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    Erbpacht - sehr gute Rendite - Kindergarten/Gewerbeeinheit nahe Hohenzollernplatz

    887.000,00 €
    Gerschlauer GmbH Erbpacht - sehr gute Rendite - Kindergarten/Gewerbeeinheit nahe Hohenzollernplatz
    Gerschlauer GmbH
    • Gerschlauer GmbH Erbpacht - sehr gute Rendite - Kindergarten/Gewerbeeinheit nahe Hohenzollernplatz
    • Capital Auszeichnung Erbpacht - sehr gute Rendite - Kindergarten/Gewerbeeinheit nahe Hohenzollernplatz
    • Grundriss Erdgeschoss Erbpacht - sehr gute Rendite - Kindergarten/Gewerbeeinheit nahe Hohenzollernplatz
    • Grundriss Untergeschoss Erbpacht - sehr gute Rendite - Kindergarten/Gewerbeeinheit nahe Hohenzollernplatz

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (14774 / ID: 19569470)
    80796 München
    Josephsplatz
    Deutschland / Schwabing-West (Nord)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christopher Keßler
    Herterichstr. 42
    81479 München
    www.gerschlauer.de
    +49(89) 749830-64, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    887.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Baujahr
    1962
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    46.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt ist seit 2012 bestens vermietet, die Miete geht stets pünktlich ein. Die nächste Mieterhöhung beträgt 300 € und findet am 1.9.2022 statt sowie das nächste Mal zum 1.9.2027. Die aktuelle Miete beträgt 3.850 € pro Monat, zzgl. Nebenkosten. Der Mietvertrag beinhaltet ein zweimaliges Optionsrecht ab dem 1.9.2027.

    Den Kindern steht der Garten im Hof der Wohnanlage eine Stunde pro Tag zur Verfügung. Der untere Kellerraum wurde als Bewegungsraum offiziell genehmigt. Der Brandschutz der gesamten Einheit ist auf dem neuesten Stand, dieses Jahr wurde z. B. die Fensterfront nach Süden mit neuen Fluchttüren den Anforderungen entsprechend erneuert. Die Eingangstüre ist zwei Jahre jung, das Bad wurde vor zwei Jahren erneuert.

    Gesamtfläche: 255.00qm
    Vermietb. Fläche: 1.00qm


    Zusätzliche Angaben Der Erbbauzins beträgt derzeit 409,66 € pro Monat. Das Wohngeld beträgt 983 € pro Monat. Die auf den Mieter umlagefähigen Nebenkosten pro Monat belaufen sich auf ca. 500 €. Es kann vermutlich davon ausgegangen werden, dass der Erbpachtvertrag 2061 verlängert wird. Dies wurde in der Vergangenheit schon einmal praktiziert. Eine Beleihungsgrenze ist laut Vertrag nicht vorgesehen.

    Mieteinnahmen (ist): 46200.00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    191,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    18/10/2028
    Lage und Besonderheiten
    Die Lage in Sichtweite vom Hohenzollernplatz bietet Kindern und Eltern sowie dem Personal eine hervorragende Anbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und diversen Buslinien. Von hier können idealerweise Ausflüge unternommen werden, ebenso ist die zentrale Lage für die Eltern ein echter Vorteil. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christopher Keßler
    Herterichstr. 42
    81479 München
    Telefon +49(89) 749830-64, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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