Top vermietet: Attraktives Investment direkt in der Münchner Innenstadt!

Kaufpreis

2.350.000,00 €

Baujahr	1994		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	sonstiges		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

In Zeiten von Niedrig- und Negativ-Zinsen gelangt hier ein besonders attraktives Investment zum Verkauf. Mit einer soliden Rendite eignet sich diese gut vermietete Gewerbefläche hervorragend als Kapitalanlage. Die Einheit ist in einem beispielhaften Apartmenthaus mitten im Herzen der Münchner Innenstadt, wurde 1994 errichtet und 2012 bzw. 2015 umfangreich saniert. Die Gewerbefläche erstreckt sich über die gesamte Westseite des Hauses und ist somit das Herzstück der gesamten Anlage. Freundliche Räume und viel Licht - dank der fast bodentiefen Fensterflächen - machen Arbeiten dort zu einem besonderen Erlebnis. Auf 292 m² erstreckt sich die Fläche, aufgeteilt in einem Präsentationsraum, einen Open Space sowie weitere Büroräume und einen Besprechungsraum. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß die sanitären Anlagen, ein Lager sowie eine Terrasse zum Innenhof. Im 1. Untergeschoß befinden sich weitere, zum Objekt gehörende Lagerflächen (ca. 100m²) sowie 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Seit Oktober 2015 ist die Fläche an ein erfolgreiches Schweizer Brillen Start-Up vermietet, der Mietvertrag läuft noch weitere 5 Jahre.
Die Mieteinnahmen betragen € 64.233.- p.a. bei einem indexierten Mietvertrag.

Das Klinikviertel zwischen Sendlinger Tor und dem Hauptbahnhof, der in den kommenden Jahren zu einem neuen städtebaulichen Glanzpunkt umgebaut wird, gilt als einer der Wachstumsmärkte der kommenden Jahre, entsprechendes Miet- und Wertsteigerungspotenzial auch dieser Premium-Immobilie inklusive!

Kaufpreis 2.350.000.-€ inkl. Stellplätze zzgl. 16% Umsatzsteuer

- großzügige Fensterflächen
- Terrasse zum Innenhof
- 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Lift
- Käuferprovisionsfrei

Gesamtfläche: 394.00qm

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom: 2,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!

Gerne können Sie einen individuellen Termin unter 089 / 66 59 60 vereinbaren:

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Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

• Kapitalanlage
• Aufzug
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf für Strom	2,3 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	12.07.2012		Gültig bis	11/07/2022
Baujahr (gemäß Energiepass)	2012

Nur ein paar Gehminuten zur Fußgängerzone in der Münchner Innenstadt. Nur wenige Schritte zum Sendlinger Tor und zum Viktualienmarkt. Ein Umfeld, das mit kleinen Cafés, Restaurants, Geschäften und Märkten eine unvergleichliche Atmosphäre und breit gefächerte Vielfalt bietet. Die schönsten Sehenswürdigkeiten Münchens werden zu Ihren Nachbarn. Mehr Zentrum geht nicht. Sie wissen ja: Bei einem Immobilieninvestment entscheidet die Lage.

Im ruhigen Teil der Schillerstraße gelegen und in direkter Nachbarschaft zum Klinikviertel. Eins werden mit dem pulsierenden Stadtleben, zwischendurch die Ruhe im benachbarten, üppig grünem Park genießen. Alles geht - an diesem einmaligen Standort. 

Stadtteil-Portrait

Walser Projekt Management GmbH Frau Christina Schubert Theatinerstr. 8/III 80333 München

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