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    Das finden Sie nicht oft!

    899.000,00 €
    Top vermietetes Ladenobjekt! Das finden Sie nicht oft!
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    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (1/20/604-604/010128 / ID: 22492792)
    81667 München
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Tobias Stich
    Sparkassenplatz 1
    85221 Dachau
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-1335
    Kosten
    Kaufpreis
    899.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Baujahr
    1902
    Verfügbar ab
    - vermietet -
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Das finden Sie nicht oft:
    Top vermietetes Ladenobjekt in München-Haidhausen!

    Sie suchen etwas Besonderes?
    Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit auf eine schicke Gewerbeeinheit in zentraler Lage Münchens.

    TOP-Lage im französischen Viertel Haidhausen, fast direkt am Ostbahnhof.
    Das Objekt ist an eine inhaberbetriebene, aufstrebende Boulangerie & Pâtisserie vermietet.
    Das Mietverhältnis besteht seit 2017 stabil und zuverlässig.
    Erst im September wurde ein neuer Mietvertrag abgeschlossen:
    10 Jahre Festlaufzeit bis 12/2032 mit Indexierungsklausel als Wertsicherung.
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    DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
    Objektart: Gewerbeeinheit; Teileigentum
    Baujahr: 1902
    Denkmal: neubarock, von Heilmann und Littmann
    Gewerbliche Nutzfläche: ca. 116,50 m² (Verkauf, Lager, Produktion, Freischankfläche)
    Nutzung: Boulangerie & Pâtisserie „Claude & Julien” (inhaberbetriebene frz. Bäckerei mit Café)

    Miete: € 33.000.- JNKM (Miete 01/23)
    zzgl. € 1.650.- (umlegbare Verwaltungskosten)
    zzgl. BK-Vorauszlg. zzgl. 19% UST

    Hausgeld: € 401.- p.m. (bereits angepasst in 2022)

    Mietverhältnis:
    - 10 Jahre Festlaufzeit bis 12/2032
    - Indexierungsklausel als Wertsicherung
    - Mietvertrag neu abgeschlossen in 09/2022
    - seit 2017 stabiles und angenehmes Mietverhältnis
    - florierendes und expandierendes Geschäft

    DAS OBJEKT
    Die Gewerbeeinheit erstreckt sich auf ca. 116,50 m² Nutzfläche. Diese verteilt sich auf den Verkaufsbereich, die Produktion und das Lager im Erdgeschoss, sowie die weiteren Lagerräume im Kellergeschoss.
    Das Objekt ist mit einem WC-Trakt für Kunden, sowie einem separaten WC für das Personal ausgestattet.
    Vor dem Laden gibt es auf öffentlichem Grund bzw. dem Gehweg eine genehmigte Freischankfläche, die den Straßencafé-Betrieb ermöglicht.
    Die Gewerbeeinheit erhält voraussichtlich im Jahr 2023 neue Fassaden-Fensterelemente (auf Kosten der Gemeinschaft), die Abklärung erfolgt derzeit mit dem Denkmalschutz.

    In diese Fensterelemente wird ein zu öffnendes Fenster integriert werden, aus dem ab dem Jahr 2023 ein geplanter Straßeneisverkauf stattfinden soll - mit Speiseeis aus eigener Herstellung (Handarbeit).

    Die Produktion aller Backwaren erfolgt ausschließlich über Strom (Stark- bzw. Drehstrom). Es wird kein Gas benötigt.

    Ein neuer Markisenbezug ist bestellt und wird voraussichtlich bis Anfang Oktober 2022 montiert.

    Es können im Kaufvertrag sog. "Betriebsvorrichtungen" mitverkauft werden, die entlastend auf die Steuern wirken:
    Die gesamte Lüftungsanlage und die sog. "Inliner", das sind Spezialkaminabdichtungen aus Kunstharz, mit denen die Entlüftung über Dach bzw. die Kamine von innen rauchdicht gemacht wurden. Dies entlastet die Grunderwerbsteuer und auch die Einkommenssteuer, da diese Vorrichtungen über einen kurzen Zeitraum (z.B. 5 Jahre) separat abgeschrieben werden können, und so die Progression in jedem Jahr wirksam bekämpft wird.

    DIE MIETER
    Der Laden ist an die Boulangerie & Pâtisserie „Claude & Julien” – eine inhaberbetriebene französische Bäckerei mit Café – vermietet. Die Betreiber sind seit 2017 freundliche, angenehme und zuverlässige Mieter. Seither floriert das Geschäft, was auch mit Bestnoten bei Google und Tripadvisor bewertet wird.

    Der Geschäftserfolg basiert auf großartiger Handwerkskunst:
    Jedes Brot, jede Backware und jede Süßspeise ist ein Unikat und wird handgefertigt aus importierten Rohstoffen aus Frankreich (Salz, Mehl, Milch, Butter, Hefe, etc.).

    Die Inhaber gehen auf Expansionskurs und eröffnen in 10/2022 an der Prinzregenten-/Ismaninger Straße eine zweite Geschäftsstelle.
    Das Kaufobjekt ist zugleich Produktionsstätte für diesen zweiten Laden, dort kann nicht produziert, sondern nur verkauft werden. Insofern besteht ein gewisses Abhängigkeitsverhältnis bzw. eine Notwendigkeit, diesen Standort am Ostbahnhof zu behalten.

    Gesamtfläche: 116qm


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: nicht erforderlich - Denkmalschutz - Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf



    Ihr Ansprechpartner:
    Tobias Stich
    Telefon 08131 73-1335

    immobilien@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien
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    • vermietet
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Die Elsässer Straße liegt im Münchner Stadtviertel Haidhausen.
    Dies ist allgemein auch als Franzosenviertel bekannt.

    Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich der Verkehrsknotenpunkt Ostbahnhof. Täglich verkehren hier große Menschenmassen,
    was einen idealen und daher auch einen äußerst gefragten Gewerbestandort darstellt.


    Rundum eine spannende Immobilie!

    Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben,
    setzen Sie sich doch gleich mit Tobias Stich in Verbindung! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Tobias Stich
    Sparkassenplatz 1
    85221 Dachau
    Telefon 08131 73-1335
    URL www.sparkasse-dachau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.