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    Repräsentative, flexible & moderne Büro-Paxisflächen in der Ludwigsvorstadt

    1.398.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    270,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2008
    Außenansicht Repräsentative, flexible & moderne Büro-Paxisflächen in der Ludwigsvorstadt
    Außenansicht
    • Außenansicht Repräsentative, flexible & moderne Büro-Paxisflächen in der Ludwigsvorstadt
    • 1.OG Flur Repräsentative, flexible & moderne Büro-Paxisflächen in der Ludwigsvorstadt
    • 1.OG Bad Repräsentative, flexible & moderne Büro-Paxisflächen in der Ludwigsvorstadt
    • 1.OG Repräsentative, flexible & moderne Büro-Paxisflächen in der Ludwigsvorstadt
    • 1.OG Repräsentative, flexible & moderne Büro-Paxisflächen in der Ludwigsvorstadt
    • EG (Eingangsbereich) Repräsentative, flexible & moderne Büro-Paxisflächen in der Ludwigsvorstadt
    • Küche Repräsentative, flexible & moderne Büro-Paxisflächen in der Ludwigsvorstadt
    • EG Repräsentative, flexible & moderne Büro-Paxisflächen in der Ludwigsvorstadt
    • EG Flur Repräsentative, flexible & moderne Büro-Paxisflächen in der Ludwigsvorstadt
    • 1.OG Flur Repräsentative, flexible & moderne Büro-Paxisflächen in der Ludwigsvorstadt
    • Außenansicht Repräsentative, flexible & moderne Büro-Paxisflächen in der Ludwigsvorstadt
    • Grundriss EG Repräsentative, flexible & moderne Büro-Paxisflächen in der Ludwigsvorstadt
    • Grundriss 1.OG Repräsentative, flexible & moderne Büro-Paxisflächen in der Ludwigsvorstadt
    • Außenansicht Repräsentative, flexible & moderne Büro-Paxisflächen in der Ludwigsvorstadt
    • Außenansicht Repräsentative, flexible & moderne Büro-Paxisflächen in der Ludwigsvorstadt

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (F103151203 / ID: 15985522)
    80336 München
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte)
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    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185366, +49(89) 741185365, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    1.398.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Rendite
    5,00 EURO
    Details
    Gewerbefläche ca.
    270,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die Gewerbeflächen waren ursprünglich als 3 Eigentumswohnungen geplant und wurden im Rahmen des Erstkäufers in repräsentative und helle Gewerbeflächen/Büro umgeplant und bis heute genutzt.

    Aufgrund der top zentralen- und ruhigen Lage in der Ludwigsvorstadt können die Flächen multifunktional genutzt werden.

    Das Objekt kann durch seine separaten Eingänge als eigenständiges Gebäude gesehen werden.

    Genehmigt sind aktuell Gewerbeflächen. Für den Käufer sollte eine Nutzungsänderung in Wohnflächen oder Wohn-Gewerbeflächen möglich sein, da ursprünglich 3 Eigentumswohnungen genehmigt waren. Dafür wäre eine Nutzungsänderung gemäß den gesetzlichen Vorschriften sowie der bayerischen Bauordnung erforderlich.

    Als Nutzung der Flächen könnte sich anbieten:

    - Büro
    - Büro mit Wohnanteil
    - Kanzlei
    - Kanzlei mit Wohnanteil
    - Praxis
    - Praxis mit Wohnanteil
    - Schulungszentrum
    - Ausstellungsfläche mit Büro/Produktion
    - Wohngemeinschaft mit 8 Schlafzimmer
    - Umbau in 3 Eigentumswohnungen
    -...

    Das Objekt verfügt über 2 eigene Hauseingänge. Raum 5 ist ebenfalls über einen eigenen Eingang zu erreichen.

    Eine ca. 30m² große Terrasse ist im EG-Bereich vorhanden.

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    Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
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    Dieses Objekt teilt sich gemäß Grundbuchauszug in 2 Gewerbeeinheiten sowie 4 TG-Stellplätze(1 Quadroparker) auf. Die Miteigentumsanteile (MEA) in der WEG summieren sich für diese Einheiten auf 105,67 (von 1000,00). Die Gesamteinheiten (Wohnungen & Gewerbe) in dieser WEG belaufen sich auf 32 sowie 34 TG-Einheiten.

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    Bausubstanz
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    Das im Jahr 2008 erbaute Gebäude verfügt über ein 24 cm dickes Ziegelmauerwerk, welches zusätzlich mit einem Vollwärmeschutz (8cm dick) vor Witterung und Wärmeverlust geschützt wird.

    Die weißen, sowie größtenteils bodentief Fenster sind mit einem doppel-verglasten sowie Wärmeschutzglas ausgestattet. Rolläden sind ebenfalls vorhanden.

