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    Top vermietet: Attraktives Investment direkt in der Münchner Innenstadt!

    2.350.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    292,00 m²
    Baujahr:
    1994
    Ansicht Top vermietet: Attraktives Investment direkt in der Münchner Innenstadt!
    Ansicht
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    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (13184 / ID: 20136048)
    80336 München
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Christina Schubert
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, +49(176) 96481014, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    2.350.000,00 €
    Details
    Gewerbefläche ca.
    292,00 m²
    Baujahr
    1994
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    In Zeiten von Niedrig- und Negativ-Zinsen gelangt hier ein besonders attraktives Investment zum Verkauf. Mit einer soliden Rendite eignet sich diese gut vermietete Gewerbefläche hervorragend als Kapitalanlage. Die Einheit ist in einem beispielhaften Apartmenthaus mitten im Herzen der Münchner Innenstadt, wurde 1994 errichtet und 2012 bzw. 2015 umfangreich saniert. Die Gewerbefläche erstreckt sich über die gesamte Westseite des Hauses und ist somit das Herzstück der gesamten Anlage. Freundliche Räume und viel Licht - dank der fast bodentiefen Fensterflächen - machen Arbeiten dort zu einem besonderen Erlebnis. Auf 292 m² erstreckt sich die Fläche, aufgeteilt in einem Präsentationsraum, einen Open Space sowie weitere Büroräume und einen Besprechungsraum. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß die sanitären Anlagen, ein Lager sowie eine Terrasse zum Innenhof. Im 1. Untergeschoß befinden sich weitere, zum Objekt gehörende Lagerflächen (ca. 100m²) sowie 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
    Seit Oktober 2015 ist die Fläche an ein erfolgreiches Schweizer Brillen Start-Up vermietet, der Mietvertrag läuft noch weitere 5 Jahre.
    Die Mieteinnahmen betragen € 64.233,- p.a. bei einem indexierten Mietvertrag.

    Das Klinikviertel zwischen Sendlinger Tor und dem Hauptbahnhof, der in den kommenden Jahren zu einem neuen städtebaulichen Glanzpunkt umgebaut wird, gilt als einer der Wachstumsmärkte der kommenden Jahre, entsprechendes Miet- und Wertsteigerungspotenzial auch dieser Premium-Immobilie inklusive!

    Kaufpreis 2.350.000.-€ inkl. Stellplätze zzgl. 16% Umsatzsteuer

    - großzügige Fensterflächen
    - Terrasse zum Innenhof
    - 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
    - Lift
    - Käuferprovisionsfrei

    Gesamtfläche: 394.00qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Baujahr: 1994
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert Strom: 2,3 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

    Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!

    Gerne können Sie einen individuellen Termin unter 089 / 66 59 60 vereinbaren:

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

    Gerne erstellen wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot!

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf für Strom
    2,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.07.2012
    Gültig bis
    11/07/2022
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Nur ein paar Gehminuten zur Fußgängerzone in der Münchner Innenstadt. Nur wenige Schritte zum Sendlinger Tor und zum Viktualienmarkt. Ein Umfeld, das mit kleinen Cafés, Restaurants, Geschäften und Märkten eine unvergleichliche Atmosphäre und breit gefächerte Vielfalt bietet. Die schönsten Sehenswürdigkeiten Münchens werden zu Ihren Nachbarn. Mehr Zentrum geht nicht. Sie wissen ja: Bei einem Immobilieninvestment entscheidet die Lage.

    Im ruhigen Teil der Schillerstraße gelegen und in direkter Nachbarschaft zum Klinikviertel. Eins werden mit dem pulsierenden Stadtleben, zwischendurch die Ruhe im benachbarten, üppig grünem Park genießen. Alles geht - an diesem einmaligen Standort. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Christina Schubert
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, +49(176) 96481014, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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