AIGNER - Schwabing - Hochwertige Gewerbefläche in denkmalgeschütztem Altbau | Kernsanierung 2000

Kaufpreis

895.000,00 €

Provision

3,57%

Gewerbefläche ca.	132,00 m²		Nutzfläche ca.	34,00 m²
Baujahr	1904		Nutzungsart	gewerblich
Mieteinnahmen	30.949,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Bei dem historischen Gebäude mit Stuckrelief aus 1904 handelt es sich um ein Baudenkmal in hervorragendem Zustand. Der Zugang ins Treppenhaus ist mit Holzvertäfelungen detailreich und liebevoll ausgestattet. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Fenster mit Sitzbänken, teilweise auch bodentief, sowie ein barrierefreier Zugang gehören zu den Ausstattungsmerkmalen des Objektes. Ebenso verfügt die Fläche über einen eigenen, direkten Zugang. Der Innenhof als Gemeinschaftsfläche ist über das Treppenhaus erreichbar.
Der großzügige Grundriss ist sehr offen gestaltet. Derzeit ist die 132m²-Fläche an ein Yoga-Studio vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis 31.12.2026. Die Mietrin investiert regelmäßig in die Flächen und hat sowohl das Souterrain als auch die Erdgeschossflächen im Juni 2022 erneuert. Das Yoga-Studio erfreut sich großer Beliebtheit und wird von der Zielgruppe sehr gut angenommen. Kurz- bis mittelfristig sind weitere Kurse in den Flächen geplant.

Gesamtfläche: 132.00qm

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1904
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 120,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung

Mieteinnahmen (ist): 30949.00 EUR
Mieteinnahmen (soll): 35600.00 EUR
denkmalgeschützt

• Altbau

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	120.50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	23.04.2018		Energieeffizienzklasse	D

Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungs-möglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Neben dem weltbekannten Englischen Garten ist hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, welcher direkt vor der Türe liegt. Die Infrastruktur ist perfekt: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in direkter fußläufiger Entfernung, so z.B der Hohenzollernplatz, die Einkaufsmeile Hohenzollernstraße oder auch der beliebte Elisabethmarkt. Zur U-Bahnstation (U2) Hohenzollernplatz ist es nur ein Katzensprung. Sie können aber auch die Tram 27 und 12 oder alternativ die Buslinie 53 und 59 nehmen. Die Innenstadt können Sie somit bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. 

Stadtteil-Portrait

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