Praxiseinheit in Top Lage mit Nießbrauch im Glockenbach

Kaufpreis

800.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % USt.

Gewerbefläche ca.	118,20 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1979		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Nutzungsart	gewerblich		Befeuerungsart	Fernwärme

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/is4I an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag dieses tolle Objekt mit Zukunftspotenzial an, welches eine Seltenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt darstellt. Es handelt sich um eine Praxiseinheit in einem Mehrfamilienhaus in absoluter Bestlage der Isarvorstadt zwischen dem Gärtnerplatz und der Isar.

Derzeit wird die fast 120 m² große Immobilie als Praxis genutzt. Die Eigentümer möchten einen Nießbrauch auf die teils vermietete, teils selbst genutzte Einheit für ihre Altersvorsorge.
Das Objekt besteht aktuell aus drei Behandlungszimmern und dem offenen Empfang sowie einer Küche, WC und Balkon zum ruhigen Innenhof.

Die Eigentümer möchten zukünftig die komplette Praxis als Wohnraum umbauen und selbst darin einziehen.

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand. Dach und Fassade wurden zusammen mit den Balkonen vor ca. 5 Jahren saniert. Ebenso wurde der Lift erneuert.
Der ca. 500 m² große Garten im Innenhof wird von den Anwohnern gerne genutzt und ist in dieser Lage eine absolute Rarität.

Zur Einheit gehören weder ein Tiefgaragenstellplatz noch ein Kellerabteil, jedoch kann im benachbarten Parkhaus ein KFZ-Stellplatz angemietet werden. Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

- Spitzenlage
- Nießbrauch
- Umbau als Wohnung möglich
- Blick zum "Alten Peter"
- perfekte Infrastruktur
- Balkon zum Innenhof
- Ausrichtung Ost-West
- sehr gepflegte Wohnanlage
- mitten im Glockenbach

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Heizung/EnEV
Fernwärme, Verbrauch 81 kWh/(m²a), WW enthalten

Hausgeld: 488,00 EUR

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	81,00 kWh/(m²a)
Gültig bis	30/03/2024		Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Die Immobilie befindet sich im beliebten und zentralen Stadtteil Isarvorstadt. Gelegen zwischen Sendling im Süden und der Maxvorstadt im Norden ist man hier mitten im Großstadtleben. Der Stadtteil ist geprägt von buntem Leben, Gastronomie und einer jungen Bevölkerung. Kurz: ein charmantes Viertel zum Wohlfühlen, das mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants bei Familien, Studenten, Pärchen und Singles gleichermaßen beliebt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés und kleine individuelle Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Darüber hinaus befinden sich der beliebte Gärtnerplatz genauso fußläufig in der Nähe wie die Isar.

Die Immobilie befindet sich im beliebten und zentralen Stadtteil Isarvorstadt. Gelegen zwischen Sendling im Süden und der Maxvorstadt im Norden ist man hier mitten im Großstadtleben. Der Stadtteil ist geprägt von buntem Leben, Gastronomie und einer jungen Bevölkerung. Kurz: ein charmantes Viertel zum Wohlfühlen, das mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants bei Familien, Studenten, Pärchen und Singles gleichermaßen beliebt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés und kleine individuelle Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Darüber hinaus befinden sich der beliebte Gärtnerplatz genauso fußläufig in der Nähe wie die Isar.

Die Immobilie befindet sich im beliebten und zentralen Stadtteil Isarvorstadt. Gelegen zwischen Sendling im Süden und der Maxvorstadt im Norden ist man hier mitten im Großstadtleben. Der Stadtteil ist geprägt von buntem Leben, Gastronomie und einer jungen Bevölkerung. Kurz: ein charmantes Viertel zum Wohlfühlen, das mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants bei Familien, Studenten, Pärchen und Singles gleichermaßen beliebt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés und kleine individuelle Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Darüber hinaus befinden sich der beliebte Gärtnerplatz genauso fußläufig in der Nähe wie die Isar.

- S-Bahn (Isartor): ca. 500 m
- Parkhaus: ca. 20 m
- Apotheke: ca. 200 m
- Rathausplatz: ca. 900 m
- Filiale Münchner Bank: ca. 1,2 km
- Maximilianeum: ca. 1,4 km
- Deutsches Museum: ca. 450 m
- Eisbachwelle: 1,6 km 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

eigenwert GmbH Frau Mona Sczesny Richard-Strauss-Straße 82 81679 München

Telefon	+49 89 2128-3056 (Zentrale)
Fax	+49 89 2128-773099