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    +++ Super vermietet +++ ideale Kapitalanlage +++ flexible Gewerbeeinheit +++

    429.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    98,80 m²
    Baujahr:
    1980
    Ansicht +++ Super vermietet +++ ideale Kapitalanlage +++ flexible Gewerbeeinheit +++
    Ansicht
    • Ansicht +++ Super vermietet +++ ideale Kapitalanlage +++ flexible Gewerbeeinheit +++
    • Grundriss +++ Super vermietet +++ ideale Kapitalanlage +++ flexible Gewerbeeinheit +++
    • Grundriss Untergeschoss +++ Super vermietet +++ ideale Kapitalanlage +++ flexible Gewerbeeinheit +++
    • Studio Bild 1 +++ Super vermietet +++ ideale Kapitalanlage +++ flexible Gewerbeeinheit +++
    • Studio Bild 2 +++ Super vermietet +++ ideale Kapitalanlage +++ flexible Gewerbeeinheit +++
    • Empfangsbereich +++ Super vermietet +++ ideale Kapitalanlage +++ flexible Gewerbeeinheit +++
    • Behandlungsraum 1 +++ Super vermietet +++ ideale Kapitalanlage +++ flexible Gewerbeeinheit +++
    • Behandlungsraum 2 +++ Super vermietet +++ ideale Kapitalanlage +++ flexible Gewerbeeinheit +++
    • Behandlungsraum 3 +++ Super vermietet +++ ideale Kapitalanlage +++ flexible Gewerbeeinheit +++
    • Bewirtungsbereich +++ Super vermietet +++ ideale Kapitalanlage +++ flexible Gewerbeeinheit +++

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (5511 / ID: 16730952)
    81925 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Daniel Arnone
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    www.immobilien-ps.de
    089 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    089/58 90 98 - 20
    Kosten
    Kaufpreis
    429.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Gewerbefläche ca.
    98,80 m²
    Nutzfläche ca.
    123,00 m²
    Baujahr
    1980
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die Büro-/Ladenfläche befindet sich in der Ladenzeile eines Wohn- und Geschäftshauses in der Cosimastraße in München. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das Gelände der ehemaligen Prinz-Eugen-Kaserne. Hier entstehen derzeit ca. 1.800 Wohnungen. Ideale Vorrausetzungen für jeden Gewerbebetrieb!

    Da der Laden außer einer Mittelsäule über keine tragenden Wände verfügt, gibt es bei der Grundrissgestaltung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Somit ist der Laden für verschiedenste Gewerbe (z.B. Büro, Agentur, Frisör, Physiotherapie, Kosmetikstudio, etc.) bestens geeignet.

    Aktuell verfügt der Laden im Erdgeschoss über einen Empfangsbereich, ein Studio, drei Behandlungsräume sowie einen Bewirtungsbereich mit angrenzender Teeküche. Über eine Treppe im Bewirtungsbereich gelangt man in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen, ein WCs, ein Raum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, sowie ein großer und gut nutzbarer Keller- bzw. Lagerraum zur Verfügung.

    Vor der Ladenzeile gibt es einen gemeinschaftlichen Parkplatz, der exklusiv den Besuchern der Ladenzeile zur Verfügung steht.

    Das monatliche Wohngeld, inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit € 464,40,-.

    Der Laden ist seit dem 01.04.2016 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell € 1.700,- und ab dem 01.04.2018 € 1.780,-. Eine Kündigung des Mietverhältnisses ist erstmals zum 31.03.2019 möglich.

    Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten. Rücklagen zur Anlage waren Ende 2016 in einem mittleren 6-stelligen Bereich vorhanden. Die anteilige Instandhaltungsrücklage zur Gewerbeeinheit betrug Ende 2016 ca. € 9.200,-. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen sind derzeit keine größeren Arbeiten am Gemeinschaftseigentum vorgesehen.

    Die Ausstattung im Überblick:

    - ca. 99 m² Verkaufs-/Bürofläche im Erdgeschoss
    - ca. 24 m² großer, mit dem Erdgeschoss verbundener, Lagerraum im Untergeschoss
    - WC
    - variabler Grundriss
    - Fliesenboden im Empfangsbereich sowie in einem der Behandlungsräume
    - Steinteppich im Studio
    - Laminat in den übrigen Räumen

    Angaben zum Energieausweis vom 28.07.2008
    - Heizung: Ferwärme
    - Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
    - Energieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m²a)
    - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

    Gesamtfläche: 123.00qm
    Verkaufsfläche: 98.80qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

    Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

    Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

    P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.
    • Kapitalanlage
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    109.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    28.07.2008
    Lage und Besonderheiten
    Bogenhausen/Oberföhring liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und gehört zu den bevorzugten Stadtteilen Münchens. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt.

    KFZ:
    In wenigen Minuten erreichen Sie über den "Effnerplatz" den Mittleren Ring und haben somit Anschluss an sämtliche Autobahnen und die Innenstadt.

    Öffentliche Verkehrsmittel:
    Die Trambahnhaltestelle "Prinz-Eugen-Park" mit den Linien 16 und 18 ist nur ca. 140 m entfernt. Diese bringen Sie bequem zum "Arabellapark". Hier haben Sie Anschluss an die U4, die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt bringt.

    Einkaufen:
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld ausreichend vorhanden. Im Bereich der U-Bahn "Arabellapark" am Rosenkavalierplatz bestehen noch weitere Möglichkeiten zum Einkaufen, zum Essen gehen sowie für Freizeitaktivitäten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Daniel Arnone
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    Telefon 089 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    Fax 089/58 90 98 - 20
    URL www.immobilien-ps.de
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