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    Flexibles Gewerbeareal in Passau

    1.750.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    113,00 m²
    Baujahr:
    1979
    Außenansicht Flexibles Gewerbeareal in Passau
    Außenansicht
    • Außenansicht Flexibles Gewerbeareal in Passau
    • Einfahrtsbereich Flexibles Gewerbeareal in Passau
    • Erweiterungsfläche Flexibles Gewerbeareal in Passau
    • Zufahrt Erweiterungsfläche Flexibles Gewerbeareal in Passau
    • Zufahrt Erweiterungsfläche Flexibles Gewerbeareal in Passau
    • Bürogebäude Flexibles Gewerbeareal in Passau
    • westliche Grundstücksgrenze Flexibles Gewerbeareal in Passau
    • Innenansicht Halle Flexibles Gewerbeareal in Passau
    • Innenansicht Halle Flexibles Gewerbeareal in Passau
    • Büroflächen Flexibles Gewerbeareal in Passau
    • Technikraum Flexibles Gewerbeareal in Passau
    • Technikraum Flexibles Gewerbeareal in Passau
    • Gemeinschaftsküche Flexibles Gewerbeareal in Passau
    • Sanitäranlagen Flexibles Gewerbeareal in Passau
    • Sanitäranlagen Flexibles Gewerbeareal in Passau

    Gewerbeobjekt kaufen in Passau

    Lager- / Produktions- / Serviceflächen
    (1/20/317-317/0377 / ID: 21477451)
    94036 Passau
    Deutschland / Passau (Stadt), Neuburg (Inn)
    Anbieter:
    Sparkasse Passau
    Herr Tobias Keim
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    www.sparkasse-passau.de
    0851/398-1878
    0851/398-1877
    Kosten
    Kaufpreis
    1.750.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    113,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    5.772,00 m²
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    1
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Gewerbehalle wurde 1979 erbaut und über die Jahre gut in Schuss gehalten, wie auch immer wieder saniert und modernisiert. Zuletzt wurde die Beleuchtung in der Halle komplett auf LED umgestellt, was einen reduzierten Stromverbrauch nach sich zog. Die Büroräume wurden 2015 umgebaut und modernisiert. Unter anderem wurde die Gasheizung für die Büroflächen erneuert und die Fenster ausgetauscht.

    Der rückwärtige Teil des Gewerbeareals ist leicht erhöht im Vergleich zu den bestehenden Gebäuden. Die Fläche ist aber eben und bietet viel Platz zum Erweitern des Betriebes.

    Eckpunkte zum Gewerbeareal:
    Werkhalle 1979 mit ca. 780 qm
    Büro- und Sozialräume ca. 115 qm mit Fußbodenheizung
    Heizung Büro- und Sozialräume Gas aus 2015
    Heizung Halle Öl, Austausch auf Gas jederzeit möglich, Leitungskapazität wäre vorhanden.
    Glasfaseranschluss
    Erweiterungspotenzial auf dem Grundstück

    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 893qm
    Sonst. Fläche: 780.00qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    In der Produktionshalle befinden sich 5 Glühöfen, 5 Schweißstationen und 15 elektrische Pressen. Stromverbrauch wird nur im Gesamten erfasst, daraus ergibt sich der sehr hohe Verbrauchswert für Strom.
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Gas
    Endenergieverbrauch für Wärme
    69,10 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    171,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.11.2021
    Gültig bis
    2031/11/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    Lage und Besonderheiten
    Mit ca. 52.400 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Der Stadtteil Heining umfasst den gesamten Passauer Westen südlich der Donau und ist der flächenmäßig größte der acht Stadtteile der Universitätsstadt Passau. Der Stadtteil beheimatet mehrere Schulen, sowie Kindergärten. Die Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs macht Heining zu einem beliebten Wohngebiet. Heining bietet nicht nur eine ideale Infrastruktur durch die gute Busverbindung, sondern auch durch die naheliegende A3 und die B8 und ist dadurch auch ein gefragter Gewerbestandort.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Passau
    Herr Tobias Keim
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    Telefon 0851/398-1878
    Fax 0851/398-1877
    URL www.sparkasse-passau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.