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    VOLLTREFFER + HAIDHAUSEN + NAHE WIENER PLATZ - EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    78,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1994
    Ihr neues Zuhause VOLLTREFFER + HAIDHAUSEN + NAHE WIENER PLATZ   - EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG
    Ihr neues Zuhause
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    • Wohnzimmer VOLLTREFFER + HAIDHAUSEN + NAHE WIENER PLATZ   - EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG
    • Großzügiger Wohnbereich VOLLTREFFER + HAIDHAUSEN + NAHE WIENER PLATZ   - EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG
    • Terrasse VOLLTREFFER + HAIDHAUSEN + NAHE WIENER PLATZ   - EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG
    • Terrasse und Garten VOLLTREFFER + HAIDHAUSEN + NAHE WIENER PLATZ   - EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG
    • Ihr neues Zuhause - Sonnige Terrasse VOLLTREFFER + HAIDHAUSEN + NAHE WIENER PLATZ   - EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG
    • Offener Essbereich VOLLTREFFER + HAIDHAUSEN + NAHE WIENER PLATZ   - EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG
    • Offene Einbauküche VOLLTREFFER + HAIDHAUSEN + NAHE WIENER PLATZ   - EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG
    • Heller Dielenbereich VOLLTREFFER + HAIDHAUSEN + NAHE WIENER PLATZ   - EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG
    • Schlafbereich mit Bad VOLLTREFFER + HAIDHAUSEN + NAHE WIENER PLATZ   - EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG
    • Schlafbereich VOLLTREFFER + HAIDHAUSEN + NAHE WIENER PLATZ   - EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG
    • Offener Schlafbereich -1116Blank0025 VOLLTREFFER + HAIDHAUSEN + NAHE WIENER PLATZ   - EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG

    Gewerbeobjekt kaufen in München / Haidhausen

    Wohn- und Geschäftshaus
    (5563-MG / ID: 16199097)
    81667 München / Haidhausen
    Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien
    Frau Verena Panahi (freie Immobilienmaklerin (GBS))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 0160 2807819, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    78,00 m²
    Nutzfläche ca.
    103,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    IHR INVESTMENT
    NÄHE WIENERPLATZ - EXTRAVAGANTE GARTENWOHNUNG - 103 m² Wohn-Nutzfläche

    Diese 2,5 Zimmer Wohnung, mit großem Hobbyraum, befindet sich in einer schönen Anlage mit direktem Zugang zu den Isarauen, im Herzen von Haidhausen, nahe dem Wiener Platz.
    Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur der Sie ins Herzstück der Wohnung bringt. Hierbei handelt es sich um einen offenen Wohn-/Essbereich mit ca. 38m², mit geschmackvoller Einbauküche.
    Vom Flur aus gelangen Sie in ein raumhoch gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss.
    Eine Wendeltreppe führt Sie in das Untergeschoss der Wohnung. Hier finden Sie einen ca. 51 m² großen beheizten Hobbyraum mit Fenster und eine begehbare Ankleide sowie ein 2. Bad mit Dusche vor.

    Das Besondere an dieser hochwertigen Wohnung, ist die attraktive Süd-/West-Terrasse mit einem kleinen gepflegten Garten. Außerdem ist diese Einheit barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen.

    + Süd/West-Terrasse mit kleinem Garten
    + Eichen Parkett
    + helle Fliesen in der Küche und Bädern
    + helle Einbauküche
    + offener Ess-/Wohnbereich mit ca. 38 m²
    + 1 Bad mit Wanne
    + 1 Bad mit Dusche im Unteregeschoss
    + begehbare Ankleide im Untergeschoss
    + Hobbyraum mit Heizung und Fenster
    + Lift direkt zur Tiefgarage
    + Kellerabteil
    + Fahrradraum
    + Waschmaschinen und Trockenraum

    + extragroßer Tiefgaragenstellplatz à € 45.000,00 kein Duplex

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Fahrradraum
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 103.00qm


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    WOHNEN IN ISARNÄHE

    Die Wohnung kann auf Wunsch auch möbliert gekauft werden.

    Hausgeld: 219,00 EUR
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage (Kaufpreis: 45.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    99.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2018/06/03
    Lage und Besonderheiten
    RAITÄTENLAGE HAIDHAUSEN - NAHE WIENER PLATZ

    Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

    In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

    Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

    Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
    Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

    Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.

    + direkte Nähe zum Wiener Platz
    + Tram-Bahnstation direkter vor dem Haus
    + U-Bahn Station Max-Weber Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
    + S-Bahn Station Rosenheimer Platz in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar
    + absolute Isar-Nähe (Isarrauschen ist zu hören!) 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien
    Frau Verena Panahi (freie Immobilienmaklerin (GBS))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 0160 2807819, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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