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    +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++

    1.335.125,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    162,50 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1900
    *Fassade +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    *Fassade
    • *Fassade +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • *Hoffassade + Neubau +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • ***Kassetentür +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • ***Detail Kassetentür +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • ***Stuck +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • ***Stuck-Rosette +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • ***Stuck +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • ***Stuck + Kassettentür +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • ***Balkontür +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • ***Holzleisten + Fischgrätparkett +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (ID: 17412762)
    80634 München
    Neuhausen
    Deutschland / Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Jens Breitwieser Immobilien
    Tölzer Str. 12a
    82031 Grünwald
    ad@cgm-web.com
    089-18955764
    Kosten
    Kaufpreis
    1.335.125,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Gewerbefläche ca.
    162,50 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    58,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1900
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Angeboten werden 2 Immobilien im Paket im Hochparterre eines denkmalgeschützten Stilaltbaus aus der Neurenaissance, der grundlegend und hochwertig saniert wird.

    Eine Gewerbefläche im Hochparterre mit darunter liegendem Gewölbekeller sowie die daneben liegende Altbauwohnung.

    Die Einheiten können verbunden und zu einem Büro/Praxis mit insgesamt ca. 162,50m² ausgebaut werden.

    Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Laden genutzt. Das Hochparterre  ist ca. 64m² groß. Die darunter liegende Fläche hat ca. 40,50m². Highlights sind die bis zu 3,50m hohen Räume sowie die Süd-Terrasse von ca. 4,40m² im idylischen Innenhof.

    Der Gewölbekeller kann ausgebaut und über eine Treppe mit dem Hochparterre verbunden werden.  

    Die Altbauwohnung im Hochparterre hat ca. 58m². Sie kann gewerblich umgenutzt werden. Sie verfügt über eine ca. 10m² große Süd-Ost-Terrasse sowie über Raumhöhen von bis zu 3,50m².

    Ein besonderer Charm liegt darin, dass Sie die Raumplanung und Ausstattung genau nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können.

    Verwirkliche Sie den Traum von Ihrem Büro/Praxis !

    Für Selbstbezieher und Anleger bieten sich hoch interessante Steuervorteile (Denkmal-AfA).

    Von der historischen Fassade mit Holzfenstern, Stuckdekor und herrschaftlichem Giebel über das helle Treppenhaus mit Kassettentüren und Eichentreppe bis zum Glas-Stahl-Lift bleibt hier kein Wunsch offen.

    Alles in allem ist dieses denkmalgeschützte Schmuckstück eine absolute Rarität,
    die nur alle paar Jahre auf den Markt kommt.

    Der notarielle Kaufpreis beträgt € 1.335.225. Die komplette Sonderumlage für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums wurde bereits an die Hausverwaltung überwiesen.

    Ob Sie die Innensanierung selbst begleiten oder ob Sie ein **Generalübernehmerangebot schlüsselfertig zum Festpreis übernehmen wollen, entscheiden Sie.

    Die Sanierung des Gemeinschaftsseigentums hat im August 2018 begonnen. Nach Aussage des Architekten soll diese voraussichtlich bis zum II. Quartal 2019 abgeschlossen sein.


    Zusätzliche Angaben AUSSTATTUNG:
    - Neuerstellung Glas-Stahl-Lift
    - Neuerstellung Holzfenster mit Oberlicht
    - historische Fassade aus der Neurenaissance
    - freundliches, helles Treppenhaus mit
      Kassettentüren und Eichentreppe
    - Erneuerung der Haustechnik zzgl. Trink- und
      Brauchwasser
    - Auf- und Zwischensparrendämmung
    - Süd-Terrsasse von ca. 4,40m² +
      Süd-Ost-Terrsasse von ca. 10m²
      im ruhigen, idyllischen Innenhof
    - Raumhöhe bis zu ca. 3,50m !

    SONSTIGES:
    *Visualisierungen aus Sicht des Architekten.

    **Es liegt ein Generalübernehmerangebot
    i.H.v. €/m² 1.000 vor.

    ***Die Fotos sind aus Referenzobjekten der Verkäuferin.
    • Altbau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Zustand außen: neuwertig
    • Keller
    • 1 Garage
    Lage und Besonderheiten
    Der denkmalgeschützte Stilaltbau befindet sich in Bestlage von Neuhausen.

    Das Objekt liegt absolut ruhig, umgeben von repräsentativen, denkmalgeschützten Stilaltbauten mit idyllischen Vorgärten.

    In nur 300m erreichen Sie den Rotkreuzplatz, das Zentrum dieses Stadtviertels.  

    Die Lage bieten alle Vorteile urbanen Lebens:
    Vom Nymphenburger Schloss mit seinem großen Park über eine Vielzahl von Cafes, Restaurants, kleinen Läden und Märken bis zu gemütlichen Biergärten finden Sie hier alles in unmittelbarer Nähe.

    In 5 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zum Mittleren Ring. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Jens Breitwieser Immobilien
    Tölzer Str. 12a
    82031 Grünwald
    Telefon 089-18955764
    URL ad@cgm-web.com
    Anbieter kontaktieren
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