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    Diese Kapitalanlage ist ihr Geld wert,
    ansprechend, technisch in Takt und gepflegt!

    2.290.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    350,00 m²
    Baujahr:
    1993
    Straßenansicht Diese Kapitalanlage ist ihr Geld wert,<br />
ansprechend, technisch in Takt und gepflegt!
    Straßenansicht
    • Straßenansicht Diese Kapitalanlage ist ihr Geld wert,<br />
ansprechend, technisch in Takt und gepflegt!
    • Gartenidylle Diese Kapitalanlage ist ihr Geld wert,<br />
ansprechend, technisch in Takt und gepflegt!
    • Gartenterrasse Diese Kapitalanlage ist ihr Geld wert,<br />
ansprechend, technisch in Takt und gepflegt!
    • Platz für eine Pause Diese Kapitalanlage ist ihr Geld wert,<br />
ansprechend, technisch in Takt und gepflegt!
    • Der Blick ins Grüne Diese Kapitalanlage ist ihr Geld wert,<br />
ansprechend, technisch in Takt und gepflegt!
    • Herzlich Willkommen Diese Kapitalanlage ist ihr Geld wert,<br />
ansprechend, technisch in Takt und gepflegt!
    • 1. Obergeschoss Diese Kapitalanlage ist ihr Geld wert,<br />
ansprechend, technisch in Takt und gepflegt!
    • 1. Obergeschoss Diese Kapitalanlage ist ihr Geld wert,<br />
ansprechend, technisch in Takt und gepflegt!
    • 1. Obergeschoss Diese Kapitalanlage ist ihr Geld wert,<br />
ansprechend, technisch in Takt und gepflegt!
    • 1. Obergeschoss Diese Kapitalanlage ist ihr Geld wert,<br />
ansprechend, technisch in Takt und gepflegt!
    • 1. Obergeschoss Diese Kapitalanlage ist ihr Geld wert,<br />
ansprechend, technisch in Takt und gepflegt!
    • Gepflegtes Treppenhaus mit Fahrstuhl Diese Kapitalanlage ist ihr Geld wert,<br />
ansprechend, technisch in Takt und gepflegt!
    • Erdgeschoss Diese Kapitalanlage ist ihr Geld wert,<br />
ansprechend, technisch in Takt und gepflegt!
    • Erdgeschoss Diese Kapitalanlage ist ihr Geld wert,<br />
ansprechend, technisch in Takt und gepflegt!
    • Erdgeschoss Diese Kapitalanlage ist ihr Geld wert,<br />
ansprechend, technisch in Takt und gepflegt!

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (46936WO / ID: 19250285)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Werner Oest
    Pfälzerstraße 1 a
    83109 Großkarolinenfeld
    www.immobilien-zippold.de
    089 - 17 95 81 91, 0176 - 24 72 12 66, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    089 - 22 84 87 56
    Kosten
    Kaufpreis
    2.290.000,00 €
    Preis/m²
    5.264,37 €
    Provision
    3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt
    Details
    Gewerbefläche ca.
    350,00 m²
    Baujahr
    1993
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Diese interessante Kapitalanlage wird Sie begeistern. Sie präsentiert sich im modernen und ansprechenden Stil über alle Ebenen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss. Ein ambulanter Pflegedienst im Erd- und Untergeschoss, ein Facharzt für Orthopädie und Unfallchirurgie im Obergeschoss und eine Internistin im Dachgeschoss komplettieren das medizinische Angebot für die Patienten vor Ort.
    Über die Tiefgaragenzufahrt gelangen die Berechtigten in das Untergeschoss zu den Duplex-Parkplätzen. Dieses Immobilienangebot bietet auf der straßenabgewandten Seite eine grüne Oase mit einer Terrasse und schöner Grünanlage. Die Jahresnettomiete beträgt ca. Euro 72.100.

    Das ansprechende Ärztehaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 520 m².
    Auf das Unter- und Erdgeschoss entfallen für den ambulanten Pflegedienst ca. 176 m², auf die Arztpraxis im Obergeschoss 136 m² und auf die Arztpraxis im Dachgeschoss ca. 114 m² Nutzfläche. Des weiteren stehen im Untergeschoss die acht Duplexplätze zur Verfügung. Vom Untergeschoss bis hin zum Dachgeschoss ist die Immobilie sehr gepflegt, die Etagen sind über das Treppenhaus oder über den Fahrstuhl zu erreichen.

    Die gesamte Haustechnik und alle vermieteten Einheiten sind in einem einwandfreien Zustand und es bestehen für die kontinuierliche Instandhaltung Wartungsverträge.

    Die Grundrisse der verschiedenen Ebenen im Anhang können vom tatsächlichen Zuschnitt abweichen, da räumliche Veränderungen in Form von Leichtbauwänden seitens der Mieter vorgenommen worden sind.

    Gesamtfläche: 435.00qm


    Zusätzliche Angaben Praxishaus
    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 23.7.2029.
    Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt?
    Dieser ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Gern helfe ich Ihnen bei der finanziellen Planung und bei der Wahl eines kompetenten Ansprechpartners vor Ort zur Verwirklichung Ihrer Kapitalanlage!
    Im Interesse der Mieter, der Patienten und der Nachbarn bitte ich Sie, Besichtigungen rund um das Ärztehaus nur mit mir zusammen vorzunehmen, um die Privatsphäre und den Geschäftsbetrieb Aller zu gewährleisten.
    Ich freue mich auf Ihre Anfrage und lasse Ihnen dann gern weitere Informationen zur Immobilie und zum Umfeld dieser Immobilie zukommen.
    • Kapitalanlage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    61.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Endenergieverbrauch für Wärme
    61.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2029/07/23
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Ärztehaus wurde im Jahr 1993 erstellt und ist ein Teil einer gelungenen Straßenfrontansicht in der Wasserburger Landstraße in München-Trudering.
    Trudering ist ein sehr beliebter Stadtteil Münchens. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Werner Oest
    Pfälzerstraße 1 a
    83109 Großkarolinenfeld
    Telefon 089 - 17 95 81 91, 0176 - 24 72 12 66, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Fax 089 - 22 84 87 56
    URL www.immobilien-zippold.de
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