AIGNER - Sendling - Aufteilungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus in äußerst gepflegtem Zustand

Kaufpreis

5.950.000,00 €

Provision

3,57%

Grundstücksfläche ca.	390,00 m²		Baujahr	1899
Nutzungsart	sonstiges		Mieteinnahmen	148.106,00 EURO
Heizungsart	Etagenheizung		Befeuerungsart	Gas

Das im Jahre 1899 errichtete Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine baujahrestypisch schlichte und doch charmante Bauweise aus.
Die Einheiten erstrecken sich über insgesamt sechs Geschosse. Im Erdgeschoss finden sich zwei Ladeneinheiten zur rechten und linken Seite des Hauseinganges. Die darüber liegenden vier Geschosse sind teils als Büroflächen und teils zu Wohnzwecken vermietet und genutzt. Auch im Dachgeschoss finden sich Wohneinheiten, wobei hier ein zusätzliches Appartement mit ca. 40 m² ausgebaut werden kann. Umfangreiche Ausbaumaßnahmen hierzu sind bereits erfolgt. Eine kleine Remise im Innenhof bietet zusätzliche Lagerfläche für eine der Ladeneinheiten. Ebenso befindet sich im Keller genügend Stauraum für die einzelnen Einheiten, durch abgeschlossene Kellerabteile.

Über den zentral gelegenen Eingangsbereich erhält man Zugang zum Treppenhaus, dem Innenhof sowie dem Gewölbekeller. Die Allgemeinflächen sind sehr gepflegt und im ursprünglichen Altbaucharme gestaltet. Die aufwendigen Treppengeländer, Deckenornamente, der Fischgrätparkett im Treppenhaus sowie die Wohnungseingangstüren sind bestens erhalten.

Ebenso ist der allgemeine Zustand des Objekts zu bewerten. Hier wurden die vergangen Jahrzehnte regelmäßig in hohem Umfang Mieterlöse reinvestiert, um das Objekt instand zu halten und aufzuwerten. Der Keller wurde in großen Teilen saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Fenster im gesamten Haus sind schallhemmend und isolierverglast, die Fassade an der Nordseite wurde mit 15 cm Kalksandstein gedämmt, im Innenhof wurden Balkone für alle Einheiten aufgeständert sowie die Dachgauben und Regenrinnen aus Kupfer erneuert.

Auch die Einheiten wurden über die letzten Jahre vor der jeweiligen Neuvermietung umfangreich saniert und befinden sich dementsprechend in sehr gutem Zustand.

Auf der Suche nach einer historisch charmanten Immobilie in einem sehr guten Zustand bei gleichzeitig attraktiven Renditechancen bietet sich Investoren mit diesem Objekt eine ausgezeichnete Investitionsgelegenheit.

Aufgrund der bereits beantragten Abgeschlossenheitsbescheinigung ist eine Aufteilung des Objekts nach WEG trotz dem Umwandlungsverbot ab 01.06.2023 möglich

Vermietb. Fläche: 949.00qm

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 249 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1899

Mieteinnahmen (ist): 148106.00 EUR
Mieteinnahmen (soll): 192000.00 EUR

• Altbau
• Kapitalanlage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	249.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	17.05.2023		Energieeffizienzklasse	H

Das Objekt befindet sich in der Lindwurmstraße 108a und damit in einer äußerst attraktiven Lage im begehrten Stadtteil Sendling. Sendling ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Nähe zur Münchner Innenstadt sowie für seine zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Charakteristisch für die Lindwurmstraße ist die Gestaltung als Pappelallee, wodurch sie einen hohen Wiedererkennungswert aufweist.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Kinos und Museen sind schnell und einfach erreichbar.
Ebenfalls gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.
Auch die Technische Universität München sowie die Ludwig-Maximilians-Universität sind schnell zu erreichen, was die Lage der Immobilie auch für Studenten attraktiv macht.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt der Lage. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere Teile Münchens ermöglichen. Durch die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung ist die Lindwurmstraße auch für Gewerbebetriebe, für Büros und den Einzelhandel interessant.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, wie beispielsweise der Westpark oder der Flaucher, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch der Isar-Radweg, der sich entlang der Isar durch die Stadt schlängelt, ist schnell zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

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