Gärtnerplatz - Gewerbeimmobilie mit Potenzial zur Umwidmung

Kaufpreis

848.000,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*

Gewerbefläche ca.	102,00 m²		Baujahr	1930
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Loft/Atelier
Die von uns Angebote Immobilie befindet sich in einem Rückgebäude nahe dem Gärtnerplatz. Das Gebäude ist aus dem Jahr 1930 und wurde 1984 generalsaniert. Durch den offenen Raumcharakter und die bodentiefen Fensterfronten bietet diese Immobilie eine lichtdurchflutete und harmonische Wohlfühloase.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Eingänge, im Inneren der Einheit ist ein separates Gäste-WC, Waschbecken und eine kleine Teeküche verbaut. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches mit einer Deckenhöhe von ca. 3,30 m eine wunderbare Raumatmosphäre schafft, von hieraus gelangen Sie in den begrünten Lichthof und zu dem separaten ca. 33 m² großen Hobbyraum. Diese Immobile mit einer Gesamtfläche von ca. 135 m² ist ausgestattet mit Schallschutzvorrichtungen, Isolierverglasung, bodentiefen Fensterfronten, Fernwärmeanschluss sowie einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Eine Umwandlung von Gewerbe in Wohnen dürfte gegebenenfalls auch umsetzbar sein. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 848.000,- €.

- gepflegter Altbau
- Massivbauweise
- Baujahr 1930
- Generalsanierung 1984
- begrünter Lichthof
- Raumhöhe ca. 3,30 m (UG)
- Isolierverglasung
- Fußbodenheizung (EG)
- Ost-/Westausrichtung
- Schallschutzvorrichtung
- Fernwärme
- zentrale Warmwassererzeugung
- Heizkörper (UG)
- jeweils 2 Eingänge im EG
- bodentiefe Holzfenster
- Türsprechanlage
- 15 Einheiten
- Gesamtgröße 135,83 m²

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 135.00qm
Vermietb. Fläche: 135.00qm

Zusätzliche Angaben Loft Atelier
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hausgeld: 369,00 EUR

• Altbau
• Aufzug
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	99.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2029/06/30

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1983

Das Glockenbachviertel zählt zu einem der beliebtesten und angesagtesten Vierteln der Isar-Metropole. Es gehört zum Stadtbezirk Nr. 2 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und grenzt direkt an die Münchner Altstadt. Der heute unterirdisch verlaufende Glockenbach ist der Namensgeber dieses lebendigen Stadtteils von München.

Berühmtheiten wie der Queens-Sänger Freddie Mercury lebten bereits hier. Er hatte seinen Wohnsitz in der Hans-Sachs-Straße. Heute besticht die Straße besonders durch ihre zahlreichen eleganten Altbauten.

Das Glockenbachviertel ist das Münchner Szeneviertel schlechthin. Das Zentrum des Geschehens ist der Gärtnerplatz. An diesem wunderschönen Platz vor dem Staatstheater treffen sich Leute und genießen den Feierabend bei einem Sundowner. Rund um den beliebten Treffpunkt findet man unzählige Bars, Kneipen und Restaurants. Von der urigen Kultkneipe bis zum Feinschmecker-Restaurant gibt es für jeden Geschmack das passende Lokal.

Auch für Shopping-Begeisterte bietet das Viertel zahlreiche Möglichkeiten, um auf seine Kosten zu kommen. In den Straßen rund um die Theresienstraße reihen sich eine Vielzahl an Modeboutiquen, Antiquitätenläden und Kunstateliers aneinander.

Des Weiteren befindet sich auf der Museumsinsel das Deutsche Museum. Es ist das größte Technik- und Wissenschaftsmuseum der Welt. Jedes Jahr besuchen über 1,5 Millionen Besucher das Museum. Aus über 50 verschiedenen Bereichen werden Objekte ausgestellt und begeistern Besucher aus aller Welt. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Mario Mikic Reichenbachstraße 33 80469 München

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