Login
weitere Angebote

    HEGERICH: Attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 4,28% Rendite in Top-Lage von Haidhausen

    auf Anfrage
    Gewerbefläche ca.:
    125,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1920
    Titelbild HEGERICH: Attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 4,28% Rendite in Top-Lage von Haidhausen
    Titelbild
    • Titelbild HEGERICH: Attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 4,28% Rendite in Top-Lage von Haidhausen
    • IN00203_Eingangsbereich HEGERICH: Attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 4,28% Rendite in Top-Lage von Haidhausen
    • IN00203_Treppenabgang HEGERICH: Attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 4,28% Rendite in Top-Lage von Haidhausen
    • IN00203_Treppenaufgang HEGERICH: Attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 4,28% Rendite in Top-Lage von Haidhausen
    • IN00203_Wartezimmer HEGERICH: Attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 4,28% Rendite in Top-Lage von Haidhausen
    • IN00203_Praxisbereich HEGERICH: Attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 4,28% Rendite in Top-Lage von Haidhausen
    • IN00203_Praxisfläche HEGERICH: Attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 4,28% Rendite in Top-Lage von Haidhausen
    • IN00203_Küche HEGERICH: Attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 4,28% Rendite in Top-Lage von Haidhausen
    • IN00203_Badezimmer HEGERICH: Attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 4,28% Rendite in Top-Lage von Haidhausen
    • IN00203_Eingang HEGERICH: Attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 4,28% Rendite in Top-Lage von Haidhausen
    • IN00203_Grundriss_EG HEGERICH: Attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 4,28% Rendite in Top-Lage von Haidhausen
    • IN00203_Grundriss_KG HEGERICH: Attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 4,28% Rendite in Top-Lage von Haidhausen

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (IN00203_1 / ID: 19206481)
    81667 München
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Felix Weidermann
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 2306962-28, +49 151 17665388, +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    125,00 m²
    Nutzfläche ca.
    125,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1920
    Etage
    0 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    25.500,00 EURO
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in begehrter Lage von München - Haidhausen in einem ca. 1920 erbauten Wohn- und Geschäftshaus, welches über Wohneinheiten, Ladeneinheiten, sowie einer Tiefgarage verfügt. Die zu veräußernde Immobilie verfügt über eine Fläche von ca. 125 m² Ladenfläche. Die renovierte Einheit wird derzeit als Kosmetiksalon genutzt. Die Sicherheit einer langfristigen und nachhaltigen Vermietbarkeit ist hier bedingt durch Lage, Größe und Kundenfrequenz stetig gegeben. Diese Immobilie ist besonders für Kapitalanleger sehr interessant. Sie bietet eine nachhaltige Investmentmöglichkeit mit solider Rendite und Wertsteigerung in guter Geschäftslage. Die Einheit ist seit dem 01.02.2020 vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.01.2025 mit beidseitiger Option auf weitere 5 Jahre. Hieraus ergibt sich eine Rendite von ca. 4,28% pro Jahr.

    Sehr gerne bieten wir Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin an. Eine Begehung der Immobilie ist nur nach Absprache und Terminvereinbarung gestattet.

    *Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

    - viele Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbefläche
    - echter Stuck im EG
    - verschiedene Wandornamente
    - Gewölbekeller
    - Schaufensterfläche (Beleuchtung möglich)
    - Marmor- und Cottoböden
    - sehr gepflegter Zustand, aufgrund von Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten
    - zwei Etagen, beheizt, mit Küche und Badezimmer im UG
    - Zu- und Abluftsystem

    Verkaufsfläche: 125qm


    Zusätzliche Angaben Praxis
    Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de

    *Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

    erwartete Nettorendite: 5.21739130434783
    aktuelle Nettorendite: 4.43478260869565
    Hausgeld: 531,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 25500.00 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 30000.00 EUR pro JAHR
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    117,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Bus: 0.35 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.4 km
    Entfernung Fernbahnhof: 1 km
    Entfernung Flughafen: 33 km
    Entfernung Gaststaetten: 0.1 km
    Entfernung Gymnasium: 0.4 km
    Entfernung Kindergaerten: 0.5 km
    Entfernung U/S-Bahn: 1 km
    Von der Einheit in Haidhausen finden Sie fußläufig alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Apotheken und Supermärkte. Der östlich der City gelegene Stadtteil ist sowohl mit S-Bahn (Rosenheimer Platz und Ostbahnhof) als auch mit U-Bahn (Max-Weber-Platz) optimal erreichbar. Haidhausen ist direkt an die Innenstadt angebunden
    Haidhausen ist das "zweite Schwabing" von München: Szene- und Amüsierviertel.

    1A-Lage 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Felix Weidermann
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 2306962-28, +49 151 17665388, +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.