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    Neuried b. München! Ideale Büro oder Ladenfläche in bester Lage zur Neuvermietung oder Selbstbezug

    395.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    73,40 m²
    Baujahr:
    2003
    Gewerbefläche in zentraler Lage Neuried b. München! Ideale Büro oder Ladenfläche in bester Lage zur Neuvermietung oder Selbstbezug
    Gewerbefläche in zentraler Lage
    • Gewerbefläche in zentraler Lage Neuried b. München! Ideale Büro oder Ladenfläche in bester Lage zur Neuvermietung oder Selbstbezug
    • Repräsentativer Verkaufsraum Neuried b. München! Ideale Büro oder Ladenfläche in bester Lage zur Neuvermietung oder Selbstbezug
    • Verkaufsraum (2) Neuried b. München! Ideale Büro oder Ladenfläche in bester Lage zur Neuvermietung oder Selbstbezug
    • Verkaufsraum (3) Neuried b. München! Ideale Büro oder Ladenfläche in bester Lage zur Neuvermietung oder Selbstbezug
    • Büro- und Lagerflächen im Untergeschoss Neuried b. München! Ideale Büro oder Ladenfläche in bester Lage zur Neuvermietung oder Selbstbezug
    • Kundenparkplätze direkt vor dem Laden Neuried b. München! Ideale Büro oder Ladenfläche in bester Lage zur Neuvermietung oder Selbstbezug
    • Wohn- und Geschäftshaus Neuried b. München! Ideale Büro oder Ladenfläche in bester Lage zur Neuvermietung oder Selbstbezug
    • Belebte Einkaufsstraße Neuried b. München! Ideale Büro oder Ladenfläche in bester Lage zur Neuvermietung oder Selbstbezug
    • Marktplatz in direkter Nähe Neuried b. München! Ideale Büro oder Ladenfläche in bester Lage zur Neuvermietung oder Selbstbezug
    • Grundriss Ladenfläche Neuried b. München! Ideale Büro oder Ladenfläche in bester Lage zur Neuvermietung oder Selbstbezug
    • Grundriss UG Neuried b. München! Ideale Büro oder Ladenfläche in bester Lage zur Neuvermietung oder Selbstbezug

    Gewerbeobjekt kaufen in Neuried

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (5670 / ID: 18919168)
    82061 Neuried
    Deutschland
    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Herr Christian Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Gewerbefläche ca.
    73,40 m²
    Baujahr
    2003
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Ladenfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftsgebäude inmitten des Zentrums von Neuried direkt neben der Gemeindebücherei.

    Zwei große Schaufenster, die jeweils mit einer Markise beschattet werden können, bieten hervorragende Präsentationsflächen. Werbemöglichkeiten befinden sich sowohl an der Hauswand als auch an den Markisen.

    Zwischen den beiden Schaufenstern führt eine Glastür in den rd. 75 m² großen Verkaufsraum. Weitere Fensterflächen und ein integriertes Beleuchtungssystem verleihen dem Raum ein helles und freundliches Ambiente.

    Eine innenliegende Treppe führt hinab in das Untergeschoss. Hier sind auf rd. 76 m² Fläche drei Räume, die als Büro oder Lagerfläche genutzt werden können, sowie ein WC untergebracht. Bei den Wänden handelt es sich um nicht tragende Elemente, die bei Bedarf beliebig verändert werden können. Vom Untergeschoss gelangt man direkt in die angrenzende Tiefgarage; eine weitere Tür ermöglicht den Zugang zum Treppenhaus.

    Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Darüber hinaus steht in der Tiefgarage ein Einzelstellplatz zur Verfügung.

    Die zum Verkauf stehende Fläche wird derzeit selbstgenutzt und kann nach Absprache zeitnah freigemacht werden, so dass entweder eine Neuvermietung oder auch wieder eine Selbstnutzung möglich ist.

    Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2003 in solider und massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.

    Die Ladenfläche mit einer Raumhöhe von ca. 2,82 m ist mit einem pflegeleichten, hellen Fliesenboden ausgestattet. Ein integriertes Beleuchtungssystem sorgt für eine ideale Ausleuchtung, die Schaufenster sowie weitere Fensterflächen (alle 2fach isolierverglast) spenden zusätzliches Tageslicht.

    Eine Treppe führt vom Laden direkt in das Untergeschoss, welches ebenfalls durchgehend gefliest ist. Aufgrund der vorhandenen Verkabelung kann das Untergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,44 m auch als Büro sowie als Lagerfläche genutzt werden.

    Beheizt wird das Objekt durch eine Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern.

    Das Immobilienangebot wird ergänzt durch einen TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 25.000,00).

    Gesamtfläche: 148.35qm
    Verkaufsfläche: 73.40qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2003
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: A
    Energiekennwert Wärme: 44,3 kWh/(m²*a)
    Energiekennwert Strom: 13,4 kWh/(m²*a)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Ausgestellt am
    03.12.2019
    Energieeffizienzklasse
    A
    Lage und Besonderheiten
    Neuried liegt im Südwesten von München und bietet für Familien einen beliebten Wohnort mit kurzen Wegen innerhalb der Gemeinde. Eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten zeichnet den Ort aus.

    Die hervorragende Infrastruktur innerhalb von Neuried deckt alle Bereiche bestens ab. Eine Mischung aus Dienstleistungs-, Gastronomie- und Handwerksbetrieben sowie einige Biotechnologie-Unternehmen sind in Neuried ansässig und die Unternehmen profitieren von dem vergleichsweise niedrigen Gewerbesteuerhebesatz von 330%.

    Sehr gute Anbindungen – entweder zu Fuß oder per Bus - an die U-Bahnstationen Fürstenried West und Großhadern sowie die Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A94 und A96 stellen optimale Bedingungen dar.

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Herr Christian Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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