    47,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.07.2014
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2024/07/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das 12.369 Einwohner zählende Städtchen Bad Windsheim liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt/Aisch westlich von Nürnberg und hat mit der B 13 und 470 eine gute Verkahrsanbindung an die A 7 .
    Der Kurort mit der Franken-Therme, sowie dem historischen Stadtkern laden durch die Cafès, Geschäfte und Restaurants zum Verweilen ein.
    Für den Bedarf des täglichen Lebens finden sie von Ärzten, Kurkliniken, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, sowie gute Gastronomie alles.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Johann Hemmeter
    Bahnhofstraße 9
    91710 Gunzenhausen
    Telefon (0 98 31) 88 21 21, 0171/ 6833389
    Fax (0 98 31) 88 21 22
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.