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    OFF MÜNCHNER IG: Für STUDENTEN o. WG geeignet - Lichtdurchflutet & in TOP Lage von Altbogenhausen

    642.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    64,30 m²
    Baujahr:
    1962
    Süd-Balkon OFF MÜNCHNER IG: Für STUDENTEN o. WG geeignet - Lichtdurchflutet & in TOP Lage von Altbogenhausen
    Süd-Balkon
    • Süd-Balkon OFF MÜNCHNER IG: Für STUDENTEN o. WG geeignet - Lichtdurchflutet & in TOP Lage von Altbogenhausen
    • Zimmer 1 OFF MÜNCHNER IG: Für STUDENTEN o. WG geeignet - Lichtdurchflutet & in TOP Lage von Altbogenhausen
    • Zimmer 2 OFF MÜNCHNER IG: Für STUDENTEN o. WG geeignet - Lichtdurchflutet & in TOP Lage von Altbogenhausen
    • Zimmer 2 OFF MÜNCHNER IG: Für STUDENTEN o. WG geeignet - Lichtdurchflutet & in TOP Lage von Altbogenhausen
    • Zimmer 3 OFF MÜNCHNER IG: Für STUDENTEN o. WG geeignet - Lichtdurchflutet & in TOP Lage von Altbogenhausen
    • Küche OFF MÜNCHNER IG: Für STUDENTEN o. WG geeignet - Lichtdurchflutet & in TOP Lage von Altbogenhausen
    • Badezimmer OFF MÜNCHNER IG: Für STUDENTEN o. WG geeignet - Lichtdurchflutet & in TOP Lage von Altbogenhausen
    • Diele OFF MÜNCHNER IG: Für STUDENTEN o. WG geeignet - Lichtdurchflutet & in TOP Lage von Altbogenhausen
    • Diele OFF MÜNCHNER IG: Für STUDENTEN o. WG geeignet - Lichtdurchflutet & in TOP Lage von Altbogenhausen
    • Personenaufzug OFF MÜNCHNER IG: Für STUDENTEN o. WG geeignet - Lichtdurchflutet & in TOP Lage von Altbogenhausen
    • Grundriss 3D OFF MÜNCHNER IG: Für STUDENTEN o. WG geeignet - Lichtdurchflutet & in TOP Lage von Altbogenhausen
    • Grundriss OFF MÜNCHNER IG: Für STUDENTEN o. WG geeignet - Lichtdurchflutet & in TOP Lage von Altbogenhausen

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (A260118206#AZipz / ID: 21330275)
    81679 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herrn Oliver Büschler
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 1525 1450000, +49 89 998297482 (Zentrale), +49 174 9771468
    Kosten
    Kaufpreis
    642.500,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    64,30 m²
    Baujahr
    1962
    Etagenanzahl
    5
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    22
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    O N L I N E - R U N D G A N G

    Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/sViA

    Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Altbogenhausen - eine der exklusivsten Wohnanlagen in München.

    Ideal für Kapitalanleger oder zum Selbstbezug.

    Sie gelangen zu dieser schönen und großzügigen Wohnung über das Treppenhaus oder komfortabel mit dem Personenaufzug in den 1. Stock von 5 Stockwerken.

    Die großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 64 m² und umfassen 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie WC und Waschbecken. Der nach Süden ausgerichtete Balkon komplettiert dieses schöne Objekt.

    Alle Räume sind getrennt begehbar. Somit kann die Wohnung sehr gut auch als WG genutzt werden.
    Der maßgefertigte Einbauschrank in der Diele kann ideal als Staufläche oder Abstellbereich genutzt werden.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 22 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2018 insgesamt 94.988,49 € (Anteilig 4.132,00 €).

    Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut. Dies sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf den Mieter umgelegt werden können.

    Das monatliche Hausgeld beträgt 219,30 € zzgl. monatlicher Rücklagenanteil in Höhe von 43,50 € (Gesamt 262,80 €)

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

    Wohnung: 642.500 €
    Einbauküche nebst Elektrogroßgeräte +
    Maßgefertigte Einbauschränke: 7.500 €
    Gesamtkaufpreis: 650.000 €

    Mit dieser Wohnung haben Sie die Gelegenheit eine lichtdurchflutete & gepflegte Wohnung zur Kapitalanlage in einer schönen und zentralen Lage von München zu erwerben.

    Bitte beachten Sie das der Wohnung kein Keller zugehört.

    Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E N

    + Zentral (Warm-) Wasserversorgung
    + Zentrale Öl-Heizung
    + Gepflegtes Treppenhaus
    + Personenaufzug
    + Wasch & Trockenraum
    + Abstellbereich für Fahrräder im Innenhof

    W O H N U N G

    + Türgegensprechanlage
    + Kunststoff-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung von 2011
    + Manuelle Rollläden
    + Balkon mit Süd-Ausrichtung zur Straße
    + Modernes Bad mit Dusche, WC & Handwaschbecken in warmen Creme/Brauntönen von 2011
    + Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
    + Einbauküche nebst Elektrogroßgeräte von: (Siemens Waschtrockner, Zanussi Herd, Ofen, Dunstabzugshaube & Kühlschrank, Bosch Spühlmaschine)
    + Fliesen in: Diele, Badezimmer, Küche
    + Parkett in: Wohnzimmer & in beiden Schlafräumen
    + Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner in der Diele von 2018
    + Veraltete Elektrik (sollte erneuert werden)

    Gesamtfläche: 67.24qm
    Vermietb. Fläche: 61.35qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie, bei Interesse um Kontaktaufnahme über das entsprechende Kontaktformular und Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer).

    Weitere Details erhalten Sie gerne von uns, in einem persönlichen Gespräch.
    Besichtigungstermine werden ausschließlich und nach der vorherigen Abstimmung mit der Münchner IG durchgeführt.

    O N L I N E - R U N D G A N G

    Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/sViA

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen?
    Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - Sprechen Sie uns einfach an!

    Die von uns erstellten und grafisch aufbereiteten Grundrisse und Angaben diesmal dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    169.0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    10/07/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1962
    Lage und Besonderheiten
    L A G E

    Diese schöne Immobilie befindet sich in in bester Lage von Alt-Bogenhausen, einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Münchens. Umgeben von zahlreichen Parks und der Isar die in 5 Gehminuten erreichbar ist.

    Es befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nähe dieser Immobilie. Ebenso finden Sie diverse Apotheken, das Klinikum "Rechts der Isar", Kindergärten sowie Schulen und Universitäten in unmittelbarer Umgebung vor.

    Mit dem Fahrrad befinden Sie sich nach nur 5 Fahrminuten bereits im berühmten englischen Garten. Hier können Sie entspannen, spazieren oder joggen gehen.

    Die nächstgelegene Trambahnhaltestelle "Mauerkircherstraße" (Linie 16/36), sowie Bushaltestelle (Linie 54, 68, 154, 187, N44) erreichen Sie in nur 2 Minuten Fußweg. Die U-Bahn Station "Richard-Strauss-Straße" (U4) erreichen Sie in ca. 16 Minuten Fußweg.

    Zum Münchner Hauptbahnhof benötigen Sie etwa 17 Fahrminuten mit dem Auto und 20 Minuten mit dem Fahrrad.
    Der Münchner Flughafen "Franz Josef Strauß" ist über die A9 in 28 Fahrminuten zu erreichen.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herrn Oliver Büschler
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49 1525 1450000, +49 89 998297482 (Zentrale), +49 174 9771468
    URL www.muechner-iq.com
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