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    Zwei eigenständige Stockwerke mit rund 863 m² Gewerbe-Nutzfläche mit Keller & TG

    3.600.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    1.120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    Baujahr:
    1972
    Hausansicht Zwei eigenständige Stockwerke mit rund 863 m² Gewerbe-Nutzfläche mit Keller & TG
    Hausansicht
    • Hausansicht Zwei eigenständige Stockwerke mit rund 863 m² Gewerbe-Nutzfläche mit Keller & TG
    • Grundriss EG Zwei eigenständige Stockwerke mit rund 863 m² Gewerbe-Nutzfläche mit Keller & TG
    • Grundriss 2. OG Zwei eigenständige Stockwerke mit rund 863 m² Gewerbe-Nutzfläche mit Keller & TG
    • Grundriss KG Zwei eigenständige Stockwerke mit rund 863 m² Gewerbe-Nutzfläche mit Keller & TG
    • Ansicht Zwei eigenständige Stockwerke mit rund 863 m² Gewerbe-Nutzfläche mit Keller & TG
    • EG-Kampfsportschule Zwei eigenständige Stockwerke mit rund 863 m² Gewerbe-Nutzfläche mit Keller & TG
    • EG-Handyladen Zwei eigenständige Stockwerke mit rund 863 m² Gewerbe-Nutzfläche mit Keller & TG
    • 2. OG Praxis Zwei eigenständige Stockwerke mit rund 863 m² Gewerbe-Nutzfläche mit Keller & TG
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    • 2. OG frei werdende Büroräume Zwei eigenständige Stockwerke mit rund 863 m² Gewerbe-Nutzfläche mit Keller & TG
    • 2. OG frei werdende Büroräume Zwei eigenständige Stockwerke mit rund 863 m² Gewerbe-Nutzfläche mit Keller & TG
    • 2. OG Hausverwaltung Zwei eigenständige Stockwerke mit rund 863 m² Gewerbe-Nutzfläche mit Keller & TG
    • Treppenhaus Zwei eigenständige Stockwerke mit rund 863 m² Gewerbe-Nutzfläche mit Keller & TG
    • Visitenkarte-Makler Zwei eigenständige Stockwerke mit rund 863 m² Gewerbe-Nutzfläche mit Keller & TG
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    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (1/20/020-021/0072 / ID: 20698382)
    80687 München
    Deutschland / Pasing (West), Laim (West)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr German Rack (Immobilienmakler (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59542, 0160-5305065
    089 2167-959542
    Kosten
    Kaufpreis
    3.600.000,00 €
    Preis/m²
    4.170,77 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    1.120,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Baujahr
    1972
    Etagenanzahl
    5
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, mit Lift und Tiefgarage, wurde im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtet. Die ersten vier Etagen werden gewerblich genutzt, im Dachgeschoss befinden sich vier Wohnungen. Zum Verkauf steht die gesamte Fläche des Erdgeschosses mit zwei Gewerbeeinheiten sowie die 2. Etage, welche drei vermietbare Einheiten bildet. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Second-Hand Laden mit einer großzügigen Verkaufsfläche sowie einem Büro und einem WC. Die Nutzfläche liegt bei ca. 169 m². Die Einheit ist mit dem anliegenden Handygeschäft mit einer Größe von ca. 91 m² verbunden und ist an denselben Mieter vermietet. Die Kündigungsfrist liegt bei sechs Monaten. Der Mieter möchte die Einheit weiterhin anmieten. Die 2. Gewerbeeinheit auf der Etage ist die Kampfsport Akademie Kwon. Hier stehen ca. 110 m² zur Verfügung, welche aus einem großen, offenen Raum, zwei Umkleidekabinen mit jeweils einer Dusche sowie zwei WCs bestehen. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Auch dieser Mieter wünscht eine weitere Nutzung der Räume. Die Grundrissgestaltung der zweiten Etage ist ideal aufgeteilt und bietet auf einer Gesamtgrundfläche von ca. 390 m² drei separat vermietbare Einheiten. Über den gemeinsamen Eingang erreicht man eine ca. 225,90 m² große Kieferorthopädie-Praxis. Der Mietvertrag ist bis zum 31.05.2028, mit einer Option auf weitere fünf Jahre, abgeschlossen. Zwei Büroräume mit insgesamt ca. 62 m² sind an den hauseigenen Hausverwalter vermietet. Hier liegt die Kündigungsfrist bei drei Monaten. Drei weitere Büroräume mit ca. 103 m² stehen zur zeitnahen Vermietung. Die Teeküche sowie die Toiletten befinden sich am gemeinsamen Flur für die Mieter der Büroräume. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Lagerflächen mit ca. 67,30 m² und 29,82 m². Eine der beiden Flächen ist vermietet, die andere ist frei. In der Tiefgarage stehen insgesamt vier Einzelstellplätze acht Duplex-Stellplätze (4 nutzbare, 4 defekte) zur Verfügung.

    Bauweise: Massiv
    Teeküche
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 863.15qm


    Zusätzliche Angaben München - Laim

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • vermietet
    • Aufzug
    • Keller
    • 12 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2005
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    36,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    21.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/07/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der 25. Stadtbezirk Laim zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt. Die Landsberger Straße, die A96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinien U4 / U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden. Die Immobilie liegt zentral und in unmittelbarer Nähe zur Trambahnstation Fürstenrieder Straße (Linie 19). Des Weiteren ist die S-Bahnhaltestelle Laim (Stammstrecke mit allen S-Bahn Linien) in ca. zehn Gehminuten zu erreichen. Laim ist vielseitig: lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso aber auch ruhige Wohnsiedlungen, zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Ortskern Laimer Anger wurde im Jahr 2000 neugestaltet und ist seitdem ein Ort für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S-Bahnhofes lädt der Königliche Hirschgarten zum gemütlichen Verweilen in seinem traditionsreichen, großen Biergarten ein. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr German Rack (Immobilienmakler (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59542, 0160-5305065
    Fax 089 2167-959542
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.