WALSER: Top-Kapitalanlage: Bestens vermieteter Laden (Optikerfachgeschäft)

Kaufpreis

795.000,00 €

Provision

3,57%

Gewerbefläche ca.	95,00 m²		Baujahr	1984
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

IDEALE KAPITALANLAGE MIT ca. 3,3% Brutto-Mietrendite MITTEN IM ZENTRUM VON MÜNCHEN: TOP Lage (AAA) in der Maxvorstadt, nur wenige Schritte bis zum Wittelsbacherplatz und Briennerstraße.
Der Laden besticht durch seine ideale Innenstadtanbindung. Es handelt sich um eine bestens vermietete Ladenfläche (5 Jahre + 5 Jahre Option) an ein renommiertes Spezial-Optikfachgeschäft (mit mehreren Standorten deutschlandweit).

Die gewerbliche Ladenfläche ist mit einem hochwertigen Marmor ausgestattet und wurde im Jahre 2020 vollständig renoviert sowie alle brandschutztechnischen Gegebenheiten für eine neue Genehmigung aufbereitet!
Die Ladenfläche verfügt zudem über eine weitere gewerbliche Genehmigung, die eine Nutzung zu täglich 23 Stunden an allen sieben Tagen der Woche für einen Produktionsbetrieb erlaubt! Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer eine Vielfalt an Möglichkeiten, wie er/sie in Zukunft die Gewerbefläche nach Ablauf des Mietvertrages in 5 oder 10 Jahren weiternutzen will.
- Große Schaufensterfront
- Fast 4 Meter Deckenhöhe
- 1 Stellplatz separat zum Kauf in der objekteigenen Tiefgarage vorhanden

Fußboden: Fliesen
Gesamtfläche: 95.00qm
Verkaufsfläche: 95.00qm

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Wärme: 125,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

• Kapitalanlage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch für Wärme	125,5 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	21.11.2019		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	21/11/2029		Baujahr (gemäß Energiepass)	2020

Besser könnte die Lage nicht sein: Mitten im Stadtzentrum befindet sich die Amalienstr. 9. Beste Anschlüsse an den Altstadtring (50 M), die U.Bahn (Universität) oder zu Fuß an die Briennerstrasse / Wittelsbacherplatz. Die AAA-Lage bietet wirklich eine Sicherheit für die Investition und Aussichten auf weitere Wertsteigerung in einem von Inflation geprägten Umfeld.

Mittendrin, zwischen Kunstareal und Odeonsplatz! Das Objekt ist umgeben von historischen Gebäuden mit einem kulturellen Angebot, das in dieser Konzentration seinesgleichen sucht. Aber auch moderne Szene-Bars, traditionelle und internationale Gastronomie sowie trendige Shops und Einkaufsmöglichkeiten sind in dem beliebten Viertel unweit der Münchner Universitäten dicht angesiedelt. Und das alles erreichen Sie garantiert in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad.
Die Maxvorstadt und das beliebte Schwabing, Ihre künftige Umgebung, gelten seit jeher als Stilikonen unter Münchens Stadtteilen und Inbegriff zeit- und zwangloser Urbanität, vielfältig und begehrt. Allen voran der Englische Garten umgibt dieses beliebte Viertel mit viel Grün.

1A-Lage 

Stadtteil-Portrait

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