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    KITA in Erbpacht - Nähe Hohenzollernplatz

    996.500,00 €
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1962
    Ansicht KITA in Erbpacht - Nähe Hohenzollernplatz
    Ansicht
    • Ansicht KITA in Erbpacht - Nähe Hohenzollernplatz
    • Erdgeschoss KITA in Erbpacht - Nähe Hohenzollernplatz
    • Untergeschoss KITA in Erbpacht - Nähe Hohenzollernplatz
    • Aussenansicht KITA in Erbpacht - Nähe Hohenzollernplatz
    • U-Bahn Hohenzollernplatz KITA in Erbpacht - Nähe Hohenzollernplatz
    • Hohenzollernplatz KITA in Erbpacht - Nähe Hohenzollernplatz
    • Visitenkarte-Makler KITA in Erbpacht - Nähe Hohenzollernplatz

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Gewerbeobjekt allgemein
    (1/20/020-021/2241 / ID: 20459472)
    80796 München
    Deutschland / Schwabing-West (Nord)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Christoph Buchbauer (Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59535, 0151 56847781
    089 2167-959535
    Kosten
    Kaufpreis
    996.500,00 €
    Preis/m²
    3.907,84 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Ladeneinheit mit Kindertagesstätte liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Erbpacht. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2061. Die Immobilie ist seit mehreren Jahren an eine KITA ver-mietet. Der Mietvertrag läuft bis 2027 und kann anschließend einseitig durch die Mieter zwei-mal um weitere fünf Jahre verlängert werden. Die nächste Mieterhöhung um 300,00 EUR ist für 2022 vereinbart. 2019 wurden aktuelle Brandschutzauflagen baulich umgesetzt. Im Hinterhof gibt es einen Gemeinschaftsgarten, welcher als Spielbereich durch die KITA genutzt wird.
    Große Schaufensterflächen lassen viel Tageslicht ins Erdgeschoss eindringen.
    Die Fenster und Fassadenelemente wurden vor wenigen Jahren modernisiert. Die Fläche mit ca. 175 m² ist in einen Eingangsbereich, ein Büro, eine Küche und zwei große Räume sowie einen kleinen Raum unterteilt. Der große Raum mit Lichtschächten im Untergeschoss und ca. 80 m² Nutzfläche ist durch eine Treppe direkt begehbar und wird als Sportraum genutzt. Ein Mitarbeiter-WC ist hier vorhanden. Praktische Kurzparker-Plätze befinden sich direkt vor dem Eingang.
    Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage und kann alternativ nach Ablauf des Mietverhältnisses als Büro oder Laden genutzt werden.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Laminat, Linoleum
    Gesamtfläche: 255qm


    Zusätzliche Angaben München - Schwabing

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 983,00 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2006
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    191,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    18.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/10/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1962
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der 4. Stadtbezirk Schwabing hat ca. 68.000 Einwohner und gilt als Stadtteil der vielen schönen Plätze. Der Kurfürstenplatz, der Hohenzollernplatz oder der Elisabethplatz sind einige der bekanntesten davon. In Schwabing besteht ein hoher Altbau-Bestand, der das Bild des Stadtteils bis heute wesentlich prägt. Auch aufgrund der vielen
    attraktiven Gebäude gehört Schwabing zu den bevorzugten Wohnvierteln der Münchner.Für die Freizeitgestaltung gibt es zwei Schwimmbäder: das Nordbad und das Freibad Georgenschwaige. Sie bieten alles, was man braucht, um heiße Sommer- oder auch graue Wintertage genießen zu können. Der Stadtteil ist durch U-Bahn, Trambahn sowie mehrere MVG-Buslinien erschlossen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Christoph Buchbauer (Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59535, 0151 56847781
    Fax 089 2167-959535
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.