    Die Hauseingangstüren sind jeweils mit einem Sicherheitsschloss bestens ausgerüstet. Das gesamte Objekt verfügt über eine zentrale Schließanlage.

    In der Küche sowie den Bädern wurden helle Fliesen verlegt. Die restlichen Flächen sind mit hochwertigem Teppichböden ausgestattet.

    Das Gebäude verfügt über mechanische Ablüfter in den Bädern. Ein Klimaanlage ist teilweise vorhanden. Ein erhöhter Schallschutz ist überwiegend vorhanden.

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    Elektronik / Anschlüsse
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    Telefon- sowie Breitbandkabelanschlüsse sind ausreichlich vorhanden. Außerdem wurde eine umfangreiche EDV-Verkablung vorgenommen. Ein Technikraum mit Möglichkeit für Server besteht ebenfalls. Gegensprechanlagen sind auf beiden Etagen verfügbar.

    Gehobene Ausstattung
    klimatisiert
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 270.0qm
    Gartenfläche: 4.0qm
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 30.0qm
    Vermietb. Fläche: 270.0qm


    Zusätzliche Angaben -----------------------------------------------------------
    3D/virtueller Rundgang
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    Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt virtuell zu besichtigen. Klicken Sie dazu hier im Exposé unter Dokumente auf die PDF-Datei "3D-Rundgang" und anschließend auf "Hier klicken und starten".

    Wichtiger Hinweis: Ihre Daten werden absolut vertraulich behandelt. Eine Registrierung dient zum Schutz des Verkäufer vor Missbrauch.

    Nach einer kurzen Anmeldung können Sie sich nun an Ihrem PC/Tablet/Smartphone das Objekt in Ruhe anschauen.

    Sie haben die Möglichkeit mit Ihrer PC-Maus oder Ihren Fingern zwischen den Räumen zu navigieren bzw. sich umzusehen und zu zoomen.

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    Sonstiges
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    Die Beleuchtung sowie die Einbauküche inkl. Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten.

    Die 4 Quadro-TG-Stellplätze sind erreichbar über einen gemeinschaftlichen Aufzug.

    Ein Kinderspielplatz (Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft) steht zur Nutzung zur Verfügung.

    Das Objekt wird derzeit komplett vom Eigentümer genutzt und ist nach Absprache verfügbar.

    Bei Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns erfolgen können.

    Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Preis zzgl. MWSt.
    Mieteinnahmen (soll): 75750.0 EUR pro JAHR
    4x Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Netzwerk
    • 4 Garagen
    • 4 Stellplätze
    • Garten (Größe: 4.0 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    56.6 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    02/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Objekt befindet sich in erstklassiger Lage im innerstädtischen Stadtbezirk Ludwigsvorstadt und verfügt sowohl überregional als auch örtlich über beste Anbindungen.

    Die Ludwigsvorstadt ist ein tradionsreicher Stadtteil, geprägt durch das 19. Jahrhundert. Mitten in der Großstadt fühlen sich die Ludwigsvorstädter in Ihrem Viertel stark verwurzelt und genießen die besondere Lebensqualität. Zahlreiche kleine Geschäfte, Gasthäuser für Gourmets und auch für Pizzafreunde, Kneipen und Dönerbuden machen das Viertel bunt und lebendig. Zuerst entdeckten die großen Dienstleistungsunternehmen den Stadtteil als idealen innerstädtischen Standort. Mehr und mehr lassen sich jetzt auch Architekten, Designer und andere junge Unternehme in der Ludwigsvorstadt nieder und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Flair.

    Die Lagebeschreibungen in der Übersicht:

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    Überregionale Lage
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    ? Autobahnen A96, und A95 sowie die Bundesstraße B2 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen
    ? Flughafen München „Franz Josef Strauß” in ca. 35 min. mit dem PKW erreichbar
    ? Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt mit Anschluss an nationale- sowie internationale Zugverbindungen
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    Örtliche Lage
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    ? U-Bahn-Haltestelle ”Theresienwiese? (U4 & U5) nur 2 Minuten zu Fuß entfernt
    ? Münchner Hauptbahnhof mit Anschluss zu U-Bahn Haltestellen der U1 & U2 in ca. 4 Minuten erreichbar
    ? Einkaufsmöglichkeiten/Restaurants/Bars sind in der Nähe reichlich vorhanden
    ? das Deutsche Theater, Museen, Kinos im unmittelbaren Umfeld
    ? die nah gelegene Theresienwiese lädt zum Spazierengehen, Joggen etc. ein
    ? medizinische Einrichtungen sind in dieser innerstädtischen Lage bestens verfügbar
    ? Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar

    Stadtzentrum 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185366, +49(89) 741185365, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    URL www.muenchner-ig.com
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