Login
weitere Angebote

    FREIE GEWERBEFLÄCHENFLÄCHEN - Nutzung als WOHNFLÄCHEN möglich!

    825.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    80,00 m²
    Baujahr:
    1973
    Hauptbild FREIE GEWERBEFLÄCHENFLÄCHEN    -       Nutzung als WOHNFLÄCHEN möglich!
    Hauptbild
    • Hauptbild FREIE GEWERBEFLÄCHENFLÄCHEN    -       Nutzung als WOHNFLÄCHEN möglich!
    • Grundriss EG FREIE GEWERBEFLÄCHENFLÄCHEN    -       Nutzung als WOHNFLÄCHEN möglich!
    • Grundriss Lager FREIE GEWERBEFLÄCHENFLÄCHEN    -       Nutzung als WOHNFLÄCHEN möglich!
    • Grundriss EG FREIE GEWERBEFLÄCHENFLÄCHEN    -       Nutzung als WOHNFLÄCHEN möglich!
    • Grundriss Lager FREIE GEWERBEFLÄCHENFLÄCHEN    -       Nutzung als WOHNFLÄCHEN möglich!

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (K170729087 / ID: 16318875)
    80634 München
    Deutschland / Neuhausen (West)
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    825.000,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    80,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich!)
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein Laden im Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg.

    Im Moment wird das Objekt vom Eigentümer genutzt und kann nach Vereinbarung sofort bezogen werden (auch kurzfristig möglich).

    Das Objekt ist Teil einer Wohnanlage mit 51 Wohneinheiten und 4 Läden. Der Laden befindet sich im Erdgeschoss. Die Ladenfläche ist ca. 80m² groß und hat ein großes Schaufenster. Im hinteren Teil des Objektes befindet sich ein ca. 13m² großes Zimmer, welches als Personal- oder Pausenraum genutzt werden kann. Das Gäste-WC ist durch eine Tür vom Personalraum getrennt. Den Lagerraum im UG erreicht man durch eine Stahlwendeltreppe. Außerdem kann der Lagerraum durch eine zusätzliche Außentreppe an der Rückseite des Gebäudes erreicht werden.

    Ein PKW-Stellplatz steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, welcher aber nicht grundbuchrechtlich gesichert ist.

    Der Laden kann sowohl zu Wohn- als auch zu gewerblichen Zwecken laut Teilungserklärung genutzt werden.

    Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 362,00 € (inkl. Rücklagenanteil in Höhe von 85,00 €).

    Das Massivbauwerk wird durch eine Putzaußenfassade geschützt. Im Haus ist eine Zentralgasheizung vorhanden.

    Der Bodenbelag der Ladenfläche ist Industrielaminat, welcher sehr robust ist. Im Personal- und Pausenraum wurde ein Laminatboden verlegt. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Das Gäste-WC ist mit Fliesen ausgekleidet.

    Da der Laden derzeit als Friseursalon genutzt wird, ist die übliche Friseurausstattung vorhanden. Dazu zählen Waschtische sowie Stühle, Spiegel und ein Aufbewahrungsschrank für Friseurutensilien.

    Im UG/Lagerraum sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner vorhanden.

    Der Verkäufer wäre auch bereit den Laden ohne oder mit Ausstattung zu verkaufen.

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 100.0qm
    Verkaufsfläche: 80.0qm
    Vermietb. Fläche: 100.0qm


    Zusätzliche Angaben Bitte haben Sie Verständnis, dass der Verkauf dieser Immobilie diskret erfolgt und wir daher keine Exposés versenden.
    Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Angabe der kompletten Adresse und Telefonnummer.

    Verkauf erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Mieteinnahmen (soll): 37800.0 EUR pro JAHR
    Betriebskosten netto:207.25EUR
    Stellplatz Freifläche
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    250.0 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    05/2019
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Lage und Besonderheiten
    Die Objekt befindet sich in sehr guter Lage im Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg.

    Die nächstgelegene Haltestellte "Burghausener Straße" (div. Buslinien /Tram-Linie 16, 17, N16) ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 8 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn A96 ist nur 13 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß” gelangt man in 33 Minuten.

    Der nahliegende Hirschgarten lädt zum Joggen, verweilen und entspannen ein.

    Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Edeka, Galeria-Kaufhof) und Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden und versorgen Sie mit dem täglichen Bedarf.

    In der Nähe sind u.a. die Bildungseinrichtungen „Städtische Rudolf-Diesel Realschule” sowie das „Städtische Käthe-Kollwitz Gymnasium” vorhanden.

    Stadtteil 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    URL www.muenchner-ig.com
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    OK
    Diese Website verwendet Cookies zur Verbesserung des Angebots und Bereitstellung von lokalen Funktionen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden. Weitere Informationen