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    ATTRAKTIVES INVESTMENT MIT PERSPEKTIVEN

    2.400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    222,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1612
    Außenansicht ATTRAKTIVES INVESTMENT MIT PERSPEKTIVEN
    Außenansicht
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    • OG Süd Flur ATTRAKTIVES INVESTMENT MIT PERSPEKTIVEN
    • OG Süd Kind ATTRAKTIVES INVESTMENT MIT PERSPEKTIVEN
    • OG Süd Schlafen ATTRAKTIVES INVESTMENT MIT PERSPEKTIVEN
    • OG Süd Terrasse ATTRAKTIVES INVESTMENT MIT PERSPEKTIVEN
    • OG Süd Wohnen ATTRAKTIVES INVESTMENT MIT PERSPEKTIVEN

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (1/30/940-940/0345 / ID: 21676749)
    81737 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Herbst
    Regierungsstraße 13
    92224 Amberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    09666/ 188 386, 0170/ 7527145
    09666/ 188 387
    Kosten
    Kaufpreis
    2.400.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    1.98
    Details
    Wohnfläche ca.
    222,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    700,00 m²
    Nutzfläche ca.
    20,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1612
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    3
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    47.500,00 EURO
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das wohl im Jahre 1612 als Bauernhaus erbaute Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft befindet sich auf einem 700m² großen Grundstück im Stadtteil Perlach.
    Im ansprechenden Anwesen sind vier gut vermietete Einheiten mit zusammen ca. 284 m² Wohnfläche vorhanden.
    Eine Ausbaureserve im Dachgeschoß und eine weitere Bebauung des Grundstücks müssten laut den Eigentümern noch möglich sein.
    Es befinden sich auch noch ältere Garagen und Nebengebäude auf dem Gelände. Das Anwesen wurde bereits in Teileigentum aufgeteilt und ist so im Wohnungsgrundbuch eingetragen. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder renoviert und modernisiert.

    Im Erdgeschoß befinden sich, ein seit vielen Jahren vermietetes Ladengeschäft mit ca. 61,6 m² Geschäftsfläche sowie eine 59,96 m² große 2 ½ Zimmer Wohnung mit Terrasse und separatem Zugang.
    Über einen weiteren Eingang erreicht man das Obergeschoß. Hier sind zwei Wohnungen untergebracht.
    Die Süd-Westeinheit mit 66,39 m² Wohnfläche verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, sowie die Küche und das Badezimmer. Über das Wohnzimmer erreicht man die sonnige Balkon-Terrasse.
    Die Wohnung die nach Süd-Ost ausgerichtet ist, ist 97,44 m² groß und verfügt über 3,5 Zimmer, sowie eine Küche und zwei Bäder. Diese verteilen sich auf zwei Ebenen, die man über eine eigene Innentreppe erreicht.

    Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Elektro-Öfen/Nachtspeicher und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler. Im Jahr 2001 wurden Isolierglasfenster mit weißen Holzelementen eingebaut.
    Die Bäder und WC´s zeigen sich in den Farben weiß, bahamabeige und curry aus den Sanierungsjahren 1980 bis 1990. Die Elektroinstallation der Immobilie wurde umfangreich modernisiert.
    Das Satteldach des Anwesens ist noch mit einfachen Ziegeln aus den Jahren ca. 1950 eingedeckt und noch nicht vollständig isoliert. Bei einer Dachrevision sollten auch die Bretter der Dachuntersicht erneuert werden.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 303.6qm
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10qm
    Vermietb. Fläche: 283.6qm


    Zusätzliche Angaben "ATTRAKTIVES INVESTMENT MIT PERSPEKTIVEN"

    Ein Anbau an die bestehende Immobilie wurde vor einigen Jahren geplant aber nicht verwirklicht. Den Status der Möglichkeiten einer weiteren Bebauung und Umgestaltung müsste bei Bedarf geprüft werden.

    Die Nettokaltmiete beträgt p.a. 47.500,00 €.
    Die Eigentümer behalten sich vor, das Anwesen im privaten Biet- Verfahren zu veräußern. Der Vertrieb startet mit einem Angebotspreis von 2.400.000.-€

    Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach 09666/188386, 0170/7527145, Mail: manfred.herbst@lbs-by.de
    Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn der vollständige Name, die Adresse und die Telefonnummer angegeben werden.

    Mieteinnahmen (ist): 47500 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 47500 EUR
    Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Das ruhige gelegene Anwesen befindet sich im sehr gesuchten und gehobenen Stadtteil Perlach im Süd-Osten der Landeshauptstadt München.
    Im engen Umkreis sind alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens zu erhalten.
    Auch die Haltestelle der Stadtbuslinie ist in der Nähe zu finden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Herbst
    Regierungsstraße 13
    92224 Amberg
    Telefon 09666/ 188 386, 0170/ 7527145
    Fax 09666/ 188 387
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.