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    Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Attraktive Praxis/ Wohnung nahe der U-Bahn!

    810.000,00 €
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1993
    Wohnzimmer Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Attraktive Praxis/ Wohnung nahe der U-Bahn!
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Attraktive Praxis/ Wohnung nahe der U-Bahn!
    • Grundriss Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Attraktive Praxis/ Wohnung nahe der U-Bahn!
    • Küche und Essbereich Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Attraktive Praxis/ Wohnung nahe der U-Bahn!
    • Büro, Wohnzimmer (Raum 1) Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Attraktive Praxis/ Wohnung nahe der U-Bahn!
    • Schlafzimmer (Raum 2) Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Attraktive Praxis/ Wohnung nahe der U-Bahn!
    • Büro (Raum 3) Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Attraktive Praxis/ Wohnung nahe der U-Bahn!
    • Büro (Raum 4) Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Attraktive Praxis/ Wohnung nahe der U-Bahn!
    • Küche Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Attraktive Praxis/ Wohnung nahe der U-Bahn!
    • Duschbad Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Attraktive Praxis/ Wohnung nahe der U-Bahn!
    • Gäste-WC Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Attraktive Praxis/ Wohnung nahe der U-Bahn!
    • Hausansicht Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Attraktive Praxis/ Wohnung nahe der U-Bahn!
    • Ansprechpartner Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Attraktive Praxis/ Wohnung nahe der U-Bahn!

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/020-021/010125 / ID: 22236828)
    81673 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59544, 0175 2861899
    089 2167-959544
    Kosten
    Kaufpreis
    810.000,00 €
    Preis/m²
    7.992,11 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die Praxis umfasst eine Nutzfläche von ca. 101,54 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 29 Einheiten. Der künftige Eigentümer hat - dank gefragter Lage - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird derzeit als Praxis sowie in Teilbereichen als Wohnung genutzt. Die Praxis ist momentan unterteilt in einen offenen und großzügigen Empfangsbereich mit angrenzender Küche, ein Duschbad mit Waschbecken und WC, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei Wohn- bzw. Schlafräume und zwei Büros. Eine individuelle Anpassung der Räume ist unkompliziert möglich, da die Raumtrennwände innerhalb der Einheit in Trockenbauweise erstellt wurden und somit leichter Hand verändert werden können. Der Gesamteindruck der Immobilie ist sehr gut. Die Praxis befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Gemäß Teilungserklärung ist eine Wohnnutzung ausdrücklich erlaubt. Zur Immobilie gehören ein ca. fünf Quadratmeter großes Kellerabteil sowie zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Einheit ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
    - Küche mit Fenster
    - Handtuchheizung

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 101.54qm


    Zusätzliche Angaben München - Berg am Laim

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 355,73 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 1992
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Endenergieverbrauch
    111,47 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.01.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/01/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Berg am Laim befindet sich im Osten der Landeshauptstadt München und gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Das Objekt befindet sich in einer perfekt angebundenen und äußerst praktischen Wohnanlage. Der Behrpark mit seiner großen Grünfläche sowie der Wochenmarkt Berg am Laim befinden sich quasi direkt vor der Haustür. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestelle Josephsburg (Linie U2, ca. 500 Meter), die S-Bahn-Haltestelle Berg-am-Laim (S2/S4/S6, ca. 900 Meter) und die Trambahn-Haltestelle Baumkirchner Straße (Linie 19, ca. 100 Meter) sind fußläufig zu erreichen und bieten kurztaktige Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto ist die Autobahnausfahrt A94 in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59544, 0175 2861899
    Fax 089 2167-959544
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.