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    Globalobjekt: Neubau in M-Waldperlach -ca. 3,55% Mietrendite-

    3.453.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    512,00 m²
    Zimmeranzahl:
    16
    Baujahr:
    2017
    Visualisierung Haus Globalobjekt: Neubau in M-Waldperlach -ca. 3,55% Mietrendite-
    Visualisierung Haus
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    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (5398 / ID: 16243498)
    81739 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    3.453.500,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    512,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.000,00 m²
    Zimmeranzahl
    16
    Baujahr
    2017
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Solar
    Objekt und Ausstattung
    Modernes Mehrfamilienhaus in Waldperlach zur Kapitalanlage
    Nachhaltigkeit durch massive Holzbauweise mit CLT (Cross Laminated Timber)

    Beste Vermietbarkeit - ca. 3,55 % Mietrendite

    Kurzbeschreibung:
    Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Neubauprojekt in Waldperlach, einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens.

    Das moderne Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 512 m², einem Keller und einer Tiefgarage mit insgesamt 6 Stellplätzen wird in massiver Holzbauweise (im Gegensatz zur Ständerbauweise bei einem Fertighaus) errichtet und beinhaltet insgesamt 5 hochwertige Wohneinheiten. Die Wahl des Baustoffes Holz steht für ein behagliches, gesundes Raumklima und eine verantwortungsvolle, ökologisch nachhaltige massive Bauweise.

    Die luxuriöse Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern überzeugt mit einer komfortablen, nach Süden hin in das beschauliche Wohngebiet ausgerichteten, sonnigen Dachterrasse.

    Die zwei Wohnungen mit je 3 Zimmern im Obergeschoss verfügen über jeweils zwei Balkons und einen eigenen ca. 100 m² großen Gartenanteil.

    Im Erdgeschoss überzeugen die beiden 3-Zimmer Wohnungen mit jeweils zwei Terrassen und eigenem Gartenanteil. Die beiden Wohnungeinheiten sind barrierefrei und behindertengerecht.

    Die begehrte Wohnlage in Waldperlach und die sich in der unmittelbaren Nähe befindenden großen Unternehmen gewährleisten Ihnen eine sehr gute Vermietbarkeit der sehr gut geschnittenen Wohnungen.

    Die schlüsselfertige Bezugsfertigkeit des im KfW 55 Standard nach ENEV 2016 errichteten Projektes wird voraussichtlich im Herbst 2018 erfolgen.

    Fazit: Eine in dieser Kombination außergewöhnliche Gelegenheit.

    Modernes Mehrfamilienhaus in Waldperlach zur Kapitalanlage
    Nachhaltigkeit durch massive Holzbauweise mit CLT (Cross Laminated Timber)

    Beste Vermietbarkeit - ca. 3,55 % Mietrendite

    Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
    - Neubau im massiver Holzbauwiese für ein behagliches und gesundes Raumklima
    - ca. 512 m² Wohnfläche
    - Personenaufzug
    - hochwertige Ausstattung
    - hochwertiges Zirbenholzbetten für gesunden Schlaf als zusätzliche Leistung des Bauträgers
    - Anlage sehr kinderfreundlich
    - offenes Raumkonzept
    - Kellergeschoss
    - Tiefgarage mit 6 Stellplätzen
    - schlüsselfertiger Bezug voraussichtlich im Sommer 2018

    Die Wohnungen im Einzelnen:

    Wohnung 1 (ca. 103 m² Wfl.) und Wohnung 2 (ca. 110 m² Wfl.) im Erdgeschoss
    - 3 Zimmer
    - 2 Terrassen
    - eigener Gartenanteil
    - Hobbyraum in Wohnqualität

    Wohnung 3 (ca. 81 m² Wfl.) und Wohnung 4 (ca. 85 m² Wfl.) im Obergeschoss
    - 3 Zimmer
    - 2 Balkone
    - eigener Gartenanteil mit jeweils ca. 100 m² Fläche

    Penthouse Wohnung 5 (ca. 132 m² Wfl.) im Dachgeschoss
    - 4 Zimmer
    - große, sonnige Dachterrasse zum ruhigen Wohngebiet
    - 2 Stellplätze in der Tiefgarage

    Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
    - KfW 55 Standard nach ENEV 2016
    - massive Holzbauweise mit CLT (Cross Laminated Timber)
    - hochwertiges Zirbenholzbett für gesunden Schlaf als zusätzliche Leistung des Bauträgers
    - Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
    - Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
    - hochwertige Badeausstattung und Fliesen zur Auswahl
    - Fenster mit energiesparender 3-facher Wärmeschutzverglasung
    - Treppenläufe und Fensterbänke aus edlem Naturstein Granit
    - Treppen mit Handlauf aus Edelstahl
    - Deckenhöhe ca. 2,65 m
    - Türhöhen ca. 2,12 m
    - Rollläden mit elektronischer Bedienung
    - Waschmaschinenraum im Untergeschoss
    - Terrassenböden mit Betonplatten- modernes Wärmepumpensystem und Solarunterstützung

    barrierefrei
    Fußboden: Stein, Parkett
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Abstellraum
    Vermietb. Fläche: 512.0qm


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    5. Provision
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
    Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Mieteinnahmen (soll): 122000.0 EUR pro JAHR
    6x Tiefgarage
    • Neubau
    • Kapitalanlage
    • behindertengerecht
    • Keller
    • 6 Garagen
    • 6 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    Lage und Besonderheiten
    Leben in München-Waldperlach

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Waldperlach, einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Die Lage mit ansprechender Nachbarbebauung in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Feldern verbindet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität mit dennoch zentraler Anbindung an die Innenstadt der bayerischen Metropole.

    Waldperlach liegt im Südosten Münchens und bietet den Naturbegeisterten und Ruhesuchenden ein willkommenes Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag.

    Die Infrastruktur von Waldperlach bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Perlacher Einkaufspassagen (PEP) bieten perfekte Möglichkeiten zum ausgiebigen Shopping.

    Das Angebot von Schulen und Kindergärten ist sehr vielfältig vorhanden: Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Europäische Schule

    Von Waldperlach aus erreicht man die Münchener Innenstadt sowie die wichtigen Autobahnverbindungen zur A9 und A99 mit dem Kraftfahrzeug in wenigen Fahrminuten. Auch der Franz-Josef-Strauss-Flughafen und die Messe sind über die A99 somit schnell erreichbar.

    Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In die Münchener Innenstadt gelangt man somit entspannt und schnell mit der nahen U- und S-Bahnverbindung, die man mit dem Bus sehr gut erreicht.

    Fazit: Waldperlach verbindet höchste Wohnqualität und Freizeitwert mit einer zentralen Anbindung an die Innenstadt der bayerische Metropole München. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    Telefon +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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