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    Arbeiten und urbanes Leben mit Isarblick

    1.100.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    128,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1959
    Vorderseite Arbeiten und urbanes Leben mit Isarblick
    Vorderseite
    • Vorderseite Arbeiten und urbanes Leben mit Isarblick
    • Innenhof Arbeiten und urbanes Leben mit Isarblick
    • Blick von oben Arbeiten und urbanes Leben mit Isarblick
    • Zentral und Isarnähe Arbeiten und urbanes Leben mit Isarblick
    • Ansicht mit Isarverlauf Arbeiten und urbanes Leben mit Isarblick
    • Nachbarschaft Arbeiten und urbanes Leben mit Isarblick
    • Super Lage Arbeiten und urbanes Leben mit Isarblick
    • Umgebung im Sommer Arbeiten und urbanes Leben mit Isarblick
    • Hoher Freizeitwert Arbeiten und urbanes Leben mit Isarblick
    • Auch für Sport ist gesorgt Arbeiten und urbanes Leben mit Isarblick
    • Buero - nicht maßstabgerecht Arbeiten und urbanes Leben mit Isarblick
    • Keller - nicht maßstabgerecht Arbeiten und urbanes Leben mit Isarblick

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/30/920-150/5094 / ID: 15269383)
    80469 München
    Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Schuster
    Landsberger Str. 490
    81241 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089) 82 99 24-19, 0160/8364602
    Kosten
    Kaufpreis
    1.100.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    128,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1959
    Etagenanzahl
    7
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige Büroeinheit ist Teil eines modernisierten Mehrfamilienhauses und befindet sich unweit der Isar in einem der begehrtesten Münchner Stadtteilen. Das Wohnhaus mit einer Gewerbeeinheit wird hochwertig ausgestattet. Beim Innenausbau dieser Einheit hat der neue Eigentümer die Möglichkeit seine Wünsche und Ideen mit einzubringen. Der Highlight dieser Immobilie ist der Isarblick und die zentrale Lage mit sämtlichen Vorzügen was München zu bieten hat.

    Das Mehrfamilienhaus wird aktuell modernisiert bzw. aufwendig saniert und erhält eine hochwertige Ausstattung.
    - neues Dach
    - Austausch aller Fenster (3-fach Verglasung im Kunststoffrahmen)
    - die Einheiten im Erdgeschoss erhalten elektrische Alu-Rollläden
    - Austausch sämtlicher Türen
    - jede Einheit erhält eine Farb-Video-Türsprechanlage
    - das Gebäude ist an die Fernwärmeleitung der Stadtwerke München angeschlossen
    - die Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein dezentrales Durchflusssystem, es versorgt die
    Einheit mit Wärme, regelt den Wärmebedarf und erzeugt Warmwasser über den Wärmetauscher
    - Personenaufzug im Außenbereich des Treppenhauses
    - uvm.

    Bauweise: Massiv
    Teeküche
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Gesamtfläche: 153qm
    Lagerfläche: 25qm


    Zusätzliche Angaben Shared Office
    Es besteht die Möglichkeit diese Bürofläche wieder in eine oder sogar zwei Wohneinheiten umzuwandeln.
    Zudem steht dieser Einheit ein zusätzlicher 25m² großer Raum im Untergeschoss zur Verfügung, welcher vielseitig verwendbar ist.

    Gemäß den gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen wir bei Neukunden vor eventuellen Besichtigungen eine Identifizierung mit Ihrem Personalausweis durchführen. Die Finanzierbarkeit des Objektes sollte dabei im Vorfeld bestätigt werden. Gerne können wir Ihnen hierzu ein bedarfsgerechtes Finanzierungskonzept erstellen. Die im Anschluss stattfindenden Besichtigungstermine führen wir ausschließlich als Einzeltermine durch. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Aufzug
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    58,3 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2023/12/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1959
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Isarvorstadt ist "in", nicht nur als Wohngegend. Das Viertel rund um den Gärtnerplatz ist auch ein beliebtes Zentrum der Kneipen- und Lokalszene in München, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt: bunt und multikulturell, tolerant und lebendig.
    Zum Stadtteil Isarvorstadt, südlich der Altstadt an der namensgebenden Isar gelegen, gehören die Stadtviertel Schlachthof, Dreimühlen, Am Alten Südlichen Friedhof, Glockenbach, Gärtnerplatz und Deutsches Museum. Der Stadtteil ist über die U1 und U2 an der Fraunhofer Straße, dazu über die U3 und U6 am Sendlinger Tor sowie durch die Nähe zu den S-Bahn-Stationen Marienplatz und Isartor sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Auch einige Trambahn- und Buslinien verlaufen durch das Viertel. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Schuster
    Landsberger Str. 490
    81241 München
    Telefon 089) 82 99 24-19, 0160/8364602
    E-Mail 4s3v7jflyw@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.