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    AIGNER - Schwabing - Hochwertige Gewerbefläche in denkmalgeschütztem Altbau | Kernsanierung 2000

    895.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    132,00 m²
    Baujahr:
    1904
    Onlinebild AIGNER - Schwabing - Hochwertige Gewerbefläche in denkmalgeschütztem Altbau | Kernsanierung 2000
    Onlinebild
    • Onlinebild AIGNER - Schwabing - Hochwertige Gewerbefläche in denkmalgeschütztem Altbau | Kernsanierung 2000
    • Eingang AIGNER - Schwabing - Hochwertige Gewerbefläche in denkmalgeschütztem Altbau | Kernsanierung 2000
    • Fläche AIGNER - Schwabing - Hochwertige Gewerbefläche in denkmalgeschütztem Altbau | Kernsanierung 2000
    • Fläche AIGNER - Schwabing - Hochwertige Gewerbefläche in denkmalgeschütztem Altbau | Kernsanierung 2000
    • Fläche AIGNER - Schwabing - Hochwertige Gewerbefläche in denkmalgeschütztem Altbau | Kernsanierung 2000
    • Details AIGNER - Schwabing - Hochwertige Gewerbefläche in denkmalgeschütztem Altbau | Kernsanierung 2000
    • Souterrain AIGNER - Schwabing - Hochwertige Gewerbefläche in denkmalgeschütztem Altbau | Kernsanierung 2000

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (37249 / ID: 22236902)
    80796 München
    Deutschland / Schwabing-West (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hasan Kayali
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 6802, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Gewerbefläche ca.
    132,00 m²
    Nutzfläche ca.
    34,00 m²
    Baujahr
    1904
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    30.949,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem historischen Gebäude mit Stuckrelief aus 1904 handelt es sich um ein Baudenkmal in hervorragendem Zustand. Der Zugang ins Treppenhaus ist mit Holzvertäfelungen detailreich und liebevoll ausgestattet. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Fenster mit Sitzbänken, teilweise auch bodentief, sowie ein barrierefreier Zugang gehören zu den Ausstattungsmerkmalen des Objektes. Ebenso verfügt die Fläche über einen eigenen, direkten Zugang. Der Innenhof als Gemeinschaftsfläche ist über das Treppenhaus erreichbar.
    Der großzügige Grundriss ist sehr offen gestaltet. Derzeit ist die 132m²-Fläche an ein Yoga-Studio vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis 31.12.2026. Die Mietrin investiert regelmäßig in die Flächen und hat sowohl das Souterrain als auch die Erdgeschossflächen im Juni 2022 erneuert. Das Yoga-Studio erfreut sich großer Beliebtheit und wird von der Zielgruppe sehr gut angenommen. Kurz- bis mittelfristig sind weitere Kurse in den Flächen geplant.

    Gesamtfläche: 132.00qm


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Baujahr: 1904
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieeffizienzklasse: D
    Energiekennwert: 120,5 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Gas-Heizung

    Mieteinnahmen (ist): 30949.00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 35600.00 EUR
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    120.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungs-möglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Neben dem weltbekannten Englischen Garten ist hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, welcher direkt vor der Türe liegt. Die Infrastruktur ist perfekt: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in direkter fußläufiger Entfernung, so z.B der Hohenzollernplatz, die Einkaufsmeile Hohenzollernstraße oder auch der beliebte Elisabethmarkt. Zur U-Bahnstation (U2) Hohenzollernplatz ist es nur ein Katzensprung. Sie können aber auch die Tram 27 und 12 oder alternativ die Buslinie 53 und 59 nehmen. Die Innenstadt können Sie somit bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hasan Kayali
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 6802, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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