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    Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Neubiberg

    2.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    246,02 m²
    Baujahr:
    1983
    Rendite-Objekt Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Neubiberg
    Rendite-Objekt
    • Rendite-Objekt Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Neubiberg
    • Außenansicht Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Neubiberg
    • Treppenhaus Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Neubiberg
    • Empfangsbereich 1. OG Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Neubiberg
    • Empfangsbereich Bild 2 / 1. OG Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Neubiberg
    • WC 1. OG Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Neubiberg
    • Küche 1.OG Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Neubiberg
    • Behandlungsraum 1 /  1. OG Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Neubiberg
    • Behandlungsraum 2 / 1. OG Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Neubiberg
    • Behandlungsraum 3 / 1. OG Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Neubiberg
    • Behandlungsraum 4/ 1. OG Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Neubiberg
    • Eingangsbereich 2. OG Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Neubiberg
    • Großraum Büro 2. OG Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Neubiberg
    • Küche 2. OG Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Neubiberg
    • Besprechungsraum 2. OG Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Neubiberg

    Gewerbeobjekt kaufen in Neubiberg

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/612-612/0812 / ID: 22114857)
    85579 Neubiberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Sarah Mertz
    Hauptstr. 29
    85579 Neubiberg
    www.kskmse.de
    +4989 23801 2350
    +4989 23801 973352
    Kosten
    Kaufpreis
    2.390.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    246,02 m²
    Grundstücksfläche ca.
    736,00 m²
    Nutzfläche ca.
    190,62 m²
    Baujahr
    1983
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    70.092,00 EURO
    Objekt und Ausstattung
    Kapitalanleger aufgepasst! Seltene Möglichkeit mit spitzen Rendite - Warten Sie nicht zu lange!

    Dieses Kapitalanleger-Objekt liegt in guter Lage direkt an der Hauptstraße.
    Die oberen Einheiten sind aktuell gewerblich vermietet, können dennoch zum Teil jederzeit kurzfristig wohnwirtschaftlich vermietet werden.
    Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke, welcher 5 Stellplätze an der Straße zugeordnet sind.

    Den oberen Geschossen wurden 3 Stellplätze im hinteren Teil des Hauses zugeordnet. Diese sind aufgeteilt in eine Doppelgarage und in einen Stellplatz neben der Garage.

    Das Haus wurde im Jahr 1983 erbaut und befindet sich in einem gutem und gepflegten Zustand.

    Das Grundstück umfasst eine Fläche von 736 m² mit einer Wohnfläche von 246,02 m² und einer Nutzfläche von 190,62 m².
    Die aktuelle Rendite beträgt 2,93 % p.a. errechnet an der jährlichen gesamt Nettomieteinnahme von 70.092€. Dieses entspricht eine monatliche Nettomieteinnahme von 5.841,00€.

    Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

    Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 190.62qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 70092 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Endenergieverbrauch
    129,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.03.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/03/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neubiberg ist für seine hohe Wohnqualität bekannt und zählt mit zu den beliebtesten Gemeinden im Landkreis München. Die Gemeinde grenzt an den südlichen Stadtbereich von München und ist an das S-Bahn-Netz angeschlossen. Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit am U-Bahnhof Neuperlach-Süd, auf der Autobahn München-Salzburg oder auch auf der A 99 Ostumgehung München.

    Besonders hervorzuheben ist das große Kultur- und Weiterbildungsangebot, der Umweltgarten mit heimischen Tieren und Pflanzen und die umliegenden Waldgebiete.

    Des weiteren verfügt die Gemeinde Neubiberg über eine Grund-, Haupt-, Realschule und ein Gymnasium.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Sarah Mertz
    Hauptstr. 29
    85579 Neubiberg
    Telefon +4989 23801 2350
    Fax +4989 23801 973352
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.