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    Zur Kapitalanlage: Renommiertes, gut vermietetes Restaurant in München Laim

    1.100.000,00 €
    Nutzfläche ca.:
    3.370,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1972
    Dalexis Immo im Bild Zur Kapitalanlage: Renommiertes, gut vermietetes Restaurant in München Laim
    Dalexis Immo im Bild
    • Dalexis Immo im Bild Zur Kapitalanlage: Renommiertes, gut vermietetes Restaurant in München Laim
    • Grundriss EG visualisiert Zur Kapitalanlage: Renommiertes, gut vermietetes Restaurant in München Laim
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    • Makro-Ansicht Zur Kapitalanlage: Renommiertes, gut vermietetes Restaurant in München Laim
    • Energieausweis Zur Kapitalanlage: Renommiertes, gut vermietetes Restaurant in München Laim

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Hotel / Gastronomieobjekt
    (5054 / ID: 15623073)
    80687 München
    Deutschland / Pasing (West), Laim (West)
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    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    1.100.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Nutzfläche ca.
    337,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1972
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    54.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Restaurant
    DALEXIS Immobilien präsentiert im Alleinauftrag ein renommiertes Restaurant in München-Laim zur Kapitalanlage.
    Das angebotene Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss (Gastraum, Bar und Küche) sowie im Untergeschoss (Lager-, Verwaltungs- und Sanitärflächen) . Es bietet 110 Plätze im Innenbereich und 20 Plätze im Außenbereich auf dem Gehweg.
    Das italienische Restaurant besteht seit 30 Jahren und wird von einem erfahren und eingespielten Gastronomieteam geführt.
    Das Objekt ist gut vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 31.12.2023 mit einer Verlängerungsoption (mieterseits) um weitere 5 Jahre. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 54.000.-
    Ein KFZ-Stellplatz kann nicht angeboten werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 1.853.- € (lt Wirtschaftsplan 2016 inkl. 133,25.- Rücklagenzuweisung,-- EUR incl. Heizkosten und Warmwasser.)
    Die Einrichtung wurde vom Pächter abgelöst.
    Flächenaufteilung:
    Ladenfläche EG ca. 237 qm
    Untergeschoss ca. 101 qm

    Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Besichtigungen sind ausschließlich mit DALEXIS-Immobilien zu vereinbaren. Eine Innenbesichtigung sowie Gespräche mit den Mietern, bzw. Eigentümern sind ohne Mitwirkung von DALEXIS Immobilien nicht erwünscht. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dalexis-immobilien.de

    Gesamtfläche: 337.0qm
    Vermietb. Fläche: 337.0qm


    Zusätzliche Angaben DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    5. Provision
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
    Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Mieteinnahmen (ist): 54000.0 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 54000.0 EUR pro JAHR
    Betriebskosten netto:1853.0EUR
    Energiepass gültig bis 04/2019
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    Lage und Besonderheiten
    Das Restaurant liegt in einem Mischgebiet an einer stark frequentierten Straße in München-Laim inmitten diverser Geschäfte und Büroflächen sowie einer gewachsene Wohngegend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 1min; der S-Bahnhof Laim keine 5 min fußläufig entfernt.

    Mischgebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    E-Mail fb@dalexis-immobilien.de
    URL www.dalexis-immobilien.de
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