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    WALSER: Vermietete Ladeneinheit in Schwabing mit attraktiver Rendite!

    1.590.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    443,74 m²
    Baujahr:
    1972
    kik WALSER: Vermietete Ladeneinheit in Schwabing mit attraktiver Rendite!
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    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (13790 / ID: 21818269)
    80802 München
    Schwabing
    Deutschland / Lehel (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Anisha Huri
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    1.590.000,00 €
    Provision
    4,76%
    Details
    Gewerbefläche ca.
    443,74 m²
    Nutzfläche ca.
    170,17 m²
    Baujahr
    1972
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Profitieren Sie von der Werthaltigkeit der Lage im hochbegehrten Schwabing! Eine attraktive Rendite verbunden mit einem solventer Mieter machen dieses Angebot gerade im Hinblick auf die Niedrigzinsen besonders attraktiv! Der hier angebotene Laden wird von einem namenhaften Kleidungsgeschäft (Kik) angemietet, der Mietvertrag beinhaltet eine 3x5-Jahresoption, von der bereits einmal Gebrauch gemacht wurde. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 6.360 € netto im Monat, was einer Rendite von ca. 4,8% entspricht.
    Der Verkaufsbereich beträgt ca. 443 qm, ein Abgang zum Kellergeschoss mit (angemietetem, aber nichtgenutztem) Lager und Aufenthaltsraum / Teeküche ist ebenfalls vorhanden.

    * attraktive Rendite durch solventen Mieter
    * ideale Lauflage mitten in Schwabing
    * denkmalgeschütztes Haus
    * Mietende 31.01.2024 aber noch 2x5-Jahresoption zur Verlängerung des Mietvertrags
    * Miete indexiert
    * Anladefläche
    * großer Verkaufsraum
    * Kellerbereich mit Lager und Teeküche
    * Fassadensanierung kürzlich erfolgt
    * Fernwärme

    Gesamtfläche: 613.91qm
    Verkaufsfläche: 443.74qm


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: E
    Baujahr: 1972
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energiekennwert Wärme: 154 kWh/(m²*a)

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch für Wärme
    154 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    05/06/2028
    Lage und Besonderheiten
    Willkommen in der Metropolregion München!
    München zählt zu den beliebtesten Städten der Welt. Die Isarmetropole punktet mit ihrem einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne, Großstadtleben und herrlicher Natur. Weltstadt mit Herz, Wirtschaftsmotor und im weltweiten Vergleich nicht selten unter den lebenswertesten Städten: München zieht mit "Hightech und Lederhosen" immer mehr Menschen in das Stadtgebiet und die umliegenden Landkreise. Die ausgesprochen hohe Wirtschafts- und Finanzkraft macht die Metropole an der Isar nicht nur für Arbeitnehmer äußerst attraktiv - auch zahlreiche umsatzstarke Unternehmen, darunter rund sieben DAX-Konzerne, sowie namhafte Forschungseinrichtungen haben sich für München als Hauptsitz entschieden und sorgen für eine vielfältige Wirtschaftsstruktur.
    Mit über 1,4 Mio. Einwohnern liegt München auf Bundesebene derzeit an der Spitze der beliebtesten Städte. Die stets wachsende Bevölkerung und hohe Kaufkraft - gemäß neuesten Erhebungen stehen jedem Münchner im Schnitt rund 33.000 Euro zur freien Verfügung – hält auch die Nachfrage nach Immobilien in der bayerischen Hauptstadt und dem Umland hoch. Insbesondere in Spitzenlagen wie in Schwabing, rechnen Branchenexperten auch für die nächsten Jahre mit einer weiterhin starken Nachfrage und steigenden Preisen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Anisha Huri
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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