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    €€€ GASTRONOMIE €€€ zur Geldanlage

    775.200,00 €
    Nutzfläche ca.:
    32.500,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1973
    Zapfanlage €€€ GASTRONOMIE €€€ zur Geldanlage
    Zapfanlage
    • Zapfanlage €€€ GASTRONOMIE €€€ zur Geldanlage
    • Grundriss EG unmoebliert €€€ GASTRONOMIE €€€ zur Geldanlage
    • Grundriss UG unmoebliert €€€ GASTRONOMIE €€€ zur Geldanlage
    • Musterfoto_Aussenbereich €€€ GASTRONOMIE €€€ zur Geldanlage
    • Musterfoto_Bistro €€€ GASTRONOMIE €€€ zur Geldanlage
    • Objektansicht AB610 €€€ GASTRONOMIE €€€ zur Geldanlage
    • PAT_Bausteine €€€ GASTRONOMIE €€€ zur Geldanlage

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (33003-610 / ID: 15834877)
    Gerhart-Hauptmann-Ring 56
    81737 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Gerhart-Hauptmann-Ring 60
    81737 München
    www.sudermannzentrum.de
    0800 2662454 | kostenfrei, +49 (0) 30 / 2060866-29 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    775.200,00 €
    Details
    Nutzfläche ca.
    325,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1973
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    48.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Wer sein Kapital langfristig und zielorientiert anlegen will, wird hier schnell fündig: Das "Sudermannzentrum" in Neuperlach ist ein attraktives Objekt für Anleger, die von München als sicherem, wachstumsstarkem Immobilienstandort profitieren wollen. Der in den 1960er Jahren entstandene Stadtteil im Südosten der Isarmetropole ist ein gefragtes Wohngebiet mit guter Infrastruktuerund zudem ein wichtiger Standort großer Unternehmenaus den Bereichen Versucherungswesen und High-Tech. Die Lage am südöstlichen Stadtrand mit besten Verbindungen zur Innenstadt und ins Grüne, zum Flughafen und zur Messe sichern diesem Objekt langfristig beste Vermietbarkeit und hohe Mietrendite.
    Das ein- bis achtgeschossige Wohnensemble besteht aus mehreren Gebäuden , die in Massivbauweise erstellt wurden und sich in lockerer Bebauung um den großen Innenhof gruppieren. 131 Wohneinheiten und 16 Gewerbeeinheiten verteilen sich auf 11 Hauseingänge. Jeder Eingang hat einen eigenen Aufzug. Die Wohnungen sind hell und großzügig geschnitten und überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, viele sogar über 2 Loggien und Balkone. Dies garantiert allen Bewohnern im „Sudermannzentrum” ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl.
    Unter dem Innenhof befindet sich die Tiefgarage, die vom Gerhart-Hauptmann-Ring erschlossen wird.

    Die AB 610 ist vermietet an einen Ladenbetreiber. Dieser hat untervermietet an eine Shisha Lounge. Die angegebene Nettomiete versteht sich zzgl. der NK-Vorauszahlung und zzgl. MwSt. Der MV wurde auf 10 Jahre bis 2024 abgeschlossen. Es besteht eine zweimalige Option auf 5 Jahre. In der Miete und im Kaufpreis enthalten sind noch drei TG - Stellplätze. Die Gesamtfläche setzt sich zusammen aus ca. 204,9 m² Nutzfläche im EG, ca. 50m² Freischankfläche (teils überdacht) und ca. 70,1 m² Nebenfläche (Lager, WC, Personal) im UG. Der Verkauf der Einhheit gehört zum Privatisierungskonzept der ganzen Anlage. Weitere Einheiten (Gewerbe / Wohnen) können also bei Interesse zusätzlich erworben werden.

    Standard-Ausstattung
    Gesamtfläche: 325.00qm
    Vermietb. Fläche: 325.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 120.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizenzierte Investmentplattformen. Als eines der führenden Immobilien-Investmenthäuser in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger national und international. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 19 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

    Stand 05/2017

    Hausgeld: 998,09 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 48000 EUR pro JAHR
    3x Tiefgarage
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    120.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/05/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Neuperlach bietet seit jeher vielfältige Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten
    eng mit einander zu verbinden. Zahlreiche Unternehmen aus dem Versicherungswesen und
    der High-Tech-Branche haben hier ihren Sitz, der größte Arbeitgeber ist das Forschungsund
    Entwicklungszentrum der Siemens AG. Verschiedene Schularten und Kindergärten sind
    zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage. Auch zum großen
    Einkaufszentrum „PEP” sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zur Münchener Innenstadt sind es
    mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten. Direkt vor der Anlage
    ist die Bushaltestelle „Sudermannallee”, über die man nach nur zwei Stationen mit dem Stadtbus 198 die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" erreicht. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Gerhart-Hauptmann-Ring 60
    81737 München
    Telefon 0800 2662454 | kostenfrei, +49 (0) 30 / 2060866-29 (Zentrale)
    E-Mail sudermannzentrum@patrizia.ag
    URL www.sudermannzentrum.de
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