Login
weitere Angebote

    +++ALLERBESTE LAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++

    745.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    100,00 m²
    Baujahr:
    1900
    HP GR-Bsp. (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) +++ALLERBESTE LAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    HP GR-Bsp. (siehe unter Details ↓)
    • HP GR-Bsp. (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) +++ALLERBESTE LAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • KG Sondernutzungsrec (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) +++ALLERBESTE LAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Gewerbeobjekt allgemein
    (ID: 18813732)
    80634 München
    Neuhausen
    Deutschland / Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Jens Breitwieser Immobilien
    Tölzer Str. 12a
    82031 Grünwald
    089-18955764
    Kosten
    Kaufpreis
    745.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    100,00 m²
    Baujahr
    1900
    Etagenanzahl
    4
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Angeboten wird eine Immobilie im Hochparterre eines denkmalgeschützten Stilaltbaus aus der Neurenaissance, die aktuell als Laden genutzt wird sowie der darunter liegende Gewölbekeller.

    Die Fläche im Hochparterre kann z.B. zu einem Büro/Praxis umgebaut werden.

    Ein Highlight stellen die bis zu ca. 3,50m hohen Räume dar !

    Laut Aufmaß von VermTek GbR, Ingenieurbüro für Vermessung hat das Hochparterre eine Fläche von ca. 61,72m². Der Gewölbekeller ist demnach ca. 43,20m² groß. Letzterer kann ausgebaut und ebenfalls als Büro/Praxis genutzt werden.

    Die Gewerbe-/Nutzfläche beträgt ca. 104,92m².  

    Ein besonderer Charm liegt darin, dass Sie die Raumplanung und Ausstattung genau nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können.

    Verwirklichen Sie Ihren Traum von Ihrem Büro/Praxis!

    Die Fläche im Hochparterre gliedert sich aktuelle in einen Laden sowie einen über den Hausflur zugänglichen Bereich, der als Toilette bzw. als Lager genutzt wird.

    Für Selbstnutzer und Anleger bieten sich hoch interessante Steuervorteile (Denkmal-AfA).

    Von der historischen Fassade mit Holzfenstern, Stuckdekor und herrschaftlichem Giebel über das helle Treppenhaus mit Kassettentüren und Eichentreppe bis zum Glas-Stahl-Lift bleibt hier kein Wunsch offen.

    Alles in allem ist dieses denkmalgeschützte Schmuckstück eine absolute Rarität, die nur alle paar Jahre auf den Markt kommt.

    Der notarielle Kaufpreis beträgt € 745.000,--.
    Die Sonderumlage für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums  i.H.v. € 49.291,-- wurde von der Verkäuferin bereits an die Hausverwaltung überwiesen.

    Ob Sie die Innensanierung selbst begleiten wollen ein oder ob Sie ein **Generalübernehmerangebot schlüsselfertig zum Festpreis übernehmen wollen, entscheiden Sie.

    Die Gemeinschaftssanierung soll nach Aussage des Architekten voraussichtlich bis Spätsommer 2019 abgeschlossen sein.


    Zusätzliche Angaben Ausstattung:
    - Neuerstellung Glas-Stahl-Lift
    - Neuerstellung Holzfenster mit Oberlicht
    - historische Fassade aus der Neurenaissance
    - freundliches, helles Treppenhaus mit
      Kassettentüren und Eichentreppe
    - Erneuerung der Haustechnik zzgl. Trink- und
      Brauchwasser
    - Auf- und Zwischensparrendämmung
    - Raumhöhe bis zu ca. 3,50m !

    Sonstiges:
    *Visualisierungen aus Sicht des Architekten.

    **Es liegt ein Generalübernehmerangebot
    i.H.v. € 120.000,-- vor.

    ***Die Fotos sind aus Referenzobjekten der Verkäuferin.
    • Altbau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Keller
    Lage und Besonderheiten
    Der denkmalgeschützte Stilaltbau befindet sich in Bestlage von Neuhausen.

    Das Objekt liegt absolut ruhig, umgeben von repräsentativen, denkmalgeschützten Stilaltbauten mit idyllischen Vorgärten.

    In nur 300m erreichen Sie den Rotkreuzplatz, das Zentrum dieses Stadtviertels.  

    Die Lage bieten alle Vorteile urbanen Lebens:
    Vom Nymphenburger Schloss mit seinem großen Park über eine Vielzahl von Cafes, Restaurants, kleinen Läden und Märken bis zu gemütlichen Biergärten finden Sie hier alles in unmittelbarer Nähe.

    In 5 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zum Mittleren Ring.
     

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Jens Breitwieser Immobilien
    Tölzer Str. 12a
    82031 Grünwald
    Telefon 089-18955764
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.