HEGERICH: Attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 4,28% Rendite in Top-Lage von Haidhausen

Kaufpreis

535.000,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	125,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	125,00 m²
Nutzfläche ca.	125,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1920		Etage	0 von 2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich
Mieteinnahmen	25.500,00 EURO		Befeuerungsart	Fernwärme

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in begehrter Lage von München - Haidhausen in einem ca. 1920 erbauten Wohn- und Geschäftshaus, welches über Wohneinheiten, Ladeneinheiten, sowie einer Tiefgarage verfügt. Die zu veräußernde Immobilie verfügt über eine Fläche von ca. 125 m² Ladenfläche. Die renovierte Einheit wird derzeit als Kosmetiksalon genutzt. Die Sicherheit einer langfristigen und nachhaltigen Vermietbarkeit ist hier bedingt durch Lage, Größe und Kundenfrequenz stetig gegeben. Diese Immobilie ist besonders für Kapitalanleger sehr interessant. Sie bietet eine nachhaltige Investmentmöglichkeit mit solider Rendite und Wertsteigerung in guter Geschäftslage.

Sehr gerne bieten wir Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin an. Eine Begehung der Immobilie ist nur nach Absprache und Terminvereinbarung gestattet.

*Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

- viele Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbefläche
- echter Stuck im EG
- verschiedene Wandornamente
- Gewölbekeller
- Schaufensterfläche (Beleuchtung möglich)
- Marmor- und Cottoböden
- sehr gepflegter Zustand, aufgrund von Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten
- zwei Etagen, beheizt, mit Küche und Badezimmer im UG
- Zu- und Abluftsystem

Verkaufsfläche: 125qm
Bürofläche: 125qm
Büroteilfläche: 125qm

Zusätzliche Angaben Praxis
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de

*Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

erwartete Nettorendite: 5.21739130434783
aktuelle Nettorendite: 4.43478260869565
Hausgeld: 531,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 25500.00 EUR pro JAHR
Mieteinnahmen (soll): 30000.00 EUR pro JAHR
teilbar ab 125qm

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	117,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Entfernung Bus: 0.35 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.4 km
Entfernung Fernbahnhof: 1 km
Entfernung Flughafen: 33 km
Entfernung Gaststaetten: 0.1 km
Entfernung Gymnasium: 0.4 km
Entfernung Kindergaerten: 0.5 km
Entfernung U/S-Bahn: 1 km
Von der Einheit in Haidhausen finden Sie fußläufig alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Apotheken und Supermärkte. Der östlich der City gelegene Stadtteil ist sowohl mit S-Bahn (Rosenheimer Platz und Ostbahnhof) als auch mit U-Bahn (Max-Weber-Platz) optimal erreichbar. Haidhausen ist direkt an die Innenstadt angebunden
Haidhausen ist das "zweite Schwabing" von München: Szene- und Amüsierviertel.

1A-Lage 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Felix Weidermann Am Westpark 7 81373 München

Telefon	+49 89 2306962-28, +49 151 17665388, +49 89 23069620 (Zentrale)
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