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    Gaststätte mit Wirtswohnung in München-Altperlach

    1.199.000,00 €
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1986
    Außenansicht Gaststätte mit Wirtswohnung in München-Altperlach
    Außenansicht
    • Außenansicht Gaststätte mit Wirtswohnung in München-Altperlach
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    • Badezimmer Gaststätte mit Wirtswohnung in München-Altperlach

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Hotel / Gastronomieobjekt
    (1/20/612-612/4878 / ID: 17346183)
    81737 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Hildegard Uttenthaler
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2450, +491725629286
    +49 89 23801972196
    Kosten
    Kaufpreis
    1.199.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4,39 EURO
    Details
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1986
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Mieteinnahmen
    52.622,52 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses sehr schöne Gewerbeobjekt besticht unter anderem durch den großzügigen Biergarten, welcher sich zur Südseite erstreckt. Über die Terrasse erreichen Sie die Gasträume. Zusätzlich befindet sich auf der Ostseite ein Eingang zur Küche, als auch zu allen weiteren Gewerberäumen.
    Des Weiteren wird die ebenfalls verpachtete Personalwohnung im 1. Obergeschoss mit verkauft, sowie ein Tiefgaragenstellplatz für 26.000,00 € zuzüglich.
    Sowohl die Gewerbeflächen, als auch die Eigentumswohnung befinden sich in einem einwandfreiem Zustand und bieten ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten.

    Aktuelle Pachteinnahmen:
    Gewerbe im Erdgeschoss = 3.495,56 €
    Wohnung im 1. Obergeschoss = 889,65 €

    Aktuelle Hausgeldvorauszahlung:
    Gewerbe im Erdgeschoss = 910,00 €
    Wohnung im 1. Obergeschoss = 360,00 €

    Das aktuelle Pachtverhältnis läuft bis zum 30.04.2024 und endet ohne vorherige, separate Kündigung. Es besteht jedoch eine Pachtverlängerungsoption bis zum 30.04.2029, somit um weitere fünf Jahre.

    Das Pachtobjekt umfasst:

    A. Wirtschaftsräume
    Im Erdgeschoss mit 175,83 m²:
    Gastraum mit Windfang, Nebenzimmer, kleines Nebenzimmer, Küche, Speise, Lebensmittel-Kühlraum
    Im Kellergeschoss mit 59,51 m²:
    Bierkühlraum, Leergutraum, Müllraum, Lagerraum, technischer Raum, Kellerabteil
    Umgriff:
    Wirtsgarten

    B. Personalräume
    Erdgeschoss (Quadratmeter in Erdgeschoss Angaben enthalten):
    Personalraum und Personaltoiletten

    C. Personalwohnung
    im 1. Obergeschoss mit 71,39 m²:
    2 Zimmer mit Küche, Bad und Flur.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    Brauereibindung
    Fußboden: Parkett
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 247.22qm


    Zusätzliche Angaben attraktive Renditechancen bei traditionsreicher Gaststätte mit Biergarten

    Hausgeld: 1.270,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 52622.52 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 52622.52 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 26.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    137,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    07.03.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/03/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1986
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Perlach bildet im Süd-Osten die Stadtgrenze. Westlich davon schließen sich Ramersdorf und Obergiesing an. Im Norden liegen Trudering und Berg am Laim.
    Perlach besteht überwiegend aus Wohngebieten. Mit dem Perlacher Park, dem Truderinger Wald und dem Ostpark inklusive Eislaufstadion und Michaelibad stehen Erholungs- und Freizeitfläche zur Verfügung.
    Die S7 verbindet Perlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Die U-Bahnhaltestelle Perlach erreichen Sie zu Fuß in wenigen Gehminuten. In ca. 20 Minuten gelangen Sie mit der U-Bahn in die Münchner Innenstadt.
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auch im frisch renoviertem und nahe gelegenen Neuperlacher-Einkaufszentrum (PEP). 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Hildegard Uttenthaler
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    Telefon +49 89 23801 2450, +491725629286
    Fax +49 89 23801972196
    URL www.kskmse.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.