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    *** Einzelhandelsfläche mit Potenzial ***

    353.400,00 €
    Wohnfläche ca.:
    109,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1973
    Objektansicht Sudermannallee 18_22 *** Einzelhandelsfläche mit Potenzial  ***
    Objektansicht Sudermannallee 18_22
    • Objektansicht Sudermannallee 18_22 *** Einzelhandelsfläche mit Potenzial  ***
    • Blick über das Objekt *** Einzelhandelsfläche mit Potenzial  ***
    • Platz vor der Einheit *** Einzelhandelsfläche mit Potenzial  ***
    • 33003-604 *** Einzelhandelsfläche mit Potenzial  ***
    • PATRIZIA *** Einzelhandelsfläche mit Potenzial  ***

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (33003-604w / ID: 16465313)
    Sudermannallee 20
    81737 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Gerhart-Hauptmann-Ring 60
    81737 München
    www.sudermannzentrum.de
    0800 2662454, +49 (0) 30 / 2060866-29 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    353.400,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    109,00 m²
    Gewerbefläche ca.
    109,00 m²
    Nutzfläche ca.
    109,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    01.01.2023
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    14.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Wer sein Kapital langfristig und zielorientiert anlegen will, wird hier schnell fündig: Das "Sudermannzentrum" in München-Neuperlach ist ein attraktives Objekt für Anleger.
    Erbaut in Massivbauweise Anfang der 70er hat das Objekt zuletzt wichtige Sanierungsmaßnahmen erfahren. So wurden bereits neue Fenster und Aufzüge installiert und die Wärmetauscher der Fernwärmeheizung erneuert.
    Aktuell werden die Dächer gedämmt und erneuert und auch die Fassade erhält ein den Anforderungen der EnEV entsprechendes WDVS. Die Kosten dafür trägt der Verkäufer – für Details beraten wir Sie gerne!

    Die Gewerbeeinheit AB 604 ist an einen Getränkemarkt vermietet. Ein kleiner Keller wird als Sondernutzungsrecht dem Teileigentum zugeordnet. Ein offener Einzelstellplatz in der Tiefgarage im Wert von 13.900 € ist im Preis bereits enthalten. Der Mietvertrag läuft ohne Optionen bis Ende 2022. Die Miete ist UST-pflichtig.

    Standard-Ausstattung
    barrierefrei
    Gesamtfläche: 109.00qm
    Vermietb. Fläche: 109.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 96.30 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizenzierte Investmentplattformen. Als eines der führenden Immobilien-Investmenthäuser in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger national und international. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 19 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

    Stand 01/2018

    Hausgeld: 464,46 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 14400 EUR pro JAHR
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • Altbau
    • vermietet
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    96.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2024/05/20
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Lage und Besonderheiten
    Der in den 1960/70er Jahren entstandene Stadtteil im Südosten der Isarmetropole ist ein gefragtes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und zudem ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech.
    Verschiedene Schularten und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage. Auch zum großen Einkaufszentrum „PEP” sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zur Münchener Innenstadt sind es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten. Direkt vor der Anlage ist die Bushaltestelle „Sudermannallee”, über die man nach nur zwei Stationen mit dem Stadtbus 198 die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" erreicht.
    Die Lage am südöstlichen Stadtrand mit besten Verbindungen zur Innenstadt und ins Grüne, zum Flughafen und zur Messe sichern diesem Objekt langfristig beste Vermietbarkeit und hohe Mietrendite. Profitieren Sie von München als sicherem und wachstumsstarkem Immobilienstandort! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Gerhart-Hauptmann-Ring 60
    81737 München
    Telefon 0800 2662454, +49 (0) 30 / 2060866-29 (Zentrale)
    URL www.sudermannzentrum.de
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