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    EICHLER IMMOBILIEN: Gut vermietete Ladeneinheit in der Maxvorstadt, in frequentierter Lauflage

    457.000,00 €
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1956
    AUFBEREITUNG EICHLER IMMOBILIEN: Gut vermietete Ladeneinheit in der Maxvorstadt, in frequentierter Lauflage
    AUFBEREITUNG
    • AUFBEREITUNG EICHLER IMMOBILIEN: Gut vermietete Ladeneinheit in der Maxvorstadt, in frequentierter Lauflage
    • Grundriss Ist Zustand EICHLER IMMOBILIEN: Gut vermietete Ladeneinheit in der Maxvorstadt, in frequentierter Lauflage
    • Grundrissvariante entkernt EICHLER IMMOBILIEN: Gut vermietete Ladeneinheit in der Maxvorstadt, in frequentierter Lauflage
    • Energieausweis Seite 2 EICHLER IMMOBILIEN: Gut vermietete Ladeneinheit in der Maxvorstadt, in frequentierter Lauflage

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (1124 / ID: 19026523)
    80333 München
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Eichler Immobilien GmbH
    Frank Austermeier
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    +49 89 455050-24
    +49 89 455050-30
    Kosten
    Kaufpreis
    457.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Details
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1956
    Verfügbar ab
    Vermietet seit 2018
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    15.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Angeboten werden zwei nebeneinanderliegende Ladeneinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1958.

    Die Einheiten können separat veräußert werden; ein Globalverkauf würde verkäuferseits aber bevorzugt.

    Das Gemeinschaftseigentum wurde stets ordentlich gepflegt, die gesamte Anlage ist in ordentlichem Zustand.


    Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Gewerbeeinheiten, darüber Wohnungen.


    Die zum Verkauf stehenden Ladeneinheiten im Erdgeschoss grenzen aneinander und verfügen über große Schaufensterflächen, somit ergeben sich diverse interessante Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten:

    Ladeneinheit Nr. 2 | Kaufpreis: EUR 457.000

    + cirka 46 m² Fläche
    + ordentlich vermietet seit 2018 an ein Kosmetik-/ Nagelstudio
    + gut eingeführter Betrieb, viele Stammkunden,
    + Mieteinnahme derzeit: EUR 1.250 (netto) = rd EUR 27 / m²
    + 3 Jahre Vertragslaufzeit mit Optionsrecht des Mieter


    Ladeneinheit Nr. 3 | Kaufpreis: EUR 527.000

    + cirka 53 m² Fläche
    + frei werdend im Frühjahr 2020 (mieterseitige Kündigung)


    Gesamtkaufpreis: EUR 984.000


    Mit im Kaufpreis enthalten sind 2 Kellerabteile sowie ein großer, absperrbarer Kellerraum - ideal als Werkstatt / Lager etc. nutzbar.


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 15000.00 EUR pro JAHR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • freie Raumteilung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    85,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.12.2019
    Gültig bis
    04/12/2029
    Lage und Besonderheiten
    + Mitten in der Maxvorstadt

    + Nähe TU München, Alte Pinakothek u.v.m.

    + Frequentierte Lage, direkt an der U-Bahnstation "Theresienstraße"

    + Theresien-/ Ecke Augustenstraße 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler Immobilien GmbH
    Frank Austermeier
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-24
    Fax +49 89 455050-30
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