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    HANDWERKER-UNTERNEHMER aufgepasst! Verkaufs-/Produktionsanwesen mit Luxus-Whg., Werkstatt und Büro!

    750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    147,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1986
    A11_8392.c3k HANDWERKER-UNTERNEHMER aufgepasst! Verkaufs-/Produktionsanwesen mit Luxus-Whg., Werkstatt und Büro!
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    Gewerbeobjekt kaufen in Neuhaus

    Lager- / Produktions- / Serviceflächen
    (44230101-03306 / ID: 19988808)
    94152 Neuhaus
    Deutschland / Neuhaus (Inn)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Uwe Gerland (Vertriebsleiter)
    Neuburger Straße 80
    94032 Passau
    https://immobilien.postbank.de/passau
    0851 93133-50, 0174-4414444
    0851 93133-99
    Kosten
    Kaufpreis
    750.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    147,00 m²
    Gewerbefläche ca.
    45,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    998,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    ca. 6 Monate nach Kauf
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    EINFACH NUR PERFEKT! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - kurze Wege! Verkauft wird ein hochwertig ausgestattetes und edel gestaltetes im Jahr 1986 errichtetes und 2011 in einen topmodernen Zustand erweitertes Gewerbeobjekt - im EG ca. 380 m² - bestehend aus derzeit Produktions- bzw. Fertigungshalle mit 3 Hebebühnen, Chefbüro, Sozialraum, brandneues Duschbad, Kunden-WC, Teeküche, Ausstellungshalle, Metallbauwerkstatt und Lager; im OG High-End- Wohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche mit riesigem offenen Wohn-/Eß-/Kochbereich - alles vom Feinsten! - große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, Flur, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer, Designer-Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Das Anwesen ist geeignet für diverse Branchen von Handel, über Verkauf bis hin zu Produktion und Fertigung - derzeit Automobilbranche. Das Anwesen wird vom jetzigen Eigentümer liebevoll gehegt und gepflegt und präsentiert sich in allerbestem Zustand. Erst kürzlich wurden die Sozialräume und das Duschbad im EG komplett neu gestaltet. Ein Zukauf von einer angrenzender Fläche zur Errichtung einer weiteren Gewerbehalle ist nach Absprache gegen Aufpreis möglich! Das Grundstück mit ca. 998 m² Fläche ist komplett eben und durchgängig gepflastert. Auch mit schweren Lkws erfolgt die Zufahrt problemlos über eine großzügige Wendeplatte. Man kann mit Fug und Recht behaupten, dass man solch ein Anwesen nur sehr selten findet - repräsentativer und gepflegter geht nicht!

    - High-End-Wohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche
    - edle Einbauküche mit Marken-E-Geräten und Kochinsel
    - vollverglaster Kaminofen als Raumteiler
    - Luxusbad mit Einbaubadmöbeln
    - Galerie
    - hochwertige Granitfliesen
    - repräsentatives Gewerbe mit Werkstatt, Büro, Show-Room, Lager und Sozialräumen
    - weißer Kunstharzboden in der Halle - ansonsten Granitfliesen.
    - Gaszentralheizung mit 5.000l Flüssiggastank - Erdtank
    - Alufenster mit elektrischen Raffstores
    - 3 Hebebühnen
    - Kompressorraum für Druckluft
    - min. 6 Kfz-Stellplätze
    - Edelstahlzaun
    - Steinteppich beim Hauszugang
    - Fassade mit modernster Trapezblechverkleidung und Wärmedämmung in antrazith

    Dachform: Pultdach
    Bauweise: Massiv
    Teeküche
    Hebebühne
    Kantine/Cafeteria vorhanden
    Fußboden: Fliesen, Stein, Kunststoff
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 380qm
    Bürofläche: 35qm
    Fläche Balkon/Terrasse 40qm
    Sonst. Fläche: 300.00qm


    Zusätzliche Angaben Sie benötigen eine maßgeschneiderte Finanzierung für Ihren Immobilienerwerb oder Sie brauchen Hilfe beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie? Sprechen Sie mich an!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Netzwerk
    • 6 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    86,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    01.09.2020
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2030/09/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neuhaus am Inn, in von der Bundesstraße 12 gut sichtbarer Ortsrandlage innerhalb eines Mischgebietes. Den Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur erreicht man bequem binnen nur weniger Minuten zu Fuß. Zur Autobahn A 3 ca. 4 km, nach Passau bzw. Pocking jeweils ca. 10 km, nach Schärding in Oberösterreich nur ein Katzensprung. Das Anwesen verfügt über eine sehr gute auch für Schwerlastverkehr geeignete Zufahrt und Wendeplatte.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Uwe Gerland (Vertriebsleiter)
    Neuburger Straße 80
    94032 Passau
    Telefon 0851 93133-50, 0174-4414444
    Fax 0851 93133-99
    URL https://immobilien.postbank.de/passau
